Königsbrunn-Top modernisierte, helle 4-ZKB-Hochparterrewohnung

Top modernisierte, helle 4-ZKB-Hochparterrewohnung

Königsbrunn liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Das Stadtgebiet befindet sich südlich von Augsburg zwischen den Flüssen Lech und Wertach. Königsbrunn grenzt im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, welche seit 1972 ein Stadtteil von Augsburg ist.

Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kultureinrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, mehrere Kindergärten sowie drei Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium.

Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 Stuttgart-München oder die Bundesautobahn 96 Lindau-München, in knapp 30 Minuten den Flughafen Augsburg oder den Ammersee, in 45 Minuten das „Legoland“ Günzburg und in ca. 1 Stunde München und den Flughafen München.

Zusätzlich erreicht man seit Dezember 2021 mit der erweiterten Straßenbahnlinie 3, welche im 15-Minuten-Takt fährt, in 30 Minuten den Augsburger Königsplatz.

– Modernes Badezimmer
– Eichen-Parkettböden von Parador
– Elektrische Fußbodenheizung im Bad
– Warmwasser über Druchlauferhitzer
– Neuwertige Küche (von September 2020) mit „Bauknecht“-Geschirrspüler, Einbau-Mikrowelle, Ofen, Dunstabzugshaube
und E-Herd inbegriffen (ohne Kühlschrank)
– Badezimmer mit WC, Badewanne und großem Waschbecken, inklusive Badschränke
– Dachboden und Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

Aktuell sind keine besonderen Maßnahmen von der Eigentümergemeinschaft besprochen, und es ist aktuell auch nichts wesentliches beschlossen, d. h. es stehen keine größeren Maßnahmen an.

In 2020 und 2021 gab es coronabedingt keine Eigentümerversammlung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 280,- €.
Die Rücklagen vom Gesamtgebäude belaufen sich per 31.12.2020 auf 45.554,93 €.

Die Wohnung ist zeitnah nach Vereinbarung mit den Eigentümern bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten auf 4 Stockwerken und ist in Königsbrunn optimal gelegen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und laufend durch die Hausverwaltung und die WEG in Stand gehalten.

Hier schufen die Architekten Wohnräume mit tollem Schnitt und viel Licht für ein angenehmes Wohnklima. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon.

Die PVC-Fenster verfügen über doppelte Isolierverglasung und die Fassade wurde teilweise mit einer Wärmedämmung versehen.

Alle Zimmer gehen vom Flur ab und bieten Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro. Das Badezimmer wurde frisch modernisiert und die erst 2 Jahre alte Küche ist im Angebot enthalten (ohne Kühlschrank).

Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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