Fischach-Großzügige Wohnung, aktuell als Praxis vermietet, im Zentrum von Fischach

Großzügige Wohnung, aktuell als Praxis vermietet, im Zentrum von Fischach

Der Markt Fischach mit seinen verschiedenen Ortsteilen liegt, eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft , umgeben von herrlichen Wäldern, am Zusammenfluss von Neufnach und Erk (im weiteren Verlauf die Schmutter) mitten im „Naturpark Augsburg – Westliche Wälder“ inmitten der „Stauden“.

Es befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg mit sehr guter Infrastruktur (ca. 5 Minuten bis zur B300)

Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg in Richtung Gessertshausen – Augsburg über Mickhausen nach Schwabmünchen und Bobingen. In nordöstlich-südwestlicher Richtung durchquert die Bahnlinie Gessertshausen – Markt Wald (Staudenbahn) entlang der Schmutter und Neufnach das Gebiet der Marktgemeinde. Diese Bahnlinie verkehrt derzeit nicht mehr regelmäßig, soll aber nach dem Willen der Bevölkerung reaktiviert werden. Um wenigstens den regelmäßigen Ausflugsverkehr auf der Staudenbahn sicher zu stellen, hat die Marktgemeinde Fischach zusammen mit den Nachbargemeinden und dem Betreiber der Bahn eine Sanierung der Bahnbrücke beschlossen, so dass die Züge von Mai bis Oktober jeden 1. und 3. Sonntag dreimal von Augsburg nach Markt Wald und zurück pendeln können.

Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, 3 Kindergärten mit ausreichend Krippenplätzen, sowie eine Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Mittagsbetreuung und Ganztagsangebot.

Mit der Errichtung des Naturfreibades wurde eine der bedeutendsten und attraktivsten Freizeitanlagen für die gesamte Region geschaffen.

Quelle: https://www.fischach.de/

Ausstattung:

– großer Wohn- Essbereich, derzeit mit kleiner Küchenzeile
– Bad mit Tageslichtfenster, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, Waschbecken
– Flur: Fliesen
– Schlafzimmer: Laminatboden
– Wohn- Essbereich gefliest
– Alu-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
– Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 190 EUR.
Die Rücklagen vom Gesamtgebäude der Eigentümergemeinschaft betragen laut Abrechnung per 31.05.2021:
ca. 12.366,83 EUR, der Anteil für Ihre Wohnung beträgt demnach ca. 3.907,92 EUR

Die Wohnung ist mit Gewerbemietvertrag aktuell für kalt 550 EUR + Nebenkosten 120 EUR = 670 EUR als Massagepraxis vermietet.

Die Grundsteuer beträgt ca. 45,87 EUR im Quartal.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese vielfältig nutzbare Wohnung in einem traditionsreichem Haus liegt zentral im Herzen von Fischach. Sie eignet sich sehr gut als großzügige Wohnung, für Büroräume oder auch als Praxis, wie sie derzeit genutzt und vermietet ist. Sie erstreckt sich über das ganze 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien. Im Erdgeschoss befindet sich ein Frisörsalon und im Dachgeschoss zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung mit ca. 114 qm wird aktuell als Praxis genutzt und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, offene Küchenzeile, Bad mit Dusche und Badewanne und separatem WC. Die im Plan ursprünglich eingezeichnete Küche wird derzeit als Zimmer genutzt und eine Küchenzeile ist im „Essbereich“ verbaut. Ein Beispiel wie Ihre Traumvorstellung von ihrer eigenen Wohnung sein könnte, haben wir in unserem 3-D Grundrissplan dargestellt.

Das Bad und der großräumige Wohn- Essbereich sind gefliest, die restlichen Räume wurden nachträglich mit hellem Boden und der geräumige Flur mit einem modernen Boden aufgewertet.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein praktischer Stellplatz direkt am Haus und öffentliche Parkplätze sind in nächster Nähe.
Ein größeres Kellerabteil und ein Platz im Kellergeschoss für Ihre eigene Waschmaschine ist ebenfalls vorgesehen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

_______________________________________________

Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie.
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir beraten Sie gerne!
Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze E-Mail
an: info@immoprofi-wolkersdorfer.de

_______________________________________________