Gersthofen-* Ein bezauberndes Zuhause * 4 ZKB Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse

* Ein bezauberndes Zuhause * 4 ZKB Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse

Gersthofen ist eine Stadt mit einem ganz besonderen Charme. Egal ob Kinder, Jugendliche, Erwachsene, Senioren, in Gersthofen fühlen sich alle wohl.

Die kürzeste Entfernung zwischen Gersthofen und Augsburg beträgt 6,31 km Luftlinie. Die kürzeste Route zwischen Gersthofen und Augsburg beträgt laut Routenplaner 8,16 km. Die Auto-Fahrdauer beträgt ca. 0h 14min.

Gersthofen bietet vielfältigste Möglichkeiten der Naherholung für ein ausgewogenes Leben. Dabei profitiert Gersthofen und seine Stadtteile von der besonderen geographischen Lage: Eingerahmt von Lech und dem Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ lässt sich hier das Leben ganz bewusst genießen.

Ausstattung:

– Bad modernisiert ca. 2005 mit Tageslichtfenster
ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken
– Böden erneuert in 2016
– Flur: Parkett
– Küche Laminat (ohne Einbauküche)
– Schlafzimmer Parkett
– Wohn- Essbereich Laminat
– Kinderzimmer Laminat
– Schöne große Terrasse mit Gartenanteil
– neue Gas-Zentral-Heizung 2020
– Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
– Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil

Das aktuelle Hausgeld beträgt 300,- EUR /mtl.
Die Rücklagen belaufen sich per 31.12.2021 auf 3.255,41 EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

“ So stellt man sich eine Erdgeschoßwohnung vor“

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilien-Hauses, das wie ein großes Einfamilien-Haus gestaltet ist.
Im Erdgeschoss mit separatem Eingang haben Sie genügend Platz und auch noch zusätzlich eine Terrasse die zum Teil überdacht ist.
Das Haus wurde 1958 auf einem ca. 660 m² großen Grundstück errichtet und in zwei Wohneinheiten geteilt, die über ein kleines Treppenhaus separat zu erreichen sind. Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört ein ca. 40 m² große Süd-Terrasse. Diese erreicht man vom Wohn- sowie dem südlich gelegenen (Kinder-) Zimmer.
Über den Haupteingang zum Haus oder von der Terrasse aus gelangt man zum ca. 80 m² großen, straßenseitigen Teil der Gartens, der der Wohnung zugeordnet ist. Hier lässt sich auch ein PKW-Außenstellplatz errichten.
Die bisherigen Eigentümer haben die Wohnung in den letzten Jahren geschmackvoll renoviert. Neben Holz-Bodenbelägen / Laminat wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Das Vollbad ist deckenhoch weiß gefliest.

Die Immobilie ist zeitnah bezugsfrei (in Absprache)

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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