Augsburg-*** Familienfreundliches Reihenhaus mit viel WFL, Wintergarten und Garage ***

*** Familienfreundliches Reihenhaus mit viel WFL, Wintergarten und Garage ***

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage in der Hammerschmiede. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 23, 44 und 93.
Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Mehrere Fitnessstudios, Blumenläden, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft und ein Schuhladen und Kindertagesstätten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Wohnung ist ideal für Pendler Richtung München/Stuttgart da die Anbindung zur A8 in 5 Minuten erreicht ist.

Im Jahr 2007 wurde vorwiegend vieles neu saniert und modernisiert. Außerdem im Einzelnen:

– Wintergarten gebaut 1994 ca. 15,28m²
– Markise und Windschutz – elektrische Beschattungsmöglichkeit
– Dachgeschoss ausgebaut im Jahr 2007 (Dämmung + Dachgaube komplett erneuert)
– Elektroarbeiten neu im Jahr 2000
– Fußböden: 2007
– Flachheizkörper 1996
– Gasheizung Bj 1996
– Fenster: 2000, 2 Fach Verglasung, Kunststoff
– Küche: 2004, Mikrowelle, Kühlschrank 2013, E-Herd 2020, Geschirrspüler 2020 – Einbauküche im KP inklusive!
– Vinylboden im Schlafzimmer
– PVC-Boden im Flur
– Badezimmer mit Badewanne Waschbecken, WC gefliest und Handtuchheizkörper
– Wohnräume mit Laminatboden
– Waschraum im Keller gefliest und mit Hebepumpe
– Bad im DG Dusche vorbereitet

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Hammerschmiede und verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss mit Wintergarten der elektrisch beschattet werden kann, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Einbauküche und einem separaten Bad/WC wo die Dusche vorbereitet ist.

Die schöne Immobilie mit viel Wohnfläche bietet Raum für die ganze Familie. Einer Grillparty mit Freunden im Garten – oder bei schlechtem Wetter im Wintergarten – steht nichts im Wege.

Über das Erdgeschoss gelangen Sie ins Wohnzimmer, Bad/WC sowie in die schöne hochwertige Küche mit einer Stehbar. Ein kleiner Abstellraum zum Verstauen von Utensilien befindet sich ebenfalls praktischerweise im Erdgeschoss.
Über die Treppe gelangen Sie dann in den ersten Stock der Baugleich zum Erdgeschoss ist und 2 Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon bietet.

Im Jahr 2007 wurde ebenfalls das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und dient nochmals zusätzlich als ein eigenes Appartement mit eigenem Bad/WC und einer Einbauküche. Das helldurchflutete Studio und ein kleines Arbeitszimmer bieten Platz für weitere Nutzungsideen.

Ihr Auto können Sie ganz bequem in der eigenen Garage mit Rolltor unterstellen und falls benötigt, kann ein zusätzlicher Stellplatz angemietet werden.

Eine Immobilie voller Möglichkeiten und viel Raum zum ausleben!

Hier können Sie sich das wunderschöne Haus schonmal im Video anschauen –> https://www.youtube.com/watch?v=-M9wfExJfP0

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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