Bonstetten-Große Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Große Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Nur knapp 20 Kilometer nordwestlich von Augsburg liegt Bonstetten. Etwa die Hälfte des etwa 650 Hektar großen Gemeindegebiets ist von Wald bedeckt. Das Landschaftsbild wird durch den häufigen Wechsel von Wald, Buschwerk und offenen Flächen geprägt. Zahlreiche Steilhänge und Hohlwege, darunter die Naturdenkmäler in der Nähe des Friedhofs am Reuteweg und am Heuberg, ergänzen das malerische Bild. Zusätzlich zeugen angelegte Feuchtbiotope, entlang der Laugna und bei der Lourdes-Kapelle, von der Fähigkeit der Bewohner Bonstettens, die natürlichen Schätze zu nutzen.

Die reizvolle Umgebung hat schon immer eine besondere Anziehungskraft ausgeübt. Die günstige Verkehrslage in der Nähe der Autobahn A8, zwischen München und Stuttgart, hat weiterhin zur Entwicklung des einst rein landwirtschaftlich geprägten Dorfes zu einer bevorzugten Wohngemeinde beigetragen.

***Allgemein***

Fußböden aus dem Jahr 2013
Malerarbeiten außen aus dem Jahr 2013
Pellets Heizung aus dem Jahr 2021
Fenster 2 fach Isolierverglasung mit Holzrahmen aus dem Jahre 2015
Fußbodenheizung in allen Stockwerken

***Erdgeschoss***

Küche mit allen elektrischen Geräten
Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden. (Opt. kann ein Schwedenofen installiert werden)
Durchgang über die Terrasse zum großen Garten
Gäste WC

***Obergeschoss***

Kinderzimmer 1 mit Laminatboden
Kinderzimmer 2 mit Laminatboden
Kinderzimmer 3 mit Laminatboden
Bad mit Fliesenboden Dusche und Badewanne

***Dachgeschoss***

Ausgebaut mit großem Studiozimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann.

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Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen zu dieser attraktiven Doppelhaushälfte, die sich perfekt für eine Familie eignet, die das ländliche Leben in vollen Zügen genießen möchte. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem gut angelegten Garten und der vielseitigen Raumgestaltung bietet diese Immobilie alle Vorteile für ein komfortables und harmonisches Familienleben.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, die in der geschickten Raumaufteilung zum Ausdruck kommt. Große Fenster durchfluten die Räume mit reichlich Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie in den hellen Flur. Von dort aus gelangen Sie in eine gut ausgestattete Küche, welche mit modernen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie rechterhand in das offene Wohn- und Esszimmer. Dieser großzügige Bereich bietet genügend Platz für Ihre Familie, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen, gemütliche Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu teilen. Durch den Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die in den weitläufigen Garten führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Grillabende, Spielbereiche für Ihre Kinder und sogar die Möglichkeit, einen Pool einzurichten.

Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie wieder in den Flur, der Ihnen weitere Zugangsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die Ihren Kindern individuellen Raum bieten, um sich auszubreiten und ihre eigenen Rückzugsmöglichkeiten zu haben. Ein Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung und bietet alle Annehmlichkeiten für eine komfortable Nutzung mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss dieser Immobilie bietet eine zusätzliche Überraschung. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Studiozimmer, das sowohl als Schlafzimmer für die Eltern als auch als Home Office genutzt werden kann. Dieser flexible Raum ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen und den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre Helligkeit, ihre großzügigen Räume und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet Ihrer Familie den idealen Ort, um das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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