Augsburg-* Gemütliches Reiheneckhaus * Ein Haus zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie!

* Gemütliches Reiheneckhaus * Ein Haus zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie!

Augsburg-Inningen ist mit fast 5000 Einwohnern ein Stadtteil im Süden von Augsburg.

Es entwickelte sich ein Dorf vor ca. 70 Jahren zu einem beliebten Wohnquartier in Augsburg. Die Kombination von wunderschöner umgebender Natur und der gleichzeitig schnellen Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sind für diese Entwicklung von besonderer Bedeutung.

Augsburg-Inningen bietet seinen Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Poststelle, Bank, Supermärkte, Friseur, Restaurant, etc.), verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, ein Gesundheitszentrum und Apotheke sowie Arztpraxen direkt vor Ort. Die Entfernungen sind fußläufig, in wenigen Gehminuten, zu überwinden.

Darüber hinaus lässt sich die Natur direkt vor der Haustüre genießen. Die umliegenden Wiesen und Felder sowie die wunderbare Wertach bieten jedem Einwohner ein großes Stück Lebensqualität, Ruhe und Erholung.

Durch die Nähe zur Augsburger Universität ist Inningen auch als Wohnort für Studierende von besonderem Interesse.

Die optimale Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen und kann als ganz entscheidender Standortvorteil gesehen werden. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B17 in weniger als zehn Minuten erreicht. Diese gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Landsberg, zur Autobahn A96 sowie der Augsburger Innenstadt und der Autobahn A8. Des Weiteren befindet sich der Inninger Bahnhof in lediglich 1000 m Entfernung zur angebotenen Immobilie und stellt somit auch eine herausragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sicher.

Erdgeschoss:
Einbauküche und Fliesen
Ess- Wohnbereich mit Schwedenofen und hochwertigem Laminat
separates Gäste WC
Abstellraum

Obergeschoss:
1 Elternschlafzimmer: Laminat und direkter Zugang zum Ankleideraum
2 Kinderzimmer: Laminat
1 Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Dusche komplett erneuert 2010

Dachgeschoss ausgebaut mit Abstellraum
Fassadenerneuerung 2010

Allgemein:
Buderus Zentralgasheizung erneuert 2018
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
2 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Geräteschuppen im Garten

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

Erleben Sie das Frühlingserwachen im eigenen Garten!

Im Stadtteil von Augsburg in Inningen erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Reiheneckhaus für Sie und Ihre Familie auf ca. 130 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss des Reiheneckhaus befindet sich die Küche, das Gäste WC, ein Abstellraum, sowie das kombinierte Wohn- Esszimmer mit direktem Ausgang zum idyllischen Garten mit einem kleinem Teich.
Die Terrasse wurde 2019 erweitert und mit einem hochwertigen Naturkalkstein belegt. Im Garten schließt sich eine sichtgeschützte Terrasse in Westausrichtung, teils überdacht an das Haus an. Eine schöne Einbauküche lädt Sie zum Kochen ein
.
Der Wohn- Essbereich mit eingebauten Schwedenkaminofen verfügt neben den bodentiefen Fenstern über einen hochwertigen Laminatboden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon sind zwei z.B. als Kinderzimmer nutzbar und ein Elternschlafzimmer mit separatem praktischem Ankleideraum. Ebenso befindet sich dort ein komfortabel eingerichtetes Familienbad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss haben Sie zusätzlich einen hellen Studioraum mit schöner Fensterfront zur freien Gestaltung.

Außerdem gehören zwei Stellplätze komfortabel gelegen zum Haus.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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