Königsbrunn-Große Doppelhaushälfte mit einem schönen Garten und einer Doppelgarage in Königsbrunn Süd!

Große Doppelhaushälfte mit einem schönen Garten und einer Doppelgarage in Königsbrunn Süd!

In Königsbrunn gibt es viele hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Königsbrunn befindet sich im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Es liegt südlich von Augsburg, zwischen den Flüssen Lech und Wertach, und im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil von Augsburg ist.

Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17, südlich von Augsburg. Mit dem Auto erreicht man in nur 15 Minuten das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 (Stuttgart-München) oder die Bundesautobahn 96 (Lindau-München), in knapp 30 Minuten den Flughafen Augsburg oder den Ammersee, in 45 Minuten das Legoland in Günzburg und in ungefähr einer Stunde München und den Flughafen München.

Seit Dezember 2021 ist Königsbrunn auch über die erweiterte Straßenbahnlinie 3 erreichbar, die im 15-Minuten-Takt fährt und in 30 Minuten zum Augsburger Königsplatz bringt.

Modernisierungsmaßnahmen & allgemeine Beschreibung:

Fenster 2-fach Isolierverglasung und Holzrahmen
Dachfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2021
Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2021
Malerarbeiten im Jahr 2023
Balkon vorhanden
Garten mit Terrasse vorhanden
Schwedenofen vorhanden
Sauna vorhanden

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoß:
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin und Zugang zum Garten
– Maßgeschneiderte Einbauküche und elektrischen Geräten aus dem Jahr 2020. im Kaufpreis enthalten
– Flur
– Gäste-WC mit Tageslichtfenster
– Fußbodenheizung
– Fliesenboden

Obergeschoss

– Kinderzimmer 1 mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
– Kinderzimmer 2 mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit Parkettboden
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fliesenboden

Dachgeschoss

– Studiozimmer mit Parkettboden
– Kinderzimmer 3 mit Parkettboden
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fliesenboden

Untergeschoß:
– Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden
– Vorratsraum mit Fliesenboden
– Hobbyraum mit Sauna und Korkboden

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Erleben Sie einen angenehmen Wohnkomfort in einer Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1991. Mit einer Wohnfläche von ca. 168,10 m² und einem Grundstück von ca. 271 m² bietet das Haus alles, was Sie für ein erfülltes Zuhause benötigen. Die Massivbauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wird Sie begeistern. Die sechs Zimmer auf insgesamt drei Etagen sind perfekt aufgeteilt und bieten Platz für Ihre gesamte Familie.

Im Erdgeschoss finden Sie auf der linken Seite die praktische Küche mit allen wichtigen Elektrogeräten. Direkt nebenan gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich in dem Sie neben einem Schwedenofen gemeinsame Essen und gemütliche Abende mit Freunden und der ganzen Familie verbringen können. Dank der großen Fenster gelangt viel Sonnenlicht in diese Bereiche. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den eigenen pflegeleichten Garten. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen.

Außerdem steht Ihnen im Erdgeschoss ein separates Gäste WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich auf der rechten Seite die beiden Kinderzimmer. Über die beiden Kinderzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick aufs Grüne.
Auf der linken Seite befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das erste von zwei Badezimmern. Dieses beinhaltet neben einer Badewanne zusätzlich eine separate Dusche.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Studiozimmer, sowie ein zweite Zimmer welched optimal als Gästezimmer, Home Office oder Lesezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet ebenfalls eine Badewanne und eine separate Dusche.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Hauswirtschafts- und Vorratsraum noch einen zusätzlichen Hobbyraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist.

Ihre Autos können Sie ganz bequem in der Doppelgarage parken.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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