Hohenzell/Altomünster-Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Grundstück

Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Grundstück

85250 Hohenzell liegt im Südwesten von Altomünster im Landkreis Dachau und grenzt an die Gemeinden Adelzhausen und Odelzhausen. Nachbarorte sind Lichtenberg und Radenzhofen im Norden, Irchenbrunn und Langengern im Osten, Miegersbach und Hadersried im Süden, Freistetten im Westen und Michelau im Nordwesten. Straßenverbindungen bestehen nach Altomünster, Odelzhausen, Erdweg und Adelzhausen.

In 8 Minuten sind Sie mit dem Auto in Altomünster, welches Geschäfte für den täglichen Bedarf bietet und über eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke verfügt .

Die Lage ist für München-Pendler ideal! In nur 8 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A8, in 22 Minuten in München-Obermenzing, oder in nur 26 Minuten in der Augsburger Innenstadt.

– Baujahr 1985
– Solide Bausubstanz, handwerklich gute Ausführung
– Doppelgarage mit Arbeitsgrube
– Haus-Schutzraum

Vorhandener Ausbau: – Dachdeckung (Frankfurter Pfanne mit Dachdichtungsbahn auf Schalung)
– Dachrinnen
– Außenputz
– Innenputz EG, UG
– Holz-Fenster
– Rollläden (teilweise defekt)
– Außentüren Garagentore
– Teilweise Innentüren UG, DG
– Heizung (fehlt noch)
– Wasser (nur Anschluss)
– Abwasseranschluss mit Kontrollschacht
– Elektro (nur Leerrohre)
– Innenausbau (muss noch erfolgen). Dies bietet die einmalige Möglichkeit, direkt
nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen das Haus auszubauen. Es entfällt für Sie die aufwändige
Entkernung, wie dies oft bei älteren Gebäuden erst kostenintensiv erfolgen muss.

– Keine Bauschäden

– Wohn-Grundstück 824 m²

– leicht abfallender S-Hang

– in 85250 Hohenzell, Gemeinde Altomünster, Landkreis Dachau

– Ausbaubare Netto-Wohnflächen: EG ca. 90 m²
UG ca. 30 m²
DG ca. 70 m²
________________
Summe: ca. 190 m² Wohnfläche gesamt

Das Haus steht aktuell leer und ist nach dem von Ihnen noch zu leistenden Innenausbau sofort bezugsfrei!
Bei Handwerkern können wir Sie auf Wunsch unterstützen, bzw. entsprechende Kontakte vermitteln.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

*** Haus in perfekter Lage zwischen München und Augsburg *** In nur 22 Min. nach Obermenzing * Ideal für München Pendler * – bauen Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen fertig aus und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Schmuckstück.

Den perfekten Schliff geben Sie Ihrem Traumhaus auf insgesamt 824 m² Grund aus dem Baujahr 1985.
Das gut durchdachte Architektenhaus ist bis jetzt nicht vollständig fertiggestellt und wartet auf kreative Besitzer!
Um eine Vorstellung zu erhalten, wie Ihr neues Traumhaus aussehen könnte, klicken sie bitte auf diesen Link :

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2548630?accessKey=627c

Sie haben die Möglichkeit Ihrer Gestaltung freien Lauf zu lassen. Die großzügigen Räume sind bereits fast vollständig verputzt und Lehrrohre sind vorbereitet. Das Haus befindet sich aktuell im teilfertigen Rohbau-Ausbau.

Auf Sie wartet ein voll unterkellertes Haus mit Doppelgarage auf einem Grundstück mit insgesamt 824 m² und freiem Ausblick in ruhiger Lage.

Sie können die schöne Aussicht auf dem Balkon im Erdgeschoss direkt aus dem Wohn-Essbereich in Süd-Hanglage genießen. Darüber hinaus haben Sie noch einen Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus mit anliegendem Ankleidezimmer.

Durch die Hanglage befinden sich im Untergeschoss zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, die als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder auch als Büroräume zusätzlich bewohnt werden können. Von einem der Zimmer ist ein direkter Zugang zum großen Garten möglich. Vielleicht auch mit der Idee einer ebenerdigen Terrasse ?

Das Dachgeschoß ist für den weiteren Ausbau zusätzlicher Zimmer optimal vorbereitet.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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