Welden-Familien aufgepasst! Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten in ruhiger Lage. Sofort bezugsfrei!

Familien aufgepasst! Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten in ruhiger Lage. Sofort bezugsfrei!

Welden ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben. Hier finden Sie zwei Schulen, darunter eine Grundschule und eine Hauptschule, um die Bildung Ihrer Kinder sicherzustellen. Für die Kleinsten stehen sogar zwei Kindergärten bereit, um die bestmögliche Betreuung und Förderung zu gewährleisten.

Die Infrastruktur in Welden lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Ihr Leben angenehm und stressfrei gestaltet.

In Ihrer Freizeit erwartet Sie ein breites Spektrum an Aktivitäten für die ganze Familie. Verschiedene Vereine sorgen dafür, dass Sie sich in der Gemeinschaft wohl fühlen und Ihre Interessen verfolgen können. Doch auch die unmittelbare Umgebung von Welden ist ein wahres Freizeitparadies: Die angrenzenden Wiesen und Wälder bieten malerische Spazier- und Radwege und sind ein Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Für Pendler ist die Autobahn A8 nur etwa 5 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Ulm und Stuttgart sowie nach Augsburg. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie bequem mit dem Auto in weniger als einer Stunde, was Ihnen maximale Flexibilität in Ihrer beruflichen und privaten Mobilität bietet. Willkommen in Welden, wo Sie Arbeit und Leben in perfektem Einklang erleben können.

Allgemein

Fertighaus mit Holzständerbauweise aus dem Jahr 2003
Vollunterkellerung mit Fertigbeton
Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
Heizart Erdgas
8 Photovoltaik Module für den Eigenbedarf

Ausstattung Erdgeschoss
Küche mit Vinylboden und elektrischen Geräten im Kaufpreis enthalten
Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden
Wintergarten aus dem Jahr 2018 mit Fußbodenheizung
Home Office Zimmer mit Laminatboden

Ausstattung Obergeschoss
Schlafzimmer mit Laminatboden
Kinderzimmer 1 mit Laminatboden
Kinderzimmer 2 mit Laminatboden
Kinderzimmer 3 mit Laminatboden
Badezimmer mit Fliesenboden aus dem Jahr 2020

Ausstattung Keller
Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum
Hobbyraum
Werkstatt

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese einladende Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das alles bietet, was Sie und Ihre Familie sich wünschen. Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, besticht durch seine Großzügigkeit und die ruhige Lage in Welden, in einem verkehrsberuhigten Bereich, der von Natur umgeben ist.
Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 163,10 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 728 m². Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, perfekt, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger, gefliester Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Die Küche ist der Mittelpunkt des Familienlebens und verfügt über eine kleine Kochinsel, die Ihnen beim Zubereiten köstlicher Mahlzeiten hilfreich zur Seite steht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den angebauten Wintergarten, der das ganze Jahr über ein perfekter Ort zum Entspannen ist. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Gäste-WC sowie ein Homeoffice-Zimmer, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause aus eignet.

Im Obergeschoss finden Sie weitere Räumlichkeiten, die dieses Zuhause noch bezaubernder machen. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, drei weitere Kinderzimmer, darunter eines mit einer kleinen Ankleide. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Platz für erholsame Nächte. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.

Der Außenbereich dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer Terrasse und beobachten Sie, wie die Kinder im weitläufigen Garten spielen. Hier ist genügend Platz für einen Pool, eine Outdoor-Küche oder eine gemütliche Chill-Lounge – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die gepflasterte Zufahrt sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit und verleiht der Immobilie einen gepflegten Charakter.

In diesem Haus werden Träume wahr. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und entspannt zur Ruhe kommen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sofort bezugsfrei!

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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