Der Verkauf einer Immobilie in Augsburg gehört zu den bedeutendsten Entscheidungen im Leben vieler Eigentümerinnen und Eigentümer. Neben finanziellen Überlegungen spielen dabei auch Emotionen eine große Rolle, denn Häuser und Wohnungen sind Lebensorte voller Erinnerungen. Gleichzeitig hat sich der Immobilienmarkt in Augsburg in den letzten Jahren stark verändert: steigende Preise in gefragten Stadtteilen, spürbare Unterschiede zwischen Zentrum und Randlagen, ein starker Zuzug sowie anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Wer heute ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus verkaufen möchte, muss den Prozess genau kennen und Marktbedingungen realistisch einschätzen können.
Augsburg zählt weiterhin zu den wachstumsstarken Immobilienstandorten im süddeutschen Raum. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen zwischen 4.000 und 5.800 Euro für Eigentumswohnungen, 520.000 bis 700.000 Euro für Reihenhäuser und 750.000 bis über 1.000.000 Euro für Einfamilienhäuser in guten Lagen gehört die Fuggerstadt zu den dynamischsten Märkten Bayerns. Besonders gefragt sind Stadtteile wie Göggingen, Pfersee, die Innenstadt, Kriegshaber sowie Hochzoll. Auch der Mietmarkt bleibt angespannt: Mieten zwischen 13 und 20 Euro pro Quadratmeter sorgen für anhaltende Nachfrage bei Kapitalanlegern.
In diesem Umfeld profitieren Verkäufer enorm von fundiertem Fachwissen, präziser Marktkenntnis und einer professionellen Verkaufsstrategie. Genau an dieser Stelle unterstützt ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien seit vielen Jahren erfolgreich Eigentümer in Augsburg. Dank langjähriger Erfahrung, lokaler Expertise und einer ausgeprägten Kundenorientierung begleitet das Unternehmen den gesamten Prozess – von der Bewertung über die Vermarktung bis hin zur notariellen Abwicklung. Der folgende Leitfaden zeigt Schritt für Schritt, wie ein Immobilienverkauf in Augsburg optimal gelingt.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Immobilienpreise in Augsburg sind weiterhin stabil, besonders in Toplagen wie Göggingen, Pfersee und der Innenstadt – mit Quadratmeterpreisen zwischen 4.000 und 5.800 € für Eigentumswohnungen und deutlich höheren Werten für Neubauten.
- Ein erfolgreicher Immobilienverkauf benötigt eine sorgfältige Vorbereitung, inklusive vollständiger Unterlagen, Energieausweis, professioneller Fotos und einer marktorientierten Bewertung.
- Die Vermarktungsdauer liegt in Augsburg meist zwischen 8 und 16 Wochen, abhängig von Lage, Zustand und Preisstrategie – Premiumobjekte benötigen oft bis zu 6 Monate.
- Professionelle Unterstützung durch ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien erhöht die Verkaufschancen erheblich: bessere Preisfindung, kürzere Vermarktungszeiten und rechtssichere Abwicklung.
- Online- und Offline-Marketing sind in Augsburg gleichermaßen wichtig, da die Käufergruppen sehr unterschiedlich sind – von jungen Familien bis zu Kapitalanlegern.
Der Immobilienmarkt in Augsburg – Dynamik, Preise und Entwicklung
Der Augsburger Immobilienmarkt zeigt seit Jahren eine konstante Aufwärtsbewegung und gehört zu den attraktivsten Märkten in Bayern. Gründe hierfür sind eine gute wirtschaftliche Entwicklung, zahlreiche Arbeitgeber wie MAN, KUKA oder die Universität, eine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu München. Viele Menschen ziehen bewusst nach Augsburg, weil die Stadt bezahlbarer ist als München, gleichzeitig aber eine sehr gute Infrastruktur und kulturelle Vielfalt bietet.
