Hohenzell/Altomünster-***Ungeschliffener Diamant!*** Einfamilienhaus mit sehr viel Potenzial und einem großen Grundstück!

***Ungeschliffener Diamant!*** Einfamilienhaus mit sehr viel Potenzial und einem großen Grundstück!

85250 Hohenzell liegt im Südwesten von Altomünster im Landkreis Dachau und grenzt an die Gemeinden Adelzhausen und Odelzhausen. Nachbarorte sind Lichtenberg und Radenzhofen im Norden, Irchenbrunn und Langengern im Osten, Miegersbach und Hadersried im Süden, Freistetten im Westen und Michelau im Nordwesten. Straßenverbindungen bestehen nach Altomünster, Odelzhausen, Erdweg und Adelzhausen.

In 8 Minuten sind Sie mit dem Auto in Altomünster, welches Geschäfte für den täglichen Bedarf bietet und über eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke verfügt .

Die Lage ist für München-Pendler ideal! In nur 8 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A8, in 22 Minuten in München-Obermenzing, oder in nur 26 Minuten in der Augsburger Innenstadt.

– Baujahr 1985
– Solide Bausubstanz, handwerklich gute Ausführung
– Doppelgarage mit Arbeitsgrube
– Haus-Schutzraum

Vorhandener Ausbau: – Dachdeckung (Frankfurter Pfanne mit Dachdichtungsbahn auf Schalung)
– Dachrinnen
– Außenputz
– Innenputz EG, UG
– Holz-Fenster
– Rollläden (teilweise defekt)
– Außentüren Garagentore
– Teilweise Innentüren UG, DG
– Heizung (fehlt noch)
– Wasser (nur Anschluss)
– Abwasseranschluss mit Kontrollschacht
– Elektro (nur Leerrohre)
– Innenausbau (muss noch erfolgen). Dies bietet die einmalige Möglichkeit, direkt
nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen das Haus auszubauen. Es entfällt für Sie die aufwändige
Entkernung, wie dies oft bei älteren Gebäuden erst kostenintensiv erfolgen muss.

– Keine Bauschäden

– Wohn-Grundstück 824 m²

– leicht abfallender S-Hang

– in 85250 Hohenzell, Gemeinde Altomünster, Landkreis Dachau

– Ausbaubare Netto-Wohnflächen: EG ca. 90 m²
UG ca. 30 m²
DG ca. 70 m²
________________
Summe: ca. 190 m² Wohnfläche gesamt

Das Haus steht aktuell leer und ist nach dem von Ihnen noch zu leistenden Innenausbau sofort bezugsfrei!
Bei Handwerkern können wir Sie auf Wunsch unterstützen, bzw. entsprechende Kontakte vermitteln.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

*** Wo Träume wahr werden können – Ihr eigenes Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten – Ideal für Pendler nach Augsburg oder München – Das Haus befindet sich aktuell im teilfertigen Rohbau-Ausbau.***

Dieses Haus bietet unendliche Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres Traumhauses. Mit einer Wohnfläche von circa 190 m² und einem großzügigen Grundstück von 824 m² haben Sie genügend Platz um Ihre kreativen Ideen wahr werden zu lassen.

Denn der vorhandene Rohbau ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung des Hauses einfließen zu lassen.

Um eine Vorstellung zu erhalten, wie Ihr neues Traumhaus aussehen könnte, klicken sie bitte auf diesen Link : https://app.immoviewer.com/portal/tour/2548630?accessKey=627c

Sie können die schöne Aussicht auf dem Balkon im Erdgeschoss direkt aus dem Wohn-Essbereich in Süd-Hanglage genießen. Darüber hinaus haben Sie noch einen Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus mit anliegendem Ankleidezimmer.

Durch die Hanglage befinden sich im Untergeschoss zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, die als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder auch als Büroräume zusätzlich bewohnt werden können. Von einem der Zimmer ist ein direkter Zugang zum großen Garten möglich.

Das Dachgeschoss ist für den weiteren Ausbau zusätzlicher Zimmer optimal vorbereitet.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der großzügige Garten in dem Sie und Ihre Familie unbesorgt im Sommer die Ruhe genießen können.

Es gibt ausreichend Platz für eine Terrasse, auf der Sie mit Freunden und der Familie Grillabende genießen können.
Auch für Hobbygärtner bietet der Garten genügend Platz für ein eigenes Beet auf dem frisches Obst und Gemüse gepflanzt werden kann.

Die Lage ist optimal für Pendler, die oft nach Augsburg oder München unterwegs sind.
Aber keine Angst, denn das Haus ist in einer idyllischen Umgebung gelegen, in der Sie und Ihre Kinder sich wohl fühlen werden.

Obwohl der Käufer mit zusätzlichen Kosten für den Ausbau des Hauses rechnen muss, ist die Investition jeden Cent wert. Denn Sie haben die Möglichkeit Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre Familie in einem Ort anzusiedeln, an dem sie sich rundum wohlfühlen werden. Ein Haus, das Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause sein wird, wo unvergessliche Erinnerungen entstehen werden.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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