Hollenbach-***Jetzt neu*** Modernes und energiesparsames Einfamilienhaus mit Pool und unverbaubarem Blick!

***Jetzt neu*** Modernes und energiesparsames Einfamilienhaus mit Pool und unverbaubarem Blick!

Die Gemeinde Hollenbach befindet sich im Städtedreieck München – Augsburg – Ingolstadt und ist Teil des Wittelsbacher Landes.

Sie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Aichach und Augsburg, von wo aus man Anschluss an weitere Verbindungen hat. Mit dem Auto ist Hollenbach ebenfalls gut erreichbar, da es sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 300 befindet. Die Kreisstadt Aichach erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Gemeinde gibt es auch eine Bäckerei, Metzgerei und einen Getränkemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahe gelegenen Ortsteil Motzenhofen.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Gemeinde zahlreiche Vereine und Möglichkeiten. Sportbegeisterte können sich zum Beispiel einem Sportverein anschließen oder sich dem örtlichen Kegelclub anschließen. Der Gartenbauverein und der Schützenverein bieten weitere Aktivitäten für Interessierte. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitangeboten wie Wandern, Radfahren und Baden, um nur einige zu nennen.

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch die energetische Beschaffenheit aus.
Als Ressourcen für die Heizungen stehen folgende Methoden zur Verfügung:

– Photovoltaik mit Solarthermie
– Wärmepumpe mit 1000 Liter Pufferspeicher und Holzvergaser
– Flüssiggas als Reserve

Allgemeiner Zustand:

– Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-fach Isolierverglasung
– Fußbodenheizung
– Ausbaufähiges Dach

Modernisierungen:

– Wärmepumpe aus dem Jahre 2011
– Fußböden aus dem Jahr 2010
– Malerarbeiten aus dem Jahr 2010
– Küche Neu (Neupreis ca. 30.000 EUR)
– Bäder Neu
– Außenpool aus dem Jahre 2017
– Terrasse aus dem Jahre 2017

***Erdgeschoss***

Küche mit Bosch Elektrogeräten mit ca. 11,5 m²
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Pool Anlage mit ca. 31,55 m²
Gäste WC mit ca. 1,87 m²
Badezimmer mit begehbarer Dusche mit ca.5,94 m²
Schlafzimmer mit ca. 16,31 m²
Kinderzimmer mit ca. 9,97 m²
Waschküche
Hauswirtschaftsraum

***Obergeschoss***

Schlafzimmer mit ca.31,01 m² und Balkon mit 3,75 m²
Kinderzimmer mit 17,33 m²
Kinderzimmer mit 14,61 m²
Badezimmer mit Whirlwanne, Massage Dusche und finnische Sauna mit 21,66 m²

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Wir präsentieren Ihnen ein energieeffizientes Einfamilienhaus mit einem riesigen Garten. Über den nachträglich errichteten Anbau, der ausreichend Stauraum bietet, gelangen Sie in die Immobilie.
Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich eine praktische Waschküche. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zur modernen Küche. Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und großzügig geschnitten, mit einem herrlichen Blick auf die Terrasse und den Pool. Die Aussicht in die Ferne ist unverbaubar und bietet eine malerische Kulisse.

Auf der rechten Seite des Wohnbereichs befindet sich ein Gästezimmer, das auch als zusätzliches Zimmer für ein Home Office genutzt werden kann. Alternativ können hier auch zwei Kinderzimmer entstehen, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, das den Wohnkomfort komplettiert.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die je nach Ihren Vorlieben als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Massagedusche, einer Whirlwanne und einer Sauna ausgestattet und bietet eine luxuriöse Entspannungsmöglichkeit. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Potenzial für zusätzlichen Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus mit seinem weitläufigen Garten bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause in einer angenehmen Umgebung. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen Stil, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Entspannung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses beeindruckende Haus zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden.

*** Link zur 360° Besichtigung***

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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