Aktuelle Immobilienpreise in Augsburg
Die Preise variieren je nach Stadtteil deutlich. Besonders beliebt sind Göggingen, Pfersee, Hochzoll, die Innenstadt und neuerdings auch das Univiertel. Dort bestehen folgende realistische Werte:
- Eigentumswohnungen: 4.000–5.800 €/m²
- Neubauwohnungen: 5.500–7.200 €/m²
- Einfamilienhäuser: 750.000–1.050.000 €
- Reihenhäuser: 520.000–700.000 €
- Mieten: 13–20 €/m², je nach Lage
Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich, dass der Markt trotz Zinsanstieg stabil ist. Hochwertige Immobilien in guter Lage sind weiterhin gefragt, während unsanierte Objekte längere Vermarktungszeiten aufweisen.
Makler wie ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien beobachten, dass besonders sanierte, energieeffiziente Immobilien deutlich schneller Käufer finden. Energieeffizienz hat sich zu einem entscheidenden Verkaufsargument entwickelt – ein Trend, der sich in den kommenden Jahren weiter verstärken wird.
Warum eine professionelle Wertermittlung in Augsburg so wichtig ist
Eine Immobilie ohne professionelle Bewertung zu verkaufen, ist einer der häufigsten Fehler. In einer Stadt wie Augsburg, in der Preise je nach Lage um bis zu 40 % variieren können, drohen Eigentümern ohne Marktanalyse erhebliche finanzielle Einbußen.
Bewertungsmethoden im Überblick
In Augsburg sind drei Methoden üblich:
Vergleichswertverfahren
Ideal für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Grundlage sind aktuelle Verkaufspreise ähnlicher Objekte im selben Stadtteil.
Beispiel: Eine 80-m²-Wohnung in Pfersee wird mit ca. 5.200 €/m² bewertet.
Sachwertverfahren
Geeignet für individuelle Häuser oder Gebäude ohne genaue Vergleichswerte.
Herangezogen werden Baukosten, Zustand, Modernisierungen und Grundstückswert.
Ertragswertverfahren
Wird genutzt für vermietete Immobilien.
Entscheidend sind Mieteinnahmen, Lage und langfristige Renditepotenziale.
Vorteile eines Experten wie ImmoProfi Peter Wolkersdorfer
- Zugriff auf aktuelle Preisdatenbanken
- Jahrelange Erfahrung in Augsburgs Stadtteilen
- Wissen über Käuferbedürfnisse und Zielgruppen
- Fundierte Einschätzung von Sanierungsbedarf und Wertpotenzialen
Viele Eigentümer erzielen mit professioneller Bewertung bis zu 10–15 % höhere Verkaufspreise, weil der Wert korrekt positioniert wird.
Strategische Vorbereitung auf den Immobilienverkauf
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt nicht mit der Inseratschaltung, sondern Monate vorher.
Wichtige Unterlagen
Zu den zentralen Dokumenten gehören:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Baupläne
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Nachweise über Sanierungen oder Modernisierungen
Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller schreitet der Verkauf voran. In Augsburg dauert die Beschaffung einiger Dokumente – etwa Bauakten – oft mehrere Wochen. Experten empfehlen daher, die Unterlagen mindestens 3 Monate vorher einzuholen.
Hochwertige Vermarktung – entscheidend für den Verkaufserfolg
Online-Marketing in Augsburg
Der Großteil aller Interessenten startet heute online. Besonders relevant sind:
- ImmoScout24
- Immowelt
- eBay Kleinanzeigen
- Social Media (Facebook-Gruppen, Instagram)
Professionelle Bilder, Drohnenaufnahmen und virtuelle Rundgänge steigern die Anfragenzahl um bis zu 60 %.
Offline-Marketing bleibt wichtig
Augsburg hat eine heterogene Bevölkerung. Viele potenzielle Käufer informieren sich weiterhin über:
- Anzeigen in der Augsburger Allgemeinen
- Aushänge in Stadtteilzentren
- Flyer in beliebten Vierteln
- Kooperationen mit lokalen Geschäften
Insbesondere ältere Käufergruppen bevorzugen analoge Kanäle.
