Bobingen – Straßberg-* Familien aufgepasst! * Großzügiges Einfamilienhaus mit charmantem Garten in guter und ruhiger Lage

* Familien aufgepasst! * Großzügiges Einfamilienhaus mit charmantem Garten in guter und ruhiger Lage

Straßberg ist ein Kirchdorf und Ortsteil der Stadt Bobingen im schwäbischen Landkreis Augsburg, die Entfernung beträgt 3 km.

Die Stadt Bobingen liegt ca. 12 Kilometer südlich von Augsburg. Bobingen weist sowohl eine hervorragende Anbindung an die Bahn als auch an die B17 und Autobahn Richtung Augsburg oder München auf.

In Straßberg gibt es fußläufig eine Kita, einen Kindergarten und einen kleinen Dorfladen.
In Bobingen befinden sich weitere Kindergärten, Kinderkrippen, die Grundschulen und weiterführende Schulen. Der vor ein paar Jahren neu gestaltete Stadtkern mit Restaurants, Cafés und den Geschäften für den täglichen Bedarf runden das vielfältige Angebot ab.

Am Rande des Naturparks Westliche Wälder kommt die Freizeit in und um Bobingen nicht zu kurz. Ein gutes Vereinsangebot und die wunderschöne Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen laden Sie ein, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

*** Allgemein ***
Massivbauweise aus dem Jahre 1982
Vollunterkellerung mit einer möglichen Einliegerwohnung
Holzfenster mit 2- und 3-fach Isolierverglasung; im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
Öl Heizung mit 10.000 Liter Tankvolumen
2 Terrassen
Langgarage für 2 PkWs und Stellplatz vor dem Haus

*** Erdgeschoss ***
Küche und Speisekammer mit Fliesenboden
Wohnzimmer mit Parkettboden
Esszimmer mit Parkettboden
Arbeitszimmer mit Parkettboden
Gäste WC mit Fliesenboden mit Dusche

*** Dachgeschoss ***
Schlafzimmer mit Parkettboden
Kinderzimmer 1 mit Parkettboden
Kinderzimmer 2 mit Parkettboden
Badezimmer mit Fliesenboden mit Badewanne, Dusche und genügend Platz für eine Sauna etc.

*** Keller ***
HWR-Raum
Home Office oder Gäste-Zimmer
Heizungsraum
Abstell-/Vorratsraum

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in Bobingen-Straßberg, das im Jahr 1982 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 251 m² und bietet genügend Platz für Ihre gesamte Familie.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großer Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC. Daneben erstreckt sich die geräumige Küche mit Speis, welche zum gemeinsamen Kochen einlädt, gefolgt von einem abgetrennten Essbereich. Vom Flur und vom Essbereich aus gelangen Sie zum hellen und großen Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben sie Zugang zu zwei Terrassen. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich ein Arbeitszimmer, das durch eine Schiebetür separiert ist, aber auch durch eine Tür vom Flur aus erreichbar ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne, sowie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Separat noch ein WC mit Waschbecken. Die positiven Emotionen sind hier spürbar – die Räume sind sehr hell, der Schnitt ist äußerst ansprechend und es gibt viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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