Klosterlechfeld-* Familien aufgepasst! * Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz in Klosterlechfeld

* Familien aufgepasst! * Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz in Klosterlechfeld

Klosterlechfeld hat ca. 3000 Einwohner, bildet mit Untermeitingen, ca. 7000 Einw. eine Verwaltungsgemeinschaft.

Vor Ort fußläufig zwei Kindergärten (ab 0 Jahre) sowie Grundschule 1-4. Klasse.
Die Mittelschule ist in Untermeitingen (5.-9. Klasse).
Mittelschule M-Zweig sowie Realschule und Gymnasium in Schwabmünchen (ca. 10-15 Autominuten), Schulbus fährt ab Klosterlechfeld.

Im Ort Tankstelle, netto-Markt, Bäcker mit Cafe, Bürobedarfsgeschäft, jugosl. Restaurant.

In Untermeitingen (wenige Autominuten) Rewe, Edeka, Lidl, Aldi, Apotheke, Ärztezentrum, div. Gastronomie.

ÖPNV: BRB, stdl. Verbindung nach Augsburg und Kaufering/Landsberg (IC-Trasse München-Allgäu-Lindau)

Auto: gute Anbindung über B17 zur A 96 (München-Allgäu) und A8 (München-Ulm-Stuttgart)

In der Freizeit können Sie das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“, das Naturschutzgebiet „Alte Schachtel“ oder auch das gut erreichbare Allgäu genießen.

Erdgeschoss

Küche im Kaufpreis enthalten:
– neue Vinylböden (2015)
– Geschirrspüler von Siemens
– Induktionsherd

Wohnzimmer:
– Laminatboden
– offen mit Essbereich
– Zugang zur Terrasse mit Garten

Badezimmer, Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen

Obergeschoss

– Badezimmer mit Whirl-Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fliesen
– Kinderzimmer 1, Korkboden
– Kinderzimmer 2, Korkboden
– Elternschlafzimmer, Korkboden

Dachgeschoss:

– Ausgebautes und geräumiges Studiozimmer für vielfältige Benutzungsmöglichkeiten

Terrasse:

– elektrische Markise

Sonstiges:

– Einbruchssichere Haustüre
– Fenster: zusätzliche Pilzkopfverriegelung
– zusätzliche Kindersicherung der Fenster
– Massive Holzfenster, 2-fach Schallschutz-Isolierverglasung
– Gas-Zentralheizung (Bj. 1994), regelmäßig gewartet
– Heizungssteuerung erneuert 2022
– Kabelanschluss in jedem Zimmer
– Fußböden Vinyl (aus 2015 und 2019) sowie Kork
– Malerarbeiten 2019 und 2022
– Fassade und Dachunterseite gestrichen in 2018
– Keller: Innendämmung
– Garage
– Stellplatz
– Gartenhaus
– Glasfaser-Anschluss voraussichtlich ab ca. 2023 verfügbar. (ca. 1000 MBit/s buchbar)
– Aktuell noch Kabel-Vodafone Deutschland mit einer Internet-Geschwindigkeit von bis zu ca. 250 MBit/s möglich.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese geräumige und ruhig gelegene Doppelhaushälfte bietet Ihnen Platz auf drei Etagen im gut angebundenen Klosterlechfeld.

Sie betreten das Haus durch einen schön angelegten Vorgarten und treten ein in eine praktische Diele mit angrenzendem Tageslicht-Badzimmer mit Dusche. Hier können Sie Ihren Übernachtungsgästen ein eigenes Badezimmer bieten. Linker Hand des Flurs öffnet sich die große, hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls vom Flur begehbar ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse mit dem schönem Garten.

Im Obergeschoss finden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die momentan als Büro und Kinderzimmer genutzt werden und welche jeweils über einen Zugang zum großen gemeinsamen Balkon verfügen, der eine tolle Aussicht auf den schönen Garten inkl. Gartenhaus bietet.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss das geräumige zweite Tageslicht-Badezimmer. Hier können Sie, mit der eingebauten Whirl-Badewanne, sowie der separater Dusche, den Stress des Alltags vergessen.

Als Highlight und für noch mehr Wohnfläche sorgt das ausgebaute Dachgeschoss, welches hervorragend als Hobbyraum, Fitnessraum oder als zusätzliches Wohnzimmer dienen kann. Auch Jugendliche können sich hier ihren eigenen Wohntraum erfüllen.

Ein Haus, dass Sie und Ihre Familie bezaubert!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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