Stadtbergen-Kleiner feiner Bungalow mit bezaubernder Terrasse und kleinem Garten

Kleiner feiner Bungalow mit bezaubernder Terrasse und kleinem Garten

Stadtbergen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Sie grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg.

Sie bietet eine optimale und schnelle Anbindung an Augsburg. Ebenfalls sind Sie verkehrsseitig
schnell auf der B17 und A8 und erreichen so zügig Ihr Ziel.

Modernisierungsmaßnahmen & allgemeine Beschreibung:

Modernisierung der Fenster mit Kunststoff 2-fach Isolierverglasung:2007
Modernisierung der Elektrik ca.: 1993
Modernisierung der Heizungsanlage:2008 – Umstellung auf Gas mit neuer Brennwerttechnik
Modernisierung vom Badezimmer:2015 –
Bad mit neuer Duschwanne, mit niedrigem, barrierearmem Einstig!
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Türen, Decken, Fußböden:ca. 2010
Anbau / Umbau / Wintergarten:umfassend1993
Neuanlage Eingang / Terrasse und Garten-Anlage: ca. 2010
Umfassende Renovierung und Schaffung eines weiteren zu Wohnzwecken nutzbaren Hobbyraums
im Untergeschoss, voll beheizt, aufwendig im Jahre 2020-2023 modernisiert – nutzbar als weitere Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer etc. –
Kaminrohr in 2017 erneuert
Neues Vordach am Hauseingang
Praktischer Carport vor dem Haus

Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoß:
– Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin
– Lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen bodentiefen Fenstern
– Küche aus ca. 2013: Maßgeschneiderte Einbauküche, im Kaufpreis inklusive!
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Tageslichtfenster
– Flur
– Gäste-WC
– Windfang
– In fast allen Räume neuer, hochwertiger Echtholz-Vinylboden (fest verklebt)
– Hochwertiger Einbauschrank im Flur, als Garderobe und Ablage-Schrank nutzbar – maßgeschneidert vom Schreiner

Untergeschoß:
– Neu modernisierter, beheizter voll zu Wohnzwecken tauglicher dritter Schlafraum, oder zu anderen
Zwecken als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer etc. nutzbar (ca. 20m²)
– Weiterer Hobbyraum, nicht modernisiert (ca. 15m²)
– Flur
– tolle Einbauschränke vom Schreiner

Dachgeschoß:
aktuell nicht ausgebaut. Wird aktuell als Nutzfläche, Abstellfläche genutzt –
Kann von Ihnen noch ausgebaut werden – Baugenehmigung liegt bereits seit 1993 vor.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Dieser kleine aber feine Bungalow freut sich auf Sie als neuen Bewohner!

Das Haus wurde ursprünglich in 1964 gebaut, dann grundsätzlich saniert, womit
ein neues fiktives Baujahr von 1993 errechnet wurde.

Er bietet Platz für 2-3 Personen und ist ideal für Pärchen oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoß betreten Sie den attraktiven Hauseingang über den schön angelegten, neu überdachten
Eingangsbereich. Das Erdgeschoß bietet Ihnen den Wohnbereich, ein Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gästezimmer.

Über den Wintergarten gelangen Sie auf die bezaubernde und sonnige Gartenterrasse, auf welchem Sie nach einem stressigen Tag den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Im Untergeschoß wurde erst kürzlich ein zusätzlicher, vollwertiger Hobbyraum modernisiert und neu ausgebaut. Dieser ist voll beheizt und zu Wohnzwecken nutzbar, z.B. als weiteren Schlafraum, Home-Office oder Gästezimmer.

Der Bungalow verfügt außerdem über einen praktischen Carport direkt vor dem Haus.

Das Haus ist in Vereinbarung mit den Eigentümern zeitnah verfügbar!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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