Friedberg-Derching-* Liebenswertes Ein-/Zweifamilien-/oder Generationenhaus mit unverbaubarem Blick in die Ferne *

* Liebenswertes Ein-/Zweifamilien-/oder Generationenhaus mit unverbaubarem Blick in die Ferne *

Friedberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A8 Richtung München und Stuttgart.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, viele Radwege und Bademöglichkeiten.

Die Infrastruktur der mittelgroßen Stadt im Wittelsbacher Land mit vier Gewerbegebieten und 13 Stadtteilen inmitten ländlicher Lebens- und Freizeitqualität bietet mit einem lebendigen Zentrum alle Annehmlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenso in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist ein Traum für Menschen, die sich einerseits nach Ruhe sehen, aber dennoch nah am Geschehen sein möchten.
In nur drei Minuten sind Sie bequem auf der A8 Richtung München und erreichen es in kurzer Zeit. Augsburg ist mit unter zehn Minuten nur einen Katzensprung entfernt.

– 2 separate Wohnungen, ein weiterer Wohnbereich im Dachgeschoss (begehbar von der Wohnung im OG)
– 2 Balkone
– 3 Bäder mit Tageslichtfenster
– Küche im Obergeschoss inklusive
– Kachelofen im Wohnbereich
– großer Garten
– Geräteschuppen mit überdachtem Außenbereich
– große Hofeinfahrt
– Doppelgarage
– unverbaubarer Blick
– Heizung erneuert ca. 2007
– Fußboden Wohnzimmer erneuert ca. 2020
– Fassade (Malerarbeiten) ca. 2002
– Dach erneuert ca. 1990

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.
Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Mit dieser Immobilie haben Sie unzählige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen!
Einst als tolles Siedlerhaus im Jahre 1957 erbaut, haben die Eigentümer keine Kosten und Mühen gescheut und nachträglich durch eine gut durchdachte Sanierung+Aufstockung sowie einen Anbau im Jahr 1986 noch mehr Wohnfläche geschaffen. An Platz fehlt es hier gewiss nicht.

Das Haus bietet stolze ca. 238 m² Wohnfläche und kann je nach Bedarf genutzt werden:
Entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit vermietetem, separatem Erdgeschoss. Möchten Sie mit Ihren Verwandten unter einem Dach leben? Auch das ist hier kein Problem!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche mit weichem Teppich, in der Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen und trotzdem den Gesprächen am Tisch lauschen können. Entspannen können Sie im hellen und großzügigen Wohnzimmer mit Teppichboden oder im großen Schlafzimmer, in welchem Stäbchenparkett verlegt wurde. Sollten Sie ein Homeoffice benötigen, kann das zuvor als Fitnessraum/Wintergarten genutzte Zimmer mit weitem Blick über die angrenzenden Felder dienen oder Ihr Kind freut sich über den schönen Ausblick im eigenen Zimmer. Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Fensterfront und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, wovon einer nach Osten gerichtet ist und der andere einen traumhaften Westblick (unverbaut mit Blick aufs Feld) bietet. Ein Kachelofen für gemütliche Stunden am Abend ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer ist mit hellem, freundlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und besticht durch seine Größe. Die helle und freundliche Obergeschoss-Echtholz-Küche mit ihren tollen Einbaugeräten wurde als Wohnküche konzipiert und bietet reichlich Platz für Sie uns Ihre Lieben. Sie ist im Preis inbegriffen. Zeitliche Probleme, um sich in der Früh fertig zu machen, sollte es im Bad mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dusche nicht geben. Hier ist genug Platz.

Durch eine Treppe vom Obergeschoss aus, erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses wartet mit separatem Wohnzimmer, Schlafzimmer und eigenem Badezimmer inklusive Dusche, Waschbecken und WC auf. Auch hier bietet sich ein Homeoffice-Zimmer oder Hobbyzimmer an oder die Kinder haben einen eigenen Bereich für sich.

Zum Haus gehört ein großer Garten, in dem sich Pflanzenliebhaber wohlfühlen. Einem lauschigem Grillabend steht auch nichts im Wege.
Der morgendliche Kaffee kann auf einem der beiden großzügigen Balkone genossen werden, oder man begibt sich hierfür ebenfalls in den Garten.
Zum Verstauen von Gartengeräten gibt es den entsprechenden Geräteschuppen mit überdachtem Außenbereich auf dem man es sich auch bei Regen draußen gemütlich machen kann.

Ihre Autos parken Sie bequem in der Doppelgarage oder stellen Sie im großen eigenen Hof ab.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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