Besichtigungen – Vertrauen schaffen und Interessenten überzeugen
Die Wirkung einer Immobilie hängt stark von der Präsentation ab.
Erfolgreiche Besichtigungen vorbereiten
- Räume hell und aufgeräumt
- neutrale Gestaltung
- gut gelüftet
- Dokumente griffbereit
- moderierter Rundgang durch Makler
Besonders entscheidend ist die Atmosphäre: Käufer sollen sich sofort vorstellen können, dort zu leben.
Typische Fragen von Interessenten in Augsburg
- Wie hoch sind die Nebenkosten?
- Zustand der Haustechnik?
- Gibt es geplante Sanierungen im Viertel?
- Wie ist die Parkplatzsituation?
Ein professioneller Makler wie Peter Wolkersdorfer beantwortet solche Fragen zuverlässig und vollständig, was Vertrauen schafft und Abschlusschancen erhöht.
Der Verkaufsprozess in Augsburg – Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin
Der Immobilienverkauf in Augsburg folgt einem klar strukturierten Ablauf, doch jeder Schritt hat seine Besonderheiten, die über Erfolg oder Misserfolg entscheiden können. Ein professionelles Vorgehen – idealerweise begleitet durch einen erfahrenen Partner wie ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien – sorgt dafür, dass Sie Ihre Immobilie nicht nur sicher, sondern auch zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Verkaufsverhandlungen in Augsburg – Strategie, Realität und Preispsychologie
Sobald die ersten ernsthaften Kaufinteressenten gefunden sind, beginnt die Phase der Verhandlungen. In Augsburg zeigen sich Käuferinnen und Käufer traditionell gut vorbereitet und vergleichsorientiert. Viele Interessenten kennen die Preisstruktur der Stadtteile (z. B. Hochzoll vs. Innenstadt) sehr genau und bringen Vergleichsobjekte in die Diskussion ein.
Wie viel Verhandlungsspielraum ist realistisch?
Der Verhandlungsspielraum liegt in Augsburg im Durchschnitt:
- bei sanierten Eigentumswohnungen: 1–5 %
- bei Reihenhäusern: 3–6 %
- bei älteren, unsanierten Häusern: 5–10 %
- bei Premiumobjekten: teilweise gar kein Nachlass
Besonders wichtig ist der „erste Eindruck“ des Preises. Immobilien, die bereits im ersten Monat realistisch bewertet sind, werden in Augsburg meist schneller verkauft. Überteuerte Angebote bleiben häufig länger am Markt, verlieren an Attraktivität und führen später zu niedrigeren Endpreisen.
Typische Käufergruppen in Augsburg und ihre Erwartungen
Die Käuferlandschaft ist vielfältig:
- Familien suchen bevorzugt in Göggingen, Pfersee und Hochzoll.
- Kapitalanleger interessieren sich für Innenstadt, Universitätsviertel & Pfersee.
- Pendler nach München bevorzugen Randlagen mit guter Verkehrsanbindung.
- Senioren suchen barrierearme Wohnungen in zentraler Lage.
Ein erfahrener Makler erkennt diese Zielgruppen schnell und passt die Vermarktung individuell an.
Der Notarprozess in Augsburg – Sicherheit für Käufer und Verkäufer
Ohne notarielle Beurkundung ist ein Immobilienverkauf in Deutschland ungültig. In Augsburg arbeiten Makler wie ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien mit erfahrenen Notariaten zusammen, die sicherstellen, dass der Vertrag rechtlich einwandfrei und vollständig ist.
Typischer Ablauf eines Notartermins in Augsburg
- Vorbereitung
- Käufer und Verkäufer einigen sich auf Preis und Bedingungen.
