Augsburg-Für Kapitalanleger! Schöne, helle 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Duplex-Stellplatz in Göggingen

Für Kapitalanleger! Schöne, helle 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Duplex-Stellplatz in Göggingen

Das Objekt liegt im attraktiven Augsburger Stadtteil Göggingen.

Göggingen punktet durch seine angenehme und zentrumsnahe Wohnlage mit seiner anspruchsvollen alten Villenbebauung. Der Freizeitwert ist durch die nahe gelegenen Wertachauen auf einem sehr hohen Niveau. Das Gebiet um die Wertach ist nicht nur für Wanderer, Jogger und Radfahrer eine wahre Oase, sondern auch für Naturliebhaber ein echter Erholungsort.

Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen und vielen Dienstleistern für den täglichen Bedarf sind Grundlage für die Attraktivität des begehrten Stadtteils. Mit dem Bus und der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt. Die Nähe zur B17 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der A 8 oder der A 96 bietet eine ideale Voraussetzung für Pendler.

Ein Kindergarten ist in ca. 5 Minuten, die Grundschule in ca. 10 Minute zu Fuß erreichbar, ebenso die nächste Realschule und das Gymnasium.
In direkter Nähe sind als Einkaufsmöglichkeit Norma oder Kaufland, Aldi oder Netto sind ca. 15 Gehminuten entfernt.

Eine Mieterhöhung mit Wirkung ab dem 01.05.2022 wurde gestellt. Die Miete setzt sich dann wie folgt zusammen:
kalt 424,20 EUR + Stellplatz 45 EUR + Nebenkosten 100 EUR = 569,20 EUR
Die Wohnung ist seit 01.10.2004 aktuell für kalt 369,60 EUR + Stellplatz 35 EUR + Nebenkosten 100 EUR = 504,60 EUR vermietet.

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt gemäß Wirtschaftsplänen von 2022 (noch nicht beschlossen) gesamt 181,07 EUR zusammengesetzt aus Wohnung 156,23 EUR + TG 24,84 EUR

Diese sind aufgeteilt in:
Wohnung:
– Betriebskosten nicht umlagefähig:343,43 EUR /jährl.
– Betriebskosten umlagefähig: 1.186,28 EUR/jährl.
– Zuführung Erhaltungsrücklage: 345,00 EUR/jährl.
TG:
– Betriebskosten nicht umlagefähig:211,08 EUR /jährl.
– Betriebskosten umlagefähig: 56,94 EUR/jährl.
– Zuführung Erhaltungsrücklage: 30,00 EUR/jährl.

Der Rücklagenanteil beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2020 folgende Werte:
– Gesamtgebäude Rücklagen: ca. 98.541,77 EUR
– Rücklagen TG: ca. 5.212,50 EUR
– Rücklagen Heizung: ca. 7.000,00 EUR

Die Grundsteuer beträgt 44,94 EUR im Quartal.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

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Diese wunderschöne, gut geschnittene Wohnung liegt verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Göggingen.

Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad mit insgesamt ca. 42,17 m² Wohnfläche und hat einen gemütlichen Balkon mit 3,12 m² der nach Süden ausgerichtet ist. Dieser lädt zum Entspannen nach der Arbeit mit einem Blick ins Grün ein.

Die Wohnung liegt im 2. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 26 Parteien. Die Außenanlagen sind zur allgemeinen Nutzung. Hier befindet sich auch ein kleiner Spielplatz.

Man betritt die Wohnung über eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang links zum Schlafzimmer und rechts zur Küche, von der aus Sie direkt auf Ihren Süd-Balkon mit Blick in die Grünanlagen kommen.

Im Bad sind neutrale Fliesen verlegt, in der Küche ist ein PVC-Boden und in den sonstigen Wohnräumen ist ein Laminat in Buche-Optik verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mitverkauft.

Zur Wohnung gehört ein größerer Kellerraum und ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

In der Tiefgarage wird ein Duplex-Stellplatz (oben) für 10.000,- EUR mit verkauft. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 219.000,- EUR.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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