Augsburg-München Pendler aufgepasst! Schöne 2 ZKB Wohnung in Augsburg mit guter Anbindung. Sofort bezugsfrei!

München Pendler aufgepasst! Schöne 2 ZKB Wohnung in Augsburg mit guter Anbindung. Sofort bezugsfrei!

Augsburg – Hammerschmiede

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage in der Hammerschmiede. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 23, 44 und 93.
Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Mehrere Fitnessstudios, Blumenläden, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft und ein Schuhladen und Kindertagesstätten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Wohnung ist ideal für Pendler Richtung München/Stuttgart da die Anbindung zur A8 in 5 Minuten erreicht ist.

Aufteilung & Austattung Wohnung:

– Flur
– Badezimmer (modernisiert mit Badewanne, WC, Waschbecken)
– Schlafzimmer mit Laminatboden
– Küche mit Fliesenboden und Einbauküche; bereits im KP enthalten!
– Wohnzimmer mit Parkettboden; hier
Zugang zum eigenen Balkon

Beschreibung Gebäude

Kellerabteil ist vorhanden
Fahrradraum ist vorhanden
Kunststofffenster 2-fach verglast
Fassade: Putz erneuert 2023

Das Hausgeld liegt bei aktuell ca. 256 EUR pro Monat
Die Instandhaltungsrücklagen der ETG betragen lt. NK-Abrechnung zum 31.12.2021 ca. 368.176,30 EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Augsburg, und bietet das, wonach Sie gesucht haben.

Wenn Sie durch die Tür treten, werden Sie sofort von der geräumigen und einladenden Atmosphäre dieses Zuhauses begrüßt. Der offene Wohnbereich mit großen Fenstern und einer Tür zum Balkon bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick in die Ferne und eine atemberaubende Kulisse für Ihre tägliche Entspannung.

Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet genügend Platz für ein großes Bett und Ihre persönlichen Gegenstände. Hier können Sie sich zurückziehen und nach einem langen Tag zur Ruhe kommen.

Die Küche ist einladend und bietet genügend Platz zum Kochen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Die große Küchenzeile bietet ausreichend Platz zum Aufbewahren von Geschirr und Küchenutensilien, um Ihre Küche immer aufgeräumt zu halten.

Dieses Zuhause ist perfekt für einen Einzelhaushalt wie Ihren, der auf der Suche nach einem Ort ist, an dem er sich entspannen und glückliche Erinnerungen schaffen kann. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese Immobilie zu besichtigen.

***Link für 360° Besichtigung ***
https://my.matterport.com/models/ZEvgB46Za97

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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