Augsburg-Familienfreundliches Reihenhaus mit idyllischem Garten und Garage im begehrten Univiertel

Familienfreundliches Reihenhaus mit idyllischem Garten und Garage im begehrten Univiertel

Augsburg – Universitätsviertel

Das Universitätsviertel liegt im Süden der Augsburger Innenstadt, hier befindet sich die Augsburger Universität. Wer im Univiertel wohnt, darf sich wohl als „ganz gut versorgt“ bezeichnen.
Zu Fuß gelangt man in ungefähr zehn Minuten in die Mitte des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte befinden. Weiterhin gibt es Kirchen und eine Kindertagesstätte. Die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut. Zwei Straßenbahnlinien und eine Stadtbuslinie verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Bezirk Haunstetten. Eine Fahrt in die Stadtmitte zum Königsplatz dauert zirka 15-20 Minuten, genauso lange dauert es zum Hauptbahnhof.

In der unmittelbaren Nähe liegt der Siebentischwald. Dieser lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Erdgeschoss:
Küche; Fliesen; Moderne Einbauküche im KP inklusive
Offener Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Fliesen
separates Gäste WC
Zugang zur überdachten Terrasse
Idyllischer Garten

Obergeschoss:
1 Elternschlafzimmer: mit edlem Stäbchenparkett und direkter Zugang zum Ankleideraum
2 Kinderzimmer: edler Stäbchenparkett
1 Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Dusche komplett erneuert 2010

Dachgeschoss ausgebaut
Fassadenerneuerung 2010

Allgemein:
– Angenehme Fußbodenheizung
– Bad im 1.OG bereits modernisiert
– Böden teilweise bereits erneuert in 2016
– Einbauküche inklusive, diese wurde erst in 2016 neu eingebaut
– Im Wohnzimmer angenehmer Kachelofen
– Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
– Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem kleinen Bad
– Überdachte Terrasse errichtet 2012 mit Markise
– Eigene Garage

Der Preis für die Garage wird mit 20.000,- EUR angesetzt.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

Was dieses schöne Haus zu etwas ganz Besonderem macht, ist die Lage:

Im Univiertel von Augsburg erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus für Sie und Ihre Familie auf ca. 135 m² Wohnfläche mit 3 Etagen und einem idyllischem Garten.

Im Erdgeschoss des Reihenhauses befindet sich die Küche, das Gäste WC, sowie das kombinierte, offene Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Garten der zum Entspannen einlädt.

Die modern eingerichtete Küche enthalten im Kaufpreis, lässt Freude bei jedem Hobbykoch aufkommen.

Das bereits modernisierte Badezimmer lädt zum Entspannen in der Badewanne ein.

Im Dachgeschoss befindet sich nochmals ein separates Studiozimmer mit eigenem kleinen Bad mit WC und Dusche.
Das Zimmer eignet sich sowohl als Jugend-/Kinder- als auch Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer. Alternativ könnte man das große Studio-Zimmer auch durch eine Trockenbauwand teilen, und somit in zwei Zimmer aufteilen.

Im liebevoll angelegten Garten können Sie schöne Momente beim Grillen erleben und den Abend bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen.

Das Reihenhaus ist kurzfristig nach Vereinbarung bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
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3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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