Augsburg Hochzoll-Süd-Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus im Doppelhaushälftenstil in Top-Lage direkt beim Kuhsee!

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus im Doppelhaushälftenstil in Top-Lage direkt beim Kuhsee!

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein attraktives Zweifamilienhaus im Stadtteil Augsburg Hochzoll-Süd. Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend. In nur 5 Gehminuten entfernt liegt der malerische Kuhsee, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung.

Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nächste Kindergarten und die nächste Grundschule befinden sich lediglich 0,56 km entfernt. Für weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien beträgt die Entfernung 1,4 km bzw. 3,86 km.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. In der Umgebung gibt es mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Objekt ist somit ideal für Familien und alle, die ein komfortables Zuhause mit einer ausgezeichneten Lebensqualität suchen.

Allgemein
Fassade 2019 neu gestrichen
Die Heizung in beiden Gebäuden wurden bereits im Jahr 2015 (Haus1) und 2019 (Haus2) erneuert.
Balkon hinten, neue Umrandung in 2018
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung erneuert in 2008

Haus Nr. 1
Massivbauweise aus dem Jahr 1930
Erdgeschoss
– Wohnzimmer (Parkettboden)
– Gäste WC
– Küche mit Essbereich (Fliesenboden)
Obergeschoss
– Schlafzimmer (Parkettboden)
– Kinderzimmer (PVC Boden)
– Badezimmer mit Badewanne

Haus Nr. 2
Massivbauweise aus dem Jahr 1968
Erdgeschoss
– Wohnzimmer (Parkettboden)
– Küche
– Badezimmer mit Badewanne
Obergeschoss
– Kinderzimmer (Parkettboden)
– Schlafzimmer (PVC Boden)

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus im Doppelhaushälftenstil in begehrter Top-Lage Nähe Kuhsee in Augsburg Hochzoll-Süd.
Das Grundstück eignet sich alternativ auch für einen denkbaren Neubau (z.B. Abriss und Neubau eines Doppelhauses oder Reihenhaus-Spanners!)

Ideal für: Handwerker, Bauträger, Kapitalanleger, Familien, Patchwork- /Mehrgenerationenhaus.
Ebenfalls denkbar ist ein Haus selbst zu bewohnen, und das andere Haus zu vermieten!

Das Baujahr des vorderen Hauses liegt bei ca. 1930, des hinteren Hauses bei ca. 1968. Die Häuser erstrecken sich über jeweils zwei Etagen und bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160m². Die Häuser sind aneinander gebaut, verfügen jedoch über jeweils einen eigenen Eingang.

Das erste Haus verfügt im Erdgeschoss über ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer.

Das zweite Haus bietet ebenfalls im Erdgeschoss ein einladendes Wohnzimmer und eine moderne Küche, jedoch mit einem zusätzlichen, eleganten Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere komfortable Schlafzimmer zur Verfügung.

Insgesamt umfasst das Objekt 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Investoren, die die Möglichkeit haben, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit neuen Böden, modernen Badezimmern und stilvollen Küchen Ihre persönlichen Emotionen in diesem Haus zum Ausdruck bringen können.

Top-Lage Augsburg Hochzoll-Süd, direkt in der Nähe des beliebten Kuhsees.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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