- Der Notar erstellt einen Entwurf des Kaufvertrags (ca. 1–2 Wochen vorher).
- Besprechung
- Der Vertrag wird beim Termin vollständig vorgelesen.
- Der Notar klärt über Rechte, Pflichten und Risiken auf.
- Unterzeichnung
- Beide Seiten unterschreiben.
- Der Notar übermittelt alles ans Grundbuchamt.
- Fälligkeitsmitteilung
- Sobald alle Bedingungen erfüllt sind, erhält der Käufer die Zahlungsfreigabe.
- Kaufpreiszahlung
- erfolgt innerhalb weniger Tage nach der Fälligkeitsmitteilung.
- Grundbucheintrag
- Der Käufer wird neuer Eigentümer (dauert in Augsburg meist 6–12 Wochen).
Warum professionelle Begleitung beim Notar so wichtig ist
Viele Vertragsdetails sind für Laien schwierig zu überblicken:
- Auflassungsvormerkung
- Grunddienstbarkeiten
- Rücktrittsklauseln
- Gewährleistungsausschlüsse
- Übergaberegelungen
Ein Makler wie Peter Wolkersdorfer stellt sicher, dass keine Interessen des Verkäufers übersehen werden und alle Vereinbarungen korrekt im Vertrag stehen.
Die Übergabe – Der letzte Schritt, aber einer der wichtigsten
Nach Zahlung des Kaufpreises und Eintragung der Auflassungsvormerkung findet die Übergabe statt.
Was bei der Übergabe dokumentiert werden muss
- Zählerstände von Wasser, Gas, Strom
- Zustand der Immobilie
- Schlüsselübergabe (Haus, Garage, Keller, Briefkasten)
- Bedienungsanleitungen und Wartungsnachweise
- Protokoll zu eventuellen Restarbeiten
Besonders in Augsburg, wo viele Immobilien älteren Baujahrs sind, ist ein detailliertes Übergabeprotokoll wichtig, um spätere Missverständnisse auszuschließen.
Kosten beim Immobilienverkauf in Augsburg
Verkäufer sollten im Voraus wissen, welche Kosten entstehen können:
Kostenarten im Überblick
- Maklercourtage: in der Regel 3,57 % inkl. MwSt.
- Notarkosten: ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 % des Kaufpreises
- Energieausweis: 80–400 €
- Renovierungen/Modernisierung: optional, je nach Objektzustand
- Löschung alter Grundschulden: ca. 0,2 % des eingetragenen Betrags
Welche Kosten übernimmt der Käufer?
- Grunderwerbsteuer (in Bayern 3,5 %)
- Notar- und Grundbuchkosten des Kaufs
- Maklerprovision (hälftig oder je nach Vereinbarung)
Die klare Kostenstruktur gehört zu den häufigsten Fragen von Eigentümern. Makler wie Wolkersdorfer Immobilien sorgen für vollständige Transparenz.
Individuelle Verkaufsstrategien – Was in Augsburg besonders gut funktioniert
Augsburg hat einen vielfältigen Immobilienmarkt. Eine Einheitsstrategie funktioniert hier nicht. Erfolgreiche Verkäufer passen ihre Schritte an die Zielgruppe und das Objekt an.
Verkaufsstrategien für typische Objekte
Eigentumswohnungen (Innenstadt, Pfersee, Univiertel)
- perfektes Exposé
- ansprechende Innenaufnahmen
- Preisstrategie leicht über Durchschnitt
- gezielte Werbung für Kapitalanleger
Reihenhäuser (Hochzoll, Göggingen, Haunstetten)
- emotionale Bildsprache
- Familien als primäre Zielgruppe
- Betonung der Infrastruktur (Schulen, Straßenbahn, Erholungsgebiete)
Einfamilienhäuser (Göggingen, Spickel, Bergheim)
- hochwertige Präsentation
- Energieeffizienz und Modernisierungen hervorheben
- virtuelle Rundgänge nutzen
Mehrfamilienhäuser & Anlageobjekte
- exakte Ertragsrechnung
- langfristige Mietrenditen aufzeigen
- Käuferkreise: Investoren & regionale Unternehmen
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Augsburg?
