Augsburg-Modernes Reihenhaus Nähe Uni-Klinikum in ruhiger Lage mit eigener Garage!

Modernes Reihenhaus Nähe Uni-Klinikum in ruhiger Lage mit eigener Garage!

Augsburg-Kriegshaber – ein begehrtes Wohnviertel mit sehr guter Verkehrsanbindung!

Der Stadtteil Augsburg-Kriegshaber liegt im Nordwesten der Stadt und reicht von der Uniklinik bis angrenzend an die Nachbarstadt Stadtbergen.

Verkehrstechnisch verfügt der Stadtteil über eine großartige Anbindung. Über den direkten Anschluss der Bürgermeister-Ackermann-Straße, kommt man direkt in das Zentrum oder über die B17 auf die A8 (Stuttgart-München) oder auf die A96 (München-Lindau). Auch öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort.

Für die Naherholung bieten sich die „Westlichen Wälder“ an. Aus der Stadt beginnt hier direkt angrenzend das Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen und diversen Ausflugszielen in der Natur. Aus Kiegshaber auch sofort mit dem Fahrrad erreichbar!!!

Für die alltäglichen Dinge ist direkt vor Ort gesorgt. Es gibt hier eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Stadt Stadtbergen, wo es sowohl ein großes Gewerbegebiet mit Autohäuser, Geschäften und Lebensmittelhäusern gibt.
Mehrere Kindergärten und Krippen befinden sich direkt vor Ort in Kriegshaber. Auch die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt angrenzend.

Ausstattung Erdgeschoss

Küche mit Fliesen, Einbauküche aus dem Jahr 2017 im KP inklusive!
Gäste WC mit Fliesen
Flur mit Fliesen
Wohnzimmer mit Vinylboden und bodentiefen Fenstern
Zugang zur Terrasse + Garten über Wohnzimmer

Ausstattung Obergeschoss

Drei Schlafzimmer mit Laminatboden
Badezimmer gefliest mit Badewanne und Dusche
Flur mit Teppichboden

Dachgeschoss ausgebaut 20218
Großes Studiozimmer mit Laminatboden

Allgemein:
Holzfenster 2fach Isolier-Verglasung
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Gas Zentralheizung
Fußböden 2017
Küche neu 2017
Dachausbau 2018

Kaufpreis Haus: 729.000,- EUR
Die Garage ist mit 20.000,- EUR angesetzt.
Der Gesamtpreis beträgt somit 749.000,- EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Dieses herrlich gelegene Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum.

Das Haus welches im Jahre 2002 gebaut wurde verfügt über 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause durch den Flur. Die geflieste Küche auf der rechten Seite ,aus dem Jahre 2017, lädt zum Kochen ein.

Geradeaus gelangen Sie ins offene und helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Hier haben Sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten.
Der leicht zu pflegende Garten lädt zu gemütlichen Entspannungsstunden oder zu schönen Grillabenden mit Freunden und Familie ein.

Im ersten Obergeschoss finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit der Ausrichtung Nord Ost, das Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmern, die als Kinderzimmer hervorragend genutzt werden können.

Im Dachgeschoss, das 2018 ausgebaut wurde, befindet sich ein großes Studiozimmer.
Dieses können Sie als Home-Office Büro oder als weiteres Schlafzimmer nutzen.

Der Keller bietet einen eigenen Waschraum, einen Raum f. eine Hobbywerkstatt sowie einen Vorratsraum. Zusätzlich ein Hobbyraum mit Infrarotheizung.

Zum Haus gehört eine praktische Garage.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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