Augsburg-*3 für 1* Kapitalanleger aufgepasst! 3 möblierte Mikro-Appartements (1 WEG-Einheit) in Top-Lage.

*3 für 1* Kapitalanleger aufgepasst! 3 möblierte Mikro-Appartements (1 WEG-Einheit) in Top-Lage.

Augsburg – Zentral. Nahe Innenstadt-Lage.

Der Silbermann Park ist über die Haunstetter Straße zu erreichen. Das zentrumsnah gelegene Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die B300 und B17 und somit an die A8 und A96.

Der Bahnhof (Haunstetter Straße), sowie eine Straßen- bahn- und Bushaltestelle liegen zentral an der Wohnung. Im Osten befinden sich der Botanische Garten und der Augsburger Zoo. Etwas weiter entfernt, aber ebenfalls schnell zu erreichen, liegt das Naherholungsgebiet Siebentischwald und der beliebte Kuhsee.

Im Sommer lädt der Zoo oder der botanische Garten immer zu einem Ausflug ein und zahlreiche kulturelle Ereignisse bereichern das Leben in der Stadt.

Geprägt wird die Stadt zusätzlich durch seine vielen Gewässer. Die zentrale Lage spricht für sich.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG

– moderne graue Fliesen
– moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Gemeinschaftsraum (im KP inklusive)
– 3 separate Mikro-Appartements mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken)
– Möblierung in den Mikro-Appartements verbleibt (im KP inklusive)
– Personenaufzug
– 3 o.i. Stellplätze
– zentrale Lage
– lukrative Kapitalanlage

Gemäß NK-Abrechnung 2020 der Hausverwaltung:

Umlagefähigen Kosten: 3.535,42 EUR
Nicht umlagef. Kosten: 3.821,20 EUR
(war damals laut ET erhöht wegen Brückensanierung, die Brückensanierung ist aber bereits abgeschlossen + bezahlt)

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020 (Haus 3+5): 15.242,33 EUR
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 569,- EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Seltene Gelegenheit für Kapitalanlager oder Fix & Flip! Oder Eigennutzer, ggf. auch Umbau in 3-4 ZKB denkbar!

Studentisches Wohnen (Sehr gut für WG geeignet). Aktuell ist die Wohnung mit 3 möblierten Micro-Appartements und einem Gemeinschaftsraum mit Einbauküche eingerichtet. 2 dieser Micro-Appartments stehen aktuell leer, ein Micro-Appartement ist aktuell (noch) vermietet.

Auf dem Silbermannpark-Areal wurde diese moderne Wohnanlage errichtet, die durch seine Lage nicht nur besonders für Studenten attraktiv geworden ist.
Nördlich davon liegt der Campus der Augsburger Hochschule für angewandte Wissenschaften, ca. 150 Meter entfernt.

Die drei Zimmer mit sind jeweils mit einem separatem Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken) ausgestattet. Alle Zimmer sind bereits möbliert.

Die schöne, großräumige Gemeinschaftsküche lädt die Wohngemeinschaft zu einem schönen Kochabend ein.
Eine der 3 Zimmer-Appartements ist aktuell vermietet.

Zu dieser WEG-Einheit gehören außerdem 3 praktische oberirdische Stellplätze. Aktuell sind zwei Stellplätze an externe Mieter vermietet, und ein Stellplatz steht derzeit leer (unvermietet).

Der Verkauf dieser großen Wohneinheit ist für folgende Zielgruppen denkbar:

– Kapitalanleger – einfache, sofortige Weitervermietung der Micro-Appartements (hohe Nachfrage
aufgrund der naheliegenden Hochschule)

– Studenten, welche das Objekt selbst für sich kaufen + für sich selbst nutzen wollen

– Fix & Flip – Umbau der WEG-Einheit in eine moderne 3-4 ZKB Loft-Einheit + Wiederverkauf

– Eigennutzer: – Umbau der WEG-Einheit in eine moderne 3-4 ZKB-Wohnung mit anschließender Eigennutzung

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

RE/MAX Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das RE/MAX Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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