Die Dauer hängt in Augsburg stark von Lage, Zustand und Preis ab.
Realistische Richtwerte:
- Eigentumswohnungen: 4–10 Wochen
- Reihenhäuser: 8–14 Wochen
- Einfamilienhäuser: 10–16 Wochen
- Premiumobjekte: bis zu 6 Monate
Ein erfahrener Makler verkürzt die Vermarktungszeit oft erheblich, weil er:
- sofort die richtige Zielgruppe anspricht
- professionelle Vermarktung nutzt
- realistische Preise festlegt
- qualifizierte Interessenten filtert
Typische Fehler beim Verkauf – und wie man sie vermeidet
Häufige Fehler in Augsburg
- Überhöhter Angebotspreis
→ führt zu langen Vermarktungszeiten und niedrigeren Endpreisen. - Unvollständige Unterlagen
→ verzögert Notartermine und Kaufentscheidungen. - Unprofessionelle Fotos
→ mindert die Wahrnehmung der Immobilie deutlich. - Keine klare Zielgruppenanalyse
→ Augsburg hat sehr unterschiedliche Käufergruppen. - Selbstverkauf ohne Marktkenntnis
→ führt oft zu Preisabweichungen von bis zu 15–20 %.
Mit professioneller Unterstützung lassen sich diese Fehler nahezu vollständig vermeiden.
Fazit – Warum ein Immobilienverkauf in Augsburg Planung und Expertise benötigt
Der Immobilienverkauf in Augsburg ist komplexer geworden. Steigende Preise, starke Nachfrage, unterschiedliche Käufergruppen und städtische Besonderheiten machen den Verkaufsprozess anspruchsvoll. Wer erfolgreich verkaufen will, braucht eine klare Strategie, eine marktgerechte Bewertung und vollständige Unterlagen. Professionelle Vermarktung und ein zuverlässiger Partner sorgen dafür, dass die Immobilie optimal präsentiert wird und der Verkauf reibungslos verläuft.
ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien steht Verkäufern in Augsburg seit vielen Jahren mit umfassender Expertise, Marktkenntnis und persönlicher Betreuung zur Seite. Durch starkes lokales Netzwerk, hochwertige Vermarktung und transparente Kommunikation profitieren Eigentümer von einem effizienten Prozess und idealen Verkaufsergebnissen.
FAQ - Wie läuft ein Immobilienverkauf in Augsburg ab?
Ein Immobilienverkauf in Augsburg folgt einem klaren, rechtlich definierten Ablauf, der jedoch je nach Objektart, Lage, Nachfrage und der Vorbereitung des Eigentümers unterschiedlich viel Zeit in Anspruch nimmt. Üblicherweise beginnt der Prozess mit einer professionellen Wertermittlung, da die Immobilienpreise in Augsburg je nach Stadtteil stark differieren. Eine Eigentumswohnung in Pfersee kann etwa 4.500–5.500 € pro m² erzielen, während dieselbe Wohnfläche in Göggingen über 6.000 € pro m² erreichen kann. Die Bewertung bildet die Grundlage für die Preisstrategie.
Danach werden alle relevanten Unterlagen zusammengestellt – z. B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Bauunterlagen und Modernisierungsnachweise. Parallel dazu erfolgt die Vermarktung, üblicherweise online über Portale wie ImmoScout24, Immowelt oder eBay Kleinanzeigen. Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und ein gut strukturiertes Exposé spielen eine entscheidende Rolle.
Sobald genügend Anfragen eingehen, beginnen Besichtigungen, gefolgt von Preisverhandlungen. In Augsburg sind Käufer vergleichsorientiert und gut informiert, weshalb realistische Preise besonders wichtig sind. Abschließend erfolgt der Notartermin, bei dem der Kaufvertrag beurkundet wird, gefolgt von Kaufpreiszahlung und Übergabe.
