Augsburg Hochzoll Nord-Charmante 4-ZKB Wohnung in guter und ruhiger Lage in Augsburg Hochzoll – Sofort bezugsfrei!

Charmante 4-ZKB Wohnung in guter und ruhiger Lage in Augsburg Hochzoll – Sofort bezugsfrei!

Ideal für Pendler: nur 10 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Hochzoll! In maximal 45 Minuten fährt der Zug von Augsburg-Hochzoll zum Münchner Hauptbahnhof. Auch nach Ingolstadt und Donauwörth fahren regelmäßig Züge.
Die Nähe zur A 8 und zur B 300 ist ein weiterer Aspekt, der Hochzoll so unheimlich attraktiv macht.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt von der Wohnung. Die Buslinie bringt Sie in 4 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle. Sie sind also auch im Handumdrehen in der Augsburger Innenstadt.

Für die Freizeit hat die Gegend eine Menge zu bieten. In 10 Minuten sind Sie zu Fuß am Lech. Drei Kilometer entfernt von der Wohnung beginnt das malerische Naherholungsgebiet „Kuhsee“ mit einem Badesee, dem Siebentischwald, dem Lech mit seinen Kiesbänken, vielen Spielplätzen, Grillmöglichkeiten und zahlreichen Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung.
Weitere Badeseen sind von Hochzoll-Süd bestens zu erreichen (u. a. Weidmannsee, Afraseen, Friegberger Baggersee, Auensee, Mandichosee). Im Jugendhaus Lehmbau finden verschiedene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche statt (Ferienprogramm, Tiere, Jugend und Kindertreff usw.)

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, die Grundschule Hochzoll-Süd und das Rudolf-Diesel-Gymnasium und (Fach-) Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

** Allgemein ***
Baujahr 1963
Anzahl Wohneinheiten pro Etage: 3
Anzahl der Stockwerke: 3

Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung

*** Wohnung ***
Laminatböden aus dem Jahr 2015 in der gesamten Wohnung bis auf das Badezimmer, welches mit Fliesen ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen gemütlichen Schwedenofen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, und Waschbecken.
Außerdem ist eine gebrauchte Einbauküche vorhanden.

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt aktuell ca. 202,- EUR/mtl. zzgl. Heizung ca. 97,- EUR/mtl. – wird nach Verbrauch jährlich abgerechnet.Die Rücklagen für das Gesamtobjekt der Eigentümergemeinschaft beträgt lt. Abrechnungper 31.12.2023:  ca. 429.291,18 EUR

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Zum Verkauf steht eine charmante, hell und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963 in Augsburg Hochzoll Nord. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,02 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Ihre Familie. Über den langen Flur betreten Sie die Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das erste von zwei Kinderzimmern, direkt gegenüber das Elternschlafzimmer. Geradeaus führt eine Diele zum Herzstück der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Laminatboden, Zugang zur Loggia und einem Schwedenofen. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit allen wichtigen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich das zweite Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist unter anderem mit einem Fenster, WC und einer Badewanne ausgestattet. Ein familiäres Zuhause zum Wohlfühlen!
Die Wohnung kann sofort bezogen werden, oder alternativ für Kapitalanleger neu vermietet werden. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Lage

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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