Augsburg-Modernisierte 3-ZKB Wohnung mit Aussenstellplatz in guter Lage in Göggingen. Sofort bezugsfrei!

Modernisierte 3-ZKB Wohnung mit Aussenstellplatz in guter Lage in Göggingen. Sofort bezugsfrei!

Das Objekt liegt im attraktiven Augsburger Stadtteil Göggingen. Göggingen punktet durch seine angenehme und zentrumsnahe Wohnlage mit seiner anspruchsvollen alten Villenbebauung.

Der Freizeitwert ist durch die nahe gelegenen Wertachauen auf einem sehr hohen Niveau. Das Gebiet um die Wertach ist nicht nur für Wanderer, Jogger und Reiter eine wahre Oase, sondern auch für Naturliebhaber ein echter Erholungsort.

Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen und vielen Dienstleistern für den täglichen Bedarf sind Grundlage für die Attraktivität des begehrten Stadtteils. Mit dem Bus und der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt. Die Nähe zur B17 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der A8 bietet ebenfalls unschlagbare Vorteile. Die Nähe zum Univiertel ist ebenfalls sehr interessant

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 mit folgenden Eckdaten umfassend saniert:

– Dämmung des Gebäudes mit Vollwärmeschutz
– Neue Erdgas-Zentralheizung
– Neue 2-fach Kunststoff-Isolierfenster
– Das Dach wurde erneuert

Ausstattung der Wohnung:

Die Wohnung wurde im Jahre 2021 modernisiert.

– Decken+Wände neu verputzt
– Böden erneuert
– Bad mit Fenster; komplett modernisiert
– Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
– Ebenfalls ein Aussenstellplatz, welcher separat abgerechnet wird

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 217.500,- EUR
Der Kaufpreis für den Stellplatz: 7.500,- EUR
Der Gesamtpreis beträgt: 225.000,- EUR

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt ca. 225,- EUR. Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca. 187,88 EUR /mtl.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 28,85 ,- EUR /mtl.

Der Rücklagenanteil des Gesamtgebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2021 folgende Werte:

– Gesamtgebäude Rücklagen : ca. 139.654,62 EUR
– Ihr Anteil für diese Wohnung: ca 2.501,79 EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Gelegenheit!

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1954 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Göggingen. Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise präsentiert sich das Gebäude in einem gut gepflegten Zustand.

Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden, oder alternativ für Kapitalanleger neu vermietet werden. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Lage und den Vorteil, dass die Wohnung bereits modernisiert wurde.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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