Ein erfahrener Makler wie ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien begleitet alle Schritte, sorgt für rechtliche Sicherheit und erreicht erfahrungsgemäß höhere Verkaufspreise durch professionelle Präsentation und Zielgruppenansprache.
Ein erfolgreicher Verkauf umfasst mehrere, klar definierte Schritte:
- Marktanalyse und Bewertung
Der erste und wichtigste Schritt, denn in Augsburg variieren die Preise je nach Stadtteil um bis zu 40 %. Die Auswahl des richtigen Angebotspreises entscheidet über Geschwindigkeit und Erfolg des Verkaufs. - Dokumentenvorbereitung
Dazu zählen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne und Nachweise über Sanierungen. Fehlende Dokumente verzögern den Prozess erheblich. - Professionelle Vermarktung
Moderne Fotos, Drohnenbilder, 3D-Rundgänge, ein hochwertiges Exposé und zielgerichtete Inserate bilden das Fundament einer erfolgreichen Vermarktung. - Besichtigungen & Käuferauswahl
In Augsburg gibt es viele Interessenten, doch nicht jeder ist kaufbereit. Ein Makler filtert ernsthafte Interessenten zuverlässig heraus. - Verhandlungen & Notarvertrag
Erst wenn alle Konditionen geklärt sind, erfolgt der Notartermin. Der Vertrag wird individuell auf das Objekt angepasst. - Kaufpreiszahlung & Übergabe
Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars zahlt der Käufer. Die Übergabe erfolgt dokumentiert mit Protokoll und Zählerständen.
Mit der Unterstützung von ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien wird jeder dieser Schritte optimiert, rechtssicher und zeitlich effizient durchgeführt.
Für einen vollständigen Verkaufsprozess sind folgende Unterlagen notwendig:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte oder Liegenschaftskarte
- Wohn- oder Nutzflächenberechnung
- Energieausweis (Pflicht!)
- Baupläne, Grundrisse
- Baubeschreibung
- Modernisierungsnachweise (z. B. neue Heizung, Dachsanierung)
- Nebenkostenübersicht
- Protokolle der Eigentümerversammlung (bei WEG-Objekten)
- Wirtschaftsplan und Rücklagenstand
- Mietverträge bei vermieteten Wohnungen
In Augsburg kann die Beschaffung bestimmter Dokumente – insbesondere Bauakten – mehrere Wochen dauern. Deshalb empfiehlt sich ein frühzeitiger Start. Makler wie Peter Wolkersdorfer übernehmen diesen Prozess auf Wunsch vollständig.
Eine realistische Wertermittlung basiert auf mehreren Faktoren:
- Lage (z. B. Göggingen teurer als Oberhausen)
- Zustand & Modernisierungsgrad
- Baujahr
- Größe & Zuschnitt
- Energieeffizienz
- Nachfrage im Stadtteil
- Verkaufspreise ähnlicher Objekte
In Augsburg liegen die Preise beispielsweise bei:
- Eigentumswohnungen: 4.000–5.800 €/m²
- Reihenhäusern: 520.000–700.000 €
- Einfamilienhäusern: 750.000–1.050.000 €
Eine professionelle Bewertung durch ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien berücksichtigt nicht nur Datenbanken, sondern auch aktuelle Käuferpräferenzen, versteckte Wertfaktoren und Marktbewegungen, was zu präziseren Ergebnissen führt.
