Augsburg-Citylage! 2 nebeneinanderliegende Einzimmerappartements mit Balkon im beliebten Bismarckviertel

Citylage! 2 nebeneinanderliegende Einzimmerappartements mit Balkon im beliebten Bismarckviertel

Augsburg-Innenstadt. Diese Wohnung begeistert nah am städtischen Treiben Augsburgs.

Der Königsplatz, Rathausplatz, Moritzplatz sowie die Anna- und Maximilianstraße sind nicht weit entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden – was den einzigartigen Charme dieser Lage kennzeichnet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso der Augsburger Hauptbahnhof!

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß (Hochparterre)

– Laminatböden, außer im Bad
– kleine praktische Einbauküchen (im KP inklusive)
– sehr zentrale Lage
– lukrative Kapitalanlage
– Eine Wohnung ist derzeit für mtl. 230,- EUR Kaltmiete zzgl. 70 EUR Nebenkosten vermietet
– Fassade renoviert in 2017
– Heizung: neuer Brenner in 2016

Gemäß Wirtschaftsplan der Hausverwaltung von 2022:
Umlagefähigen Kosten: App. 11 ca. 806,55 EUR
App. 12 mit Duplex- Stellplatz ca. 995,68 EUR
Nicht umlagefähige Kosten: App. 11 ca. 547,58 EUR
App. 12 mit Duplex- Stellplatz ca. 577,28 EUR

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich für das App. 11 113,- EUR
und für das App.12 mit Duplex- Stellplatz 132,- EUR

Gemäß Jahresabrechnung der Hausverwaltung von 2021:
Instandhaltungsrücklage Wohnung ca. 102.834,10 EUR
Instandhaltungsrücklage Tiefgarage ca. 20.440,67 EUR
Instandhaltungsrücklage Waschmaschine ca. 5.477,39 EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.
Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Junges Wohnen, flexibel nutzbar!

Optimal auch für Studenten. Ideal auch für Kapitalanleger!

Diese beiden, schönen und gleich geschnittenen 1 Zimmer-Hochparterrewohnungen mit jeweils ca. 24,08 m² befinden sich direkt in der Innenstadt im beliebten Bahnofs- und Bismarckviertel. Zwei Nutzeinheiten im Sondereigentum.

Sie verfügen jeweils über einen kleinen Balkon (3,70 m²) mit Blick ins Grün auf der straßenabgewandten Seite und ein separates Badezimmer mit Dusche.

Eine Wohnung ist derzeit vermietet, die andere Wohnung ist leer. So könnten Sie z.B. eine für sich nutzen und die andere weiterhin vermietet lassen. Denkbar wäre auch eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen.

Über den kleinen Flur gelangen Sie jeweils in einen Wohn-Schlafbereich mit kleiner Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Böden sind, außer im gefliesten Bad, mit Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört jeweils ein Kellerabteil sowie ein Dachgeschossabteil.

Ein Duplexstellplatz wird für 10.000 EUR mit verkauft, somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 249.000 €.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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