Augsburg-Charmante Galeriewohnung im Herzen von Pfersee

Charmante Galeriewohnung im Herzen von Pfersee

Gemütliches Wohnen im zentral und in der Nähe der Wertach gelegenen Augsburger Stadtteil Pfersee.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind gegeben.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt ist von Vorteil. Der Augsburger Hauptbahnhof ist so in ca. 5 Min. gut und schnell zu erreichen, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ab Augsburg ohne Umsteigen ca. 35 Minuten mit dem ICE.

Für Pendler mit dem Auto ist die gute Anbindung zur B17/B2 und somit zur A8 München-Stuttgart sehr interessant.

Auch für die Freizeitgestaltung ergeben sich durch die direkte Nähe zur Wertach und dem Lech viele Möglichkeiten. Radler, Spaziergänger oder Jogger kommen entlang der kilometerlangen Flussufer auf ihre Kosten. Auf den Kiesbänken und Grünflächen können Sie wunderbar entspannen oder sich auch an ausgewiesenen öffentlichen Grillplätzen mit Ihren Freunden zum Grillen und Baden treffen.

– Maisonette-Wohnung
– Design-Buche-Deckenverkleidung
– Küche von 2004 gut erhalten, im Kaufpreis inklusive
– schöne Süd-West-Dachterrasse im Loggia-Stil inkl. Markise
– Fußbodenheizung
– Heizung: Gas-Zentral
– Böden: Echtholzparkett, Fliesen
– Türen: Buche
– Teilw. elektrische Rollläden
– Dachfenster erneuert ca. 2018-2020
– praktischer Einbauschrank im Flur inklusive
– eigenes Kellerabteil
– eigener Tiefgaragenstellplatz
– Fahrradraum
– Waschraum
– Holzfenster 2 bis 3-fach Isolier-Verglasung
– Glasfaseranschluss bereits in der Wohnung vorhanden

– Hausgeld 378,- €/Monat
– Rücklagen rund 10.095,- €

– Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 439.000,- €.
Hinzu kommt der Preis für die Tiefgarage mit 20.000,- €.
Der Gesamtpreis beträgt somit 459.000,- €.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-ZKB-Dachgeschosswohnung im schönen Augsburger Stadtteil Pfersee!

Sie treten ein in den großen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und Blick auf die hochwertige Wendeltreppe. Hier können ganz bequem Schuhe und Jacken untergebracht werden und ein entspanntes Nach-Hause-Ankommen ohne Platzprobleme ist garantiert.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie jeweils das geräumige Elternschlafzimmer mit hellem Parkett-Boden, das Gäste-WC, den Wohn- und Essbereich sowie das helle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch.

Der große geflieste Wohn- und Essbereich sorgt mit seiner Weite, den Design-Holzdeckenelementen und dem darüberliegendem Galeriebereich für einen besonderen WOW-Effekt. Von ihm aus gelangen Sie auf die geräumige, nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse im Loggia-Stil mit Blick ins Grüne, auf der Sie gemütliche Grillabende verbringen können. Ebenfalls erreichbar vom Wohn-und Essbereich aus, ist die schöne, hell gestaltete Küche, welche zusammen mit den Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten ist.

Im oberen Bereich erwartet Sie eine traumhafte Galerie, von der aus Sie einen ausgezeichneten Blick auf den Wohn-und Essbereich haben. Durch eine Bibliothek mit Sitzmöglichkeiten kann hier eine besonders gemütliche Rückzugs-Oase entstehen.

Abgehend der Galerie befinden sich zwei weitere Zimmer die ebenso mit hellem Echtholz-Parkettboden ausgestattet wurden und als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage mit eigenem Stellplatz. Für Ihre Freunde ist ein Besucherparkplatz vorhanden.

Dieses Objekt vereint stilvoll und brillant den Loft-Charakter mit abgeschlossenen Räumen für Privatsphäre!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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