Die wichtigsten Aspekte sind:
- Lagequalität: Nähe zum Zentrum, Straßenbahnanschlüsse, Schulen, Grünflächen
- Objektzustand: Sanierter Zustand erhöht den Wert erheblich
- Energieeffizienz: Ein guter Energieausweis steigert die Nachfrage
- Angebots- und Nachfragesituation: In beliebten Stadtteilen wie Pfersee, Hochzoll oder Göggingen gibt es oft Bieterwettbewerb
- Marktentwicklung: Preise sind in Augsburg stabil bis leicht steigend
- Zielgruppe: Familien, Anleger, Senioren oder Pendler nach München
Ein zu hoch angesetzter Einstiegspreis führt oft zu langen Vermarktungszeiten. Ein korrekt festgelegter Preis resultiert schneller in attraktiven Geboten.
Realistisch sind:
- 1–5 % bei Eigentumswohnungen in gefragten Lagen
- 3–6 % bei Reihenhäusern
- 5–10 % bei älteren, nicht sanierten Immobilien
- 0–3 % bei Premiumobjekten
In der aktuellen Marktlage akzeptieren Käufer nur dann hohe Preise, wenn der Zustand und die Lage überzeugen. Eine gute Verhandlungsstrategie – etwa durch ein professionell präsentiertes Objekt – reduziert Nachlässe deutlich.
Der größte Fehler ist ein zu hoher Angebotspreis.
Viele Eigentümer glauben, „erst einmal hoch einsteigen und schauen, was passiert“, doch das führt oft dazu, dass die Immobilie wochen- oder sogar monatelang online bleibt. Dadurch entsteht der Eindruck eines schwer verkäuflichen Objekts, was den tatsächlichen Verkaufspreis deutlich senkt.
Weitere Fehler:
- schlechte Fotos
- fehlende Unterlagen
- keine Zielgruppenanalyse
- unprofessionelle Exposés
- emotionale Entscheidungen
Ein Makler verhindert genau diese Fehler und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Für Verkäufer können folgende Kosten entstehen:
- Maklercourtage: 3,57 % (häufig hälftig geteilt)
- Notarkosten: ca. 1–1,5 %
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
- Energieausweis: 80–400 €
- Renovierungen: optional, je nach Zustand
- Löschung von Grundschulden: ca. 0,2 % des eingetragenen Betrags
Der Käufer trägt zusätzlich:
- Grunderwerbsteuer (Bayern): 3,5 %
- Notar- und Grundbuchkosten für den Erwerb
Ein Verkauf über einen Makler ist meist deutlich sinnvoller, weil:
- Makler Käufer aktiv suchen statt passiv zu verwalten
- Makler Vermarktung durchführen (Fotos, Exposé, Portale)
- Banken oft nur interne Käuferlisten haben
- Makler Preise realistisch und marktorientiert bestimmen
- Makler Verhandlungen führen und Unterlagen prüfen
Banken konzentrieren sich primär auf Finanzierungen, nicht auf Verkaufsprozesse.
Makler wie ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung, ein großes Netzwerk und lokale Marktkenntnis – ein entscheidender Vorteil.
Ein üblicher Verkaufszeitraum umfasst:
- Vorbereitung: 2–4 Wochen
- Vermarktung: 4–12 Wochen
- Verhandlung & Notartermin: 2–4 Wochen
- Übergang der Immobilie: 6–12 Wochen nach Notartermin
Insgesamt also ca. 3–5 Monate, Premiumimmobilien länger.
Die Übertragung erfolgt ausschließlich über einen Notar.
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags:
- Auflassungsvormerkung wird eingetragen
- Bedingungen werden geprüft (Finanzierung, Lastenfreistellung etc.)
- Käufer erhält Fälligkeitsmitteilung
- Zahlung des Kaufpreises
- Umschreibung im Grundbuch (ca. 6–12 Wochen)
Erst mit Grundbucheintrag ist der Käufer rechtlicher Eigentümer.
Alles, was nicht fest verbaut ist:
- Möbel
- Lampen (wenn nicht fest installiert)
- Vorhänge
- Waschmaschine & Trockner
Was in Augsburg typischerweise bleiben muss:
- Einbauküche (sofern vertraglich festgelegt)
- Badmöbel, die verklebt/verschraubt sind
- Heizkörper
- Türen & Bodenbeläge
Am besten wird im Vertrag genau geregelt, was übergeben wird.
