Augsburg-Modernisierte 3-ZKB Wohnung im begehrten Augsburg-Pfersee. Top-Lage!

Modernisierte 3-ZKB Wohnung im begehrten Augsburg-Pfersee. Top-Lage!

Gemütliches Wohnen im zentral und in der Nähe der Wertach gelegenen Augsburger Stadtteil Pfersee.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind gegeben.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt ist von Vorteil. Der Augsburger Hauptbahnhof ist so in ca. 5 Min. gut und schnell zu erreichen, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ab Augsburg ohne Umsteigen ca. 35 Minuten mit dem ICE.

Für Pendler mit dem Auto ist die gute Anbindung zur B17/B2 und somit zur A8 München-Stuttgart sehr interessant.

Aufteilung & Ausstattung Wohnung:

Küche mit 11,21 m²: Modernisiert im Jahre 2015 mit Fliesenboden, elektrische Geräte sind vorhanden

Wohnzimmer mit 27,40 m²: mit Parkettboden

Badezimmer mit 7,09m²: Modernisiert im Jahre 2015 mit Fliesenboden, einer großen Dusche

Schlafzimmer mit 19,94 m²: mit Parkettboden

Kinderzimmer mit 14,33 m²: mit Teppichboden der problemlos ausgetauscht werden kann

Flur mit 2,61 m²: Modernisiert im Jahre 2015 mit Laminatboden

Gäste WC mit 2,24 m²

Allgemein

Fenster aus dem Jahre 2022 mit 3-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen

Beschreibung Gebäude:

Kellerabteil ist vorhanden
Stellplatz kann angemietet werden

Das Hausgeld liegt bei aktuell ca. 327 EUR pro Monat
Die Instandhaltungsrücklagen der ETG betragen lt. ETV Protokoll der Hausverwaltung zum 30.06.2022 ca. 228.335,06 EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

***Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ihr persönlicher Rückzugsort!***

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Küche und dem modernisierten Bad bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und begehrten Gegend. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 98,42m² erwartet Sie hier ein Ort des Wohlbefindens und der Entspannung.

Ein Zuhause zum Verlieben:

Schon beim Betreten der Wohnung über den geräumigen Eingangsbereich werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Gleich links eröffnet sich Ihnen das Wohnzimmer, das gemeinsam mit der offenen Designer-Küche einen harmonischen Raum bildet. Hier können Sie nicht nur Ihre kulinarischen Künste ausleben, sondern auch mit Ihren Liebsten Zeit verbringen. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen eine malerische Aussicht auf das umliegende Grün bietet. Genießen Sie hier die frische Luft und tanken Sie Energie.

Rechts vom Eingangsbereich aus befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit einer behaglichen Atmosphäre zum Träumen einlädt. Hier finden Sie die Ruhe und Geborgenheit, nach der Sie sich sehnen. Geradeaus gelangen Sie zum modernisierten Badezimmer mit einer Dusche und einem WC. Die hochwertigen Armaturen und die stilvolle Gestaltung schaffen eine Oase der Erholung. Als zusätzlichen Komfort gibt es ein Gäste-WC. Ein weiteres Kinderzimmer steht Ihnen zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Spielzimmer oder als Home-Office.

Ruhige Lage zum Entschleunigen:

Diese Wohnung ist ideal in einer ruhigen und begehrten Gegend gelegen, die Ihnen eine wunderbare Wohnatmosphäre bietet. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Die Nachbarschaft besticht durch ihre angenehme Atmosphäre und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Weitere Highlights für Ihr perfektes Zuhause:

Neben der großzügigen Raumgestaltung gibt es weitere attraktive Merkmale, die diese Wohnung zu etwas Besonderem machen. Der Balkon lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Die Aussicht auf das grüne Umfeld schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Schlusswort:

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables und ruhiges Zuhause. Die großzügige Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die begehrte Lage machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem Traumobjekt zu verzaubern.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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