Neusäß-Hammel-***Neusäß aufgepasst! ***Charmante und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Neusäß-Hammel

***Neusäß aufgepasst! ***
Charmante und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Neusäß-Hammel

Am Nordwestrand von Augsburg und angrenzend an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder liegt die Stadt Neusäß in einer bevorzugten und exklusiven Lage. Diese Lage bietet zahlreiche Argumente: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und soziale Einrichtungen sind vor Ort und bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentralklinikum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es ein großes Freizeitangebot, wie zum Beispiel den Bismarckturm in Steppach, der für Entspannung und herrliche Ausblicke sorgt. Die Anbindung an die B17 und A8 ist hervorragend und es gibt auch zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Die Augsburger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto über die B300 erreichbar.

Allgemein:

Große Fenster aus dem Jahre 2013 mit 3-Fach Isolierverglasung
Heizung aus dem Jahre 2002 von Viessmann mit Pufferspeicher
Elektroarbeiten aus dem Jahre 2013
Parkettböden aus dem Jahre 2013
Küche aus dem Jahre 2013
Badezimmer aus dem Jahre 2013
Fassade neu gestrichen im Jahre 2013
Dachgeschoss neu ausgebaut im Jahre 2022

Erdgeschoss:

– Einbauküche aus Buche Vollholz mit Parkettboden mit Zugang zur Terrasse mit Nordausrichtung mit ca. 17,30 m²
– Wohnzimmer und Essbereich mit Parkettboden mit 26,66 m² und Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung mit ca. 4,50 m²

Obergeschoss:

– 1. Schlafzimmer mit Parkettboden mit ca. 9,21 m²
– 2. Schlafzimmer mit Parkettboden mit ca. 17,29 m²
– 3. Schlafzimmer mit Parkettboden mit ca. 10,45 m²
– Badezimmer mit WC, Dusche, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster mit ca. 5,78 m²

Dachgeschoss:

– 4. Schlafzimmer mit Parkettboden mit ca. 17,52 m²
– Badezimmer mit Badewanne mit ca. 4,20 m²
– WC mit ca. 2,18 m²

Kellergeschoss:

– Waschküche
– Abstellraum
– Vorratsraum mit Heizung

***Traumhafte Doppelhaushälfte mit Garten und Waldpanorama***

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet alles, was eine Familie mit Kindern sich wünschen kann: eine großzügige Wohnfläche von circa 124,55 m², umgeben von einem Garten mit Nord und Süd Ausrichtung und einem atemberaubenden Blick auf den Wald.

Das Haus betritt man über den Ost Eingang und gelangt direkt in die offene Küche mit direktem Zugang zum nördlichen Teil des Gartens, wo man den Blick auf den Wald genießen kann. Im Wohn- und Esszimmer sorgen bodentiefe Fenster für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus führt eine Tür in den südlichen Teil des Gartens, der genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Blick auf den Wald. Hier kann die ganze Familie entspannt und komfortabel schlafen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, was zusätzlichen Platz für Gäste oder als Rückzugsort für die Eltern bietet.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet, die auf der Suche nach Ruhe, Natur und einem komfortablen Zuhause sind. Der Garten bietet viel Platz für Spiel und Entspannung im Freien und die Lage am Waldrand ist perfekt für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Die bodentiefen Fenster und der Blick auf den Wald sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Haus und lassen viel Licht in die Räume.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine hochwertige Ausstattung, wie zum Beispiel eine moderne Küche mit allen notwendigen Geräten, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster sowie ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und auch das Stadtzentrum ist schnell und bequem erreichbar.

Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen und gemütlichen Zuhause für Ihre Familie sind, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus verzaubern!

Den Link für eine 360° Besichtigung finden Sie hier:
https://my.matterport.com/models/np665MgQUkk

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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