Königsbrunn-Familien aufgepasst! Modernes Reihenhaus mit Garage in Königsbrunn

Familien aufgepasst! Modernes Reihenhaus mit Garage in Königsbrunn

In Königsbrunn gibt es viele hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Königsbrunn befindet sich im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Es liegt südlich von Augsburg, zwischen den Flüssen Lech und Wertach, und im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil von Augsburg ist.

Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17, südlich von Augsburg. Mit dem Auto erreicht man in nur 15 Minuten das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 (Stuttgart-München) oder die Bundesautobahn 96 (Lindau-München), in knapp 30 Minuten den Flughafen Augsburg oder den Ammersee, in 45 Minuten das Legoland in Günzburg und in ungefähr einer Stunde München und den Flughafen München.

Seit Dezember 2021 ist Königsbrunn auch über die erweiterte Straßenbahnlinie 3 erreichbar, die im 15-Minuten-Takt fährt und in 30 Minuten zum Augsburger Königsplatz bringt.

Allgemeines:

Hochwertige Kunststoff Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung (Modernisiert in 2020) mit Fliegenschutz
Elektrischen Rollläden
Gasheizung (aus dem Jahr 2004)
Terrasse mit Überdachung (Modernisiert in 2019)
Balkon mit Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch
Hochwertiger Echtholz Vinylböden im gesamten Haus
SAT TV
Hochwertige Echtholztreppen

Modernisierungen:

Fassade erneuert in 2021
Fußböden zwischen den Jahren 2016 – 2020
Fenster aus dem Jahr 2020
Küche aus dem Jahr 2017
Bad aus dem Jahr 2016
Gäste WC aus dem Jahr 2017
Klimaanlage Obergeschoss und Dachgeschoss aus dem Jahr 2021
Terrasse mit neuer Überdachung und Unterbau – Markise aus dem Jahr 2019
Ausbau des Kamines im Jahr 2018

Wohnaufteilung
Erdgeschoss mit ca. 47,83 m²

Wohnzimmer mit einem Schwedenofen
Schreinerküche mit elektrischen Geräten, Granitplatte
Gäste WC

Obergeschoss mit ca. 43,35 m²

Kinderzimmer
Kinderzimmer (Teilbar in 2 Zimmer)

Dachgeschoss mit ca. 31,41 m²

Schlafzimmer mit Balkon
Gästezimmer oder Home Office

Keller

Waschraum mit Fliesen
Hobbyraum mit Laminat

Kaufpreis für die Immobilie 599.000 EUR

Kaufpreis für die Garage 26.000 EUR

Gesamtkaufpreis 625.000 EUR

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2004. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,59 m² und einem Grundstück von ca. 156 m² bietet das Haus alles, was Sie für ein erfülltes Zuhause benötigen. Die Massivbauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wird Sie begeistern. Die fünf Zimmer auf den drei Etagen sind perfekt aufgeteilt und bieten Platz für die ganze Familie.

Das moderne Interieur des Hauses lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss finden Sie auf der linken Seite die moderne und hochwertige Schreinerküche mit allen wichtigen Elektrogeräten. Direkt nebenan gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und bodentiefen Fenstern und einer Terrassentür, die Sie direkt auf die Terrasse und den eigenen pflegeleichten Garten führt. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen.

Außerdem steht Ihnen im Erdgeschoss ein separates Gäste WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss, welches Sie über die hochwertigen Echtholz Treppen erreichen, befinden sich auf der rechten und linken Seite die beiden Kinderzimmer. In dem Kinderzimmer sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das modernisierte Badezimmer beinhaltet neben einer Badewanne zusätzlich eine separate Dusche.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem Balkon, auf dem eine Photovoltaikanlage angebaut ist.
Das zweite Zimmer kann optimal als Gästezimmer, Home Office oder Lesezimmer genutzt werden.

Der Wohnkomfort wird durch die Klimaanlagen in jedem Zimmer im Dachgeschoss, den Einsatz von hochwertigen Echtholz Vinyl-Böden im gesamten Haus und elektrischen Rollläden noch weiter gesteigert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Reihenmittelhaus und besichtigen Sie die Immobilie schon jetzt.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
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3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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