Friedberg-Wiffertshausen-* traumhaftes Doppel * mit 2 Häusern den eigenen Lebensbereich gestalten. Durch Erbpacht günstiger!

* traumhaftes Doppel * mit 2 Häusern den eigenen Lebensbereich gestalten. Durch Erbpacht günstiger!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Friedberg-Wiffertshausen in unmittelbarer Nähe von Wiesen und Wäldern.

Friedberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A8 Richtung München und Stuttgart.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, viele Radwege und Bademöglichkeiten.

Die Infrastruktur der mittelgroßen Stadt im Wittelsbacher Land mit vier Gewerbegebieten und 13 Stadtteilen inmitten ländlicher Lebens- und Freizeitqualität bietet mit einem lebendigen Zentrum alle Annehmlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenso in unmittelbarer Nähe.

DHH 1952 Bj. kernsaniert 2017
Wohnfläche ca. 58 m² mit Terrasse
Einbauküche mit Gas-Herd
Schlafzimmer Laminatboden
Bad mit Fenster Badewanne und begehbarer Dusche, Boden mit Fliesen
Fußbodenheizung im EG,
1. Stock Wohnzimmer mit Heizkörper
Fenster mit Moskitonetz
Boden mit Laminat
Treppe zu Dachspitze ausgebaut .

Freistehendes Häuschen Bj. 1963 kernsaniert
51 m² mit Terrasse
Küche-Esszimmer mit Tür auf sonnige, große Terrasse, Einbauküche
Bad mit Fenster
EG gefliest, mit Fußbodenheizung und Kaminofen
1. Stock kleines Büro und Schlafzimmer mit Heizkörper, Boden mit Laminat.

Das Haus ist nach Vereinbarung sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot. Wir bitten um Abgabe eines Angebots bis spätestens 14.03.2022 um 12:00h

Die im Jahr 2017 kernsanierten Häuser freuen sich auf einen neuen Besitzer!
Verwirklichen sie sich selbst auf einem 589 m² großen Grundstück mit zwei separaten Häusern.

Ein freistehendes Häuschen mit ca. 51 m² Baujahr 1963 und eine Doppelhaushälfte mit ca. 58 m² Baujahr 1952 können zum Beispiel für zwei Generationen, zur Büronutzung, zur Vermietung und vieles mehr genutzt werden. Hier sind keine Grenzen gesetzt.

Auf den beiden großen Terrassen Richtung Süden gerichtet können Sie Ihre freien Stunden genießen.
Beide kernsanierte Häuser sind mit einer modernen Einbauküche mit Gasanschluss und neuen hellen Bädern ausgestattet. Die 3-fachverglasten Fenster wurden 2017 eingebaut.

Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Hier befindet sich auch die Gasheizung für beide Häuser. Im Erdgeschoss gelangen sie direkt von der Küche aus in das Badezimmer, in ein Schlafzimmer und in den Keller. Vom Flur aus steigen sie über eine schmale Treppe mit Stauraum in das Obergeschoss, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird und dort führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachspitz.

Im kleinen Häuschen gelangen Sie über einen Flur, mit Platz für eine schmale Garderobe, ins Bad und in die Wohn-Küche. Mit leicht zu entfernenden Schiebetüren ist hier ein kleiner Bereich als Wohn, Schlaf- oder Gästezimmer abgetrennt. Auch in diesem Häuschen ist das Dachgeschoss ausgebaut und über eine Raumspartreppe zu erreichen. Dort finden sie einen kleinen Vorraum, aktuell als Büro genutzt, mit Zugang zum Schlafzimmer. Im Ess- Wohnbereich können sie die Wärme zusätzlich über einen gemütlichen Kaminofen genießen.

Beide Häuser sind mit modernem hellen Laminatboden und teils mit Fliesen versehen. Die tageslichthellen modernen Bäder sind gefliest.
Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss wurde in beiden Häusern verbaut.

Auf dem Grundstück haben Sie einen Stellplatz für Ihr Auto und eine ältere Garage.

Aktuell ist der Erbpachtgeber die Stadt Friedberg; der Erbpachtzins beträgt derzeit 49,75 Euro pro Jahr. Sie können das Grundstück mit Rücksprache der Stadt Friedberg auch abkaufen. (aktuelles Angebot vom 15.12.2021 über ca. 120.000,- EUR liegt vor)

Lassen sie sich von unserem 3D Rundgang inspirieren! Kopieren Sie einfach folgenden Link:

(Einfamilienhaus):
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2528747?accessKey=61f7

(Doppelhaushälfte):
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2528748?accessKey=6147

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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