Augsburg-Absolute Citylage, Bahnhofsnähe! 1-Zimmerappartement, große Terrasse im beliebten Stadtjägerviertel!

Absolute Citylage, Bahnhofsnähe! 1-Zimmerappartement, große Terrasse im beliebten Stadtjägerviertel!

Augsburg-Innenstadt. Diese Wohnung begeistert nah am städtischen Treiben Augsburgs.

Der Königsplatz, Rathausplatz, Moritzplatz sowie die Anna- und Maximilianstraße sind nicht weit entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden – was den einzigartigen Charme dieser Lage kennzeichnet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso der Augsburger Hauptbahnhof!

Die Wohnung befindet sich im 2.OG.

– Fließen im Bad und Küche
– Laminat im Wohn – / Schlafzimmer
– kleine praktische Einbauküche (im KP inklusive)
– sehr zentrale Lage

Die Wohnung ist seit 01.09.2018 für derzeit für mtl. 480,- EUR Kaltmiete zzgl. 130,- EUR Nebenkosten vermietet, Potenzial für die Zukunft!

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt derzeit ca. 239 EUR gemäß Wirtschaftsplan 2022.
Diese sind aufgeteilt in:
– Bewirtschaftungskosten ca. 1.698,26 EUR /jährlich. davon auf den Mieter umlegbar ca. 1.326,82 EUR /jährlich.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 1.181,40 EUR /jährlich

Gemäß Jahresabrechnung der Hausverwaltung von 2021:

Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 138.411,82 EUR
anteilig für Ihre Wohnung: ca. 401,89 EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese schön geschnittene 1 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35,19 m² befindet sich direkt in Augsburgs Innenstadt im beliebten Bismarck- und Bahnhofsviertel.

Sie verfügt über eine große Terrasse (21,28 m²) mit Blick zur straßenabgewandten Seite, auf der schöne Outdoor-Feste gefeiert werden können. Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über eine kleine Außen-Sitzecke, auf der man es sich ebenso bequem machen kann.

Durch den Flur gelangen Sie rechterhand in das Badezimmer sowie in die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Geradeaus den Flur entlang erreichen Sie den Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur schönen Terrasse.

Der Boden wurde, außer im gefliesten Bad und Küche, mit Laminat verlegt.

Derzeit wird die Immobilie vermietet.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie.
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir beraten Sie gerne!
Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze E-Mail
an info@immoprofi-wolkersdorfer.de