Versteckte Mängel sind Schäden, die ein Käufer nicht erkennen kann, obwohl er sorgfältig prüft. Beispiele:
- feuchte Wände hinter Möbeln
- Schimmel in unzugänglichen Bereichen
- verdeckte Schäden am Dach
- defekte Leitungen im Boden
- Asbestverbau in alten Häusern
Verkäufer müssen bekannte Mängel angeben. Verschweigen kann zu Schadensersatzforderungen führen.
Relevant sind:
- Spekulationssteuer, wenn die Immobilie weniger als 10 Jahre im Eigentum war
- keine Steuer, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren selbst genutzt wurde
- bei vermieteten Immobilien kann Steuerpflicht entstehen
- Abschreibungen müssen ggf. nachversteuert werden
Ein Steuerberater sollte hinzugezogen werden, insbesondere bei Kapitalanlagen.
Manchmal treten Verzögerungen auf:
- Finanzierungsprobleme des Käufers
- fehlende Lastenfreistellung
- unvollständige Unterlagen
- verspätete Kaufpreiszahlung
- Probleme bei der Übergabe
Ein Makler minimiert diese Risiken durch sorgfältige Prüfung aller Käufer und Unterlagen.
Der Zahlungszeitpunkt liegt meist 2–4 Wochen nach dem Notartermin.
Der Notar versendet erst die Fälligkeitsmitteilung, wenn:
- Auflassungsvormerkung eingetragen ist
- Finanzierung bestätigt ist
- alle Voraussetzungen erfüllt sind
Erst dann darf der Käufer legal zahlen.
Der Notar:
- liest den Vertrag vollständig vor
- erklärt juristische Begriffe
- stellt sicher, dass keine Partei benachteiligt wird
- lässt beide Parteien unterschreiben
- veranlasst Grundbuchänderungen
Der Termin dauert ca. 45–90 Minuten.
Die wichtigsten sind:
- ImmoScout24 (höchste Reichweite in Augsburg)
- Immowelt
- eBay Kleinanzeigen
- Regionales Marketing über Google & Facebook Ads
- Instagram (insbesondere für moderne Wohnungen)
Makler nutzen zusätzlich interne Netzwerke und vorgemerkte Käufer – ein großer Vorteil.
Besonders effektiv sind:
- realistische Preisstrategie
- hochwertige Fotos & Drohnenaufnahmen
- optimiertes Exposé
- zielgruppenorientierte Vermarktung
- Veröffentlichung zur richtigen Jahreszeit (Frühjahr & Herbst ideal)
- sorgfältige Käuferqualifizierung
Objekte, die professionell vermarktet werden, verkaufen sich in Augsburg bis zu 40 % schneller.
Wichtig ist ein Übergabeprotokoll, das Folgendes enthält:
- Zählerstände (Strom, Wasser, Gas)
- Zustand aller Räume
- Fotos von kritischen Bereichen (Bad, Keller, Heizung)
- Anzahl der übergebenen Schlüssel
- Vereinbarte Restleistungen
Dieses Protokoll schützt beide Seiten und verhindert spätere Konflikte.
Quellen
- Wohnen in Augsburg
- Grundstücksmarktbericht Augsburg
- Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Augsburg
- Immobilienverkauf Thun – Ihr Leitfaden für einen erfolgreichen Immobilienverkauf rund um Thun, Von Stephan Schenk · 2025, ISBN:9783758342837, 375834283X
- Erfolgreicher Immobilienverkauf – Ihr Ratgeber für eine fundierte Entscheidung, Von Stephan Schenk · 2025, ISBN:9783758336706, 3758336708
- Immobilienverkauf Aktuell – Das Handbuch, Von Stephan Probst · 2006, ISBN:9783000179327, 3000179321
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