Augsburg-Großzügige 5 ZKB-Wohnung in begehrter und ruhiger Lage mit TG-Stellplatz und Außenstellplatz

Großzügige 5 ZKB-Wohnung in begehrter und ruhiger Lage mit TG-Stellplatz und Außenstellplatz

Willkommen zu einem gemütlichen Wohnambiente im zentral gelegenen Augsburger Stadtteil Pfersee, in unmittelbarer Nähe der Wertach.

Dieser Stadtteil bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und bequemes Leben. Alle Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und bequeme Anbindung zur Innenstadt von Augsburg. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten gut erreichbar. Mit dem ICE benötigt man von Augsburg aus etwa 35 Minuten zum Hauptbahnhof München, ohne dabei umsteigen zu müssen.

Für Pendler mit dem Auto ist die gute Anbindung zur B17/B2 und somit zur Autobahn A8 Richtung München-Stuttgart äußerst interessant. Eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ist somit gewährleistet.

Insgesamt bietet der zentral gelegene Stadtteil Pfersee eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie gemütlich leben und gleichzeitig von den Vorzügen einer zentralen Lage profitieren.

***Beschreibung Wohnung***
Die gesamte Wohnung wurde soeben frisch renoviert. Ebenfalls wurden in der gesamten Wohnung neue hochwertige Echtholzlaminatböden verlegt.

***Beschreibung Gebäude***
Kellerabteil ist vorhanden
Fahrradraum ist vorhanden
Tiefgarage ist vorhanden
Außenstellplatz ist vorhanden
Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast

Das Hausgeld liegt bei aktuell ca. 420,- EUR pro Monat
Die Instandhaltungsrücklagen der ETG betragen lt. NK-Abrechnung zum 31.12.2021 ca. 27836,- EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

Willkommen zu dieser modernisierten und modern gestalteten 5-Zimmer-Wohnung in einer Top-Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Ihre Familie. Das natürliche Tageslicht durchflutet die Räume und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen langen Flur in den zentralen Bereich. Direkt links befindet sich das Badezimmer, das auch als Gäste-WC genutzt werden kann und somit eine praktische Lösung für Ihre Gäste bietet. Weiter geradeaus gelangen Sie auf der linken Seite in das Home Office Zimmer, das über einen kleinen Balkon verfügt. Hier können Sie in Ruhe arbeiten oder sich zurückziehen. Geradeaus finden Sie das Kinderzimmer, das als gemütlicher Rückzugsort für Ihre Kinder dient.

Auf der rechten Seite des Home Office Zimmers befindet sich der offene Küchen- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Ausstattung der Küche ermöglicht Ihnen ein komfortables Kocherlebnis und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Links von der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit seinen großzügigen Abmessungen den idealen Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie bequem das Schlafzimmer der Eltern und das zweite Kinderzimmer. Hier können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen. Die gesamte Wohnung wurde modernisiert, um einen zeitgemäßen Wohnstil zu gewährleisten.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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