Kleinaitingen-Traumhaftes Einfamilienhaus der Extraklasse mit Pool, Sauna und schön angelegtem Garten!

Traumhaftes Einfamilienhaus der Extraklasse mit Pool, Sauna und schön angelegtem Garten!

Ein weiter Blick über das flache Land ist in Kleinaitingen garantiert. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen und befindet sich ca. 18 km südlich von Augsburg, direkt an der Bundesstraße 17.

Im Ort gibt es einen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Weiterhin gibt es drei Kinder-Spielplätze in Kleinaitingen, u.a. einen Beachplatz und für die Jugend den Jugendaktivpark.

Für den täglichen Bedarf zu Fuß gibt es einen Dorfladen mit Getränkemarkt, reichhaltigem Frühstück und kleinem Mittagsmenü.

Der Kleinaitinger Wasserturm ist auf der Lechfeld-Ebene seit mehr als 100 Jahren ein weit erkennbares Wahrzeichen.

Modernisierungsmaßnahmen von 2018 bis 2022

Aufteilung der Räumlichkeiten

Erdgeschoss:
Windfang
Flur
Herren-Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Küche gefliest, Einbauküche inklusive, Zugang zu Terrasse und Garten
Offener großzügiger Wohn-Essbereich, dieser wurde vergrößert und kann auf Wunsch
gegen einen Verhandlungspreis zum vierten Zimmer zurück gebaut werden. Früher war dies im Erdgeschoss ein Schlafzimmer
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit offener Ankleide, Zugang zum Balkon
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper

Kellergeschoss:
Hobbyraum 1
Hobbyraum 2
Waschküche
Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung

Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen im Einzelnen:

Erdgeschoss und Obergeschoss: Kernsanierung 2018 (außer Küche)
Sämtliche elektronischen Schalter ausgetauscht
Im Wohnzimmer wurde eine LED Deckenbeleuchtung dimmbar eingebaut
Im Süd- und Westbereich wurden bodentiefe Holz-Fenster mit neuer 2-fach Isolierverglasung eingebaut
Geringere Heizkosten durch die Möglichkeit einer ganzjährigen Beheizung des Kachelofens – Genießen Sie die Behaglichkeit in kalten Wintermonaten
Bäder komplett hochwertig modernisiert, zusätzlich wurden hier jeweils elektrische Fußbodenheizungen installiert, welche über App steuerbar sind
Dachfenster im OG neu
Echtholztreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer, zusätzlich fest installiertem Kinderschutzgitter
Fliesen im Flur und in den Bädern in hochwertigem Naturstein
2 Bäder und ein separates Herren- Gäste WC (Herren Pissoir)
Verschiedenste Möglichkeiten im Zusatz-Ausbau (z.B. Kellerausbau als zusätzlicher Wohnkeller, z. B. nutzbar als Homeoffice oder Gästezimmer)
Dachpfannen wurden neu abgestrahlt und imprägniert
Dachinnenausbau wurde komplett entfernt, erneuert, gedämmt, abgedichtet und mit Rigips und LED-Spots ausgestattet
Wohnzimmer: hochwertiger Echtholz-Eichenboden
Küche: gefliest, inkl. Einbauküche
Flur: Natursteinboden
Gäste-WC: Natursteinboden
Bad EG: Natursteinboden mit begehbarer Dusche
Schlafzimmer mit offener Ankleide: Parkettboden; direkter Zugang zum Westbalkon
Kinderzimmer: mit neuem Vinylboden, zusätzlich über Kachelofen beheizbar
Bad OG: komplett neu mit Badewanne extra tief, Natursteinboden und hochwertigen Badmöbeln sowie einem Handtuchheizkörper

Outdoor:
Kinderparadies mit Rutsche, Schaukel und Klettereinrichtung
Großer Geräteschuppen
Gewächshaus
Hochbeet mit automatischer Bewässerung
Längs ausgerichtete Garage für zwei Autos
Direkter Zugang von der Küche zur Outdoor-Küche, somit ganzjährig nutzbar
Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse
Brunnen, 22 m tief mit Grundfoos-Pumpe
Fass-Sauna, holzbefeuert. Für alle Saunaliebhaber in 20 min. befeuert und startklar das ganze Jahr!
Öl-Zentralheizung, komplett neu gewartet
Großer, neu angelegter Garten mit Rasenmähroboter inklusive!
Stahlwand-Pool eingemauert: Maße ca. 8 m x 4 m, 1,60 m tief mit
4 Eingangsdüsen, Sandfolie für die Spiegelung in ein türkisblaues Wasser
Pflastersteine ringsum komplett verfugt, dadurch keine Unkrautbildung – pflegeleicht!
Geringe Pool-Betriebskosten: Heizen nicht unbedingt nötig oder durch moderne Luftwärmepumpe halten sich die Betriebskosten in Grenzen. Der Pool erfordert keinen großen Aufwand, High-End Poolroboter vorhanden, dadurch keine Reinigungsmaßnahmen nötig. Der Pool beinhaltet eine Abdeckung, um bei Bedarf die Wärme zu halten.
Bei Bedarf gibt es zusätzlich die Möglichkeit über die integrierte Wärmepumpe den Pool in der Übergangszeit schön warm zu halten und zu nutzen.
Große Terrasse mit Bankirai-Holzboden; auf Alugestell stabil verbaut
Angrenzend zum Gewächshaus finden Sie eigene frische Obstbäumchen, bestehend aus Himbeeren, Brombeeren, Johannisbeeren
Auf der Terrasse zusätzlich zu Ihrer Weinlaube finden Sie Ihren eigenen Kiwi-Baum
Außenküche: Deluxe Holzbackofen von Merklinger im Wert von ca. 10.000,- EUR im Kaufpreis inklusive!
Die gesamte Fassade wurde im Frühjahr 2022 komplett erneuert.
Hier leben Sie draußen, das ganze Jahr. Ihre Freunde und Bekannten werden begeistert sein! Einziehen und ruhig und autark leben! Das Haus ist verfügbar ab ca. Dezember 2022 bis Januar 2023

