Augsburg-Reihenhaus mit viel Potenzial, idyllischem Garten und Garage im begehrten Univiertel

Reihenhaus mit viel Potenzial, idyllischem Garten und Garage im begehrten Univiertel

Augsburg – Universitätsviertel

Das Universitätsviertel liegt im Süden der Augsburger Innenstadt, hier befindet sich die Augsburger Universität. Wer im Univiertel wohnt, darf sich wohl als „ganz gut versorgt“ bezeichnen.
Zu Fuß gelangt man in ungefähr zehn Minuten in die Mitte des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte befinden. Weiterhin gibt es Kirchen und eine Kindertagesstätte. Die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut. Zwei Straßenbahnlinien und eine Stadtbuslinie verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Bezirk Haunstetten. Eine Fahrt in die Stadtmitte zum Königsplatz dauert ca. 15-20 Minuten, genauso lange dauert es zum Hauptbahnhof.

In der unmittelbaren Nähe liegt der Siebentischwald. Dieser lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Erdgeschoss:
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Zugang zur überdachten Terrasse
Idyllischer Garten
Denkbar und ratsam im Erdgeschoss wäre ein Umbau mit offenem Wohn-/Essbereich

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer: mit Stäbchenparkett
1 Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken

Dachgeschoss ausgebaut mit:
2 Zimmern
1 Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken

Allgemein:
– Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
– Fernwärme-Zentral-Heizung
– Teil-Überdachte Terrasse mit Markise
– Eigene Garage à 20.000 EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

Im Univiertel von Augsburg erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial für Sie und Ihre Familie.

Lassen Sie auf den ca. 135,29 m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt und einem idyllischem Garten den Stress des Alltages vergessen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, das Badezimmer, welches dank Badewanne zum Entspannen einlädt, sowie das jetzige Wohnzimmer direkt neben einem weiteren Zimmer.

Beide dieser Zimmer bieten einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten, bei dem Sie schöne Momente beim Grillen erleben und den Abend bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen können.

Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer.
Die Zimmer eignen sich sowohl als Jugend-/Kinder- als auch Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit eigenem kleinen Bad mit WC. Sie könnten diese Räume beispielsweise als Elternschlafzimmer und Ankleideraum nutzen.

Das Reihenhaus ist kurzfristig nach Vereinbarung bezugsfrei!

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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