Augsburg-*** Familien aufgepasst! *** Charmantes Reiheneckhaus mit Garage im begehrten Augsburg-Inningen.

*** Familien aufgepasst! *** Charmantes Reiheneckhaus mit Garage im begehrten Augsburg-Inningen.

Inningen, der charmante südliche Stadtteil von Augsburg, umfasst die gleichnamige Gemarkung. Es wird im Westen durch den Diebelbach und die Bergheimer Grenze, im Norden durch die Gögginger Grenze, im Osten durch die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 17 und im Süden durch die Stadtgrenze zu Bobingen begrenzt.

Trotz seiner imposanten Größe von 12,785 Quadratkilometern ist Inningen nach Bergheim und Siebenbrunn erst der drittgrößte Stadtbezirk in Augsburg. Mit etwa 4.750 Einwohnern ist es auch einer der am wenigsten besiedelten Bezirke in der Fuggerstadt.

Inningen bietet einen ländlichen Charme, der trotzdem nah am Stadtzentrum von Augsburg liegt. Es liegt malerisch inmitten von Feldern und Wiesen und direkt am Fluss Wertach. Dank der guten Verkehrsanbindung durch die B17-Autobahn, den Bahnhof sowie Regional- und Stadtbusse ist Inningen gut mit dem Rest der Region verbunden.

Mit allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Unternehmen und einer vielfältigen Auswahl an lokalen Clubs und Organisationen bietet Inningen alles, was man braucht. Es ist ideal für Familien, Singles, Kinder, Rentner und Pendler und somit ein großartiger Ort zum Leben.

Allgemeines:

– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierungverglasung
– Vaillant Gaszentralheizung
– Vollwertig ausgebauter beheizbarer Wintergarten

Erdgeschoss:

– Küche aus dem Jahre 2017 mit NEFF Küchengeräten
– Wohnzimmer mit Parkett Boden
– Pellets- Kaminofen aus dem Jahr 2012
– Ausgebauter beheizbarer Wintergarten mit Spezial UV Glas
– Gäste WC

Obergeschoss:

– Schlafzimmer mit Kork Boden
– Badezimmer mit Badewanne, Fließen und Fußbodenheizung
– Kinderzimmer mit Kork Boden
– Neue Dachgauben-Erweiterung für mehr Raumgröße (2008)

Ausgebautes Dachgeschoss
– Schlafzimmer mit Kork Boden

Keller:

– Hauswirtschaftsraum mit Laminatboden und Valliant Gaszentralheizung
– Hobbyraum mit Teppichboden und Heizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Immobilie wird Sie sofort in ihren Bann ziehen, denn sie bietet alles, was sich eine Familie nur wünschen kann.

Sobald Sie über den geräumigen Flur Ihr neues Zuhause betreten, werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das mit einem ausgebauten Wintergarten erweitert wurde. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen spektakulären Blick auf den herrlichen Garten, der über das Wohnzimmer betreten werden kann.

Der Wintergarten wurde als Essbereich umfunktioniert, der Ihnen ein einzigartiges Esserlebnis bietet, umgeben von Natur und Tageslicht.

Im großen Garten können Sie Ihre Kinder beim Spielen beobachten oder bei Grillpartys mit Freunden und Familie den Sommer genießen.

Die Küche ist der ideale Ort für Familien, um gemeinsam zu kochen. Mit einer modernen Ausstattung und einer gemütlichen Atmosphäre werden Sie hier gerne Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, in dem sich Ihre Kinder sicher wohlfühlen werden.

Das Dachgeschoss ist auch ausgebaut und bietet genügend Platz für ein weiteres Kinderzimmer, ein gemütliches Lesezimmer oder ein Home Office.

Die Immobilie ist perfekt für eine Familie, die ein Zuhause sucht, in dem sie zusammenwachsen und unvergessliche Erinnerungen schaffen kann. Mit seinem geräumigen Wohnbereich, dem idyllischen Garten und einem einzigartigen Essbereich im Wintergarten bietet diese Immobilie alles, was eine Familie benötigt, um glücklich zu sein.

Warten Sie nicht länger, sondern kommen Sie und erleben Sie diese Immobilie selbst!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie zu zeigen!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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