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
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*Holen Sie sich Italien nach Hause* Dieses traumhafte Einfamilienhaus im beschaulichen Kleinaitingen sprüht nur so vor südländischem Flair.

Vorab können Sie sich diesen Traum auf Youtube anschauen: https://youtu.be/TxmTxfUUZfE

Sie betreten das Haus durch den Eingang mit kleinem praktischen Windfang und Garderobe und stehen anschließend im Highlight-Flur. Die Treppe aus massiven Echtholzstufen und hochwertigem Designer-Edelstahlgeländer ist ein wahrer Hingucker und lässt den Flur hell, groß und modern wirken. Von ihm aus gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, die Wohnküche sowie das erste Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Das vorherige Wohnzimmer und das Zimmer im Erdgeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer zum großen Wohn-Essbereich geöffnet, kann aber vor Verkauf wenn gewünscht, wieder zurück gebaut werden. Durch die hochwertigen bodentiefen Fenster, mangelt es hier nicht an Licht und Helligkeit, was den Raum noch größer wirken lässt. Beim Dinner mit Freunden haben Sie einen wundervollen Ausblick auf die Terrasse und den dahinterliegen Pool mit zusätzlicher Sauna. Für die behaglichen Stunden im Winter dient der Kachelofen, vor dem Sie es sich mit einer Tasse Tee gemütlich machen können.
Der Metallträger zwischen den Beiden Bereichen sorgt zusätzlich für eine exklusive Loft-Stimmung und der Boden besteht aus hochwertigem Echtholz.

Die geräumige Wohnküche greift den Stil des Hauses fabelhaft auf und einem gemütlichen Frühstück am Morgen steht nichts im Wege. Schränke und Marken-Elektrogeräte sind im Kaufpreis inbegriffen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und weitläufige Zimmer, die momentan als Kinder- und Schlafzimmer bewohnt werden und das zweite Tageslicht-Badezimmer, welches diesmal mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Das aktuelle Prinzessinnen-Zimmer wurde mit strapazierfähigem Vinyl ausgelegt, damit auch einmal „etwas herunterfallen“ kann. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Ausblick.
Im Elternschlafzimmer sind die gleichen tollen Fenster verbaut und der Boden mit Echtholz verlegt. Zudem können Sie auf den angrenzenden Balkon treten und den idyllischen Ausblick über Ihren Garten genießen.

Sollte Ihnen der großzügige Platz dennoch nicht ausreichen, bietet sich das Kellergeschoss mit zwei Hobbyräumen zur Waschküche zum weiteren Ausbau an.

Zum Außenbereich gehört die große Terrasse, welche, um wetterunabhängig zu sein, teilüberdacht ist.
Die geschmackvolle Ausstattung setzt sich hier fort. Mit Echtholztisch, Designer-Lampen und durch Trauben-Reben eingewachsenem Dach fühlt man sich hier wie in Italien. Die vielen Pflanzen, wie Olivenbäume, und Palmen sorgen für zusätzliches Grün und Ferienstimmung.
Ausgiebigen Grillabenden steht nichts im Wege – die Outdoor-Küche mit dem Deluxe-„Merklinger“-Grill, welcher von Grillprofis angepriesen wird, ist tatsächlich mit im Kaufpreis enthalten!
Sollte es Ihnen im Sommer zu warm werden, sorgt der im Garten verbaute Pool für Abkühlung. Schwimmbadaufenthalte werden hier unnötig und die Kinder danken es Ihnen mit einem Lachen.

Für die Kinder ist aber nicht nur der Pool im Außenbereich interessant: Der Spielturm mit Rutsche und Schaukel ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und im großen Garten lässt sich prima Fußball spielen.

Sind Sie Hobbygärtner und möchten Ihre eigenen Tomaten züchten? Das geräumige Treibhaus ist im Kaufpreis enthalten.

Immer beliebter wird auch das Finnische Bad. Wie wäre es zunächst mit einem Besuch in der eigenen Sauna um dann in den kühlen Pool zu hüpfen? Auch diese ist im Preis inbegriffen.

Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt! Einziehen und sich für immer wie im Urlaub fühlen!

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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