Augsburg-Helle 2-Zimmer Wohnung. *Offener Grundriss für elegante Raumteilung* im begehrtem Hochfeld

Helle 2-Zimmer Wohnung. *Offener Grundriss für elegante Raumteilung* im begehrtem Hochfeld

Das Hochfeld liegt südlich der Augsburger Innenstadt.

Begrenzt wird der Stadtteil Hochfeld im Norden durch die Bahnlinie Augsburg–München und das jenseits davon liegende Bismarckviertel.
Im Osten stößt er am Brunnenbach an den Landschaftspark Siebentischanlagen, im Westen wird er durch die Bahnlinie Augsburg–Lindau begrenzt.
Die Messe Augsburg liegt im Universitätsviertel südlich des Hochfelds.
Die südliche Grenze bildet die Firnhaberstraße und die Werner-von-Siemens-Straße.

Eine Runde durch den Siebentischwald radeln, in der Annastraße shoppen, einen Kaffee auf dem Stadtmarkt trinken und anschließend in der WWK ARENA mitfiebern. Freizeit erleben, das funktioniert in Augsburg im Grünen und in der City.
Auch wer Ruhe und Natur sucht, wird in den Parkanlagen, städtischen Forstrevieren sowie am Ufer von Lech und Wertach fündig.

Die Wohnung ist seit 01.10.2021 aktuell für kalt 625 EUR + 125 Nebenkosten EUR = 750 EUR vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 01.10.2024

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt gemäß Wirtschaftsplan gesamt 167,64 EUR/mtl.

Diese sind aufgeteilt in:

– Betriebskosten nicht umlagefähig: 450,08 EUR /jährl.
– Betriebskosten umlagefähig: 1.455,35 EUR/jährl.
– Zuführung Erhaltungsrücklage: 102,26 EUR/jährl.

Der Rücklagenanteil beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2020 folgende Werte:
– Gesamtgebäude Rücklagen: ca. EUR

Die Grundsteuer beträgt 47,16 EUR im Quartal.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ einfach online unser Exposé an.

Diese wunderschöne, besonders geschnittene Wohnung liegt verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Hochfeld.

Die Wohnung ist aufgeteilt in 1 Zimmer, offenem Wohn-Eß-Küchenbereich und Bad mit insgesamt ca. 55,07 m² Wohnfläche und hat zusätzlich einen augsgebauten Dachspitz mit ca. 30 m² Grundfläche. Dieser lässt sich optimal als 2. Schlafraum oder Büro nutzen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. OG) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug. Sie wurde erst in 2004 ausgebaut und erst 2013 zu Wohnzwecken fertiggestellt.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 14 Parteien. Die Außenanlagen im Innenhof sind zur allgemeinen Nutzung. Hier befindet sich auch ein kleiner Spielplatz und mehrere Sitzmöglichkeiten.

Man betritt die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine schmale Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer. Gerade aus gelangen Sie in den offenen Wohn-Bereich links, der durch eine niedrige Mauer etwas separiert ist und rechts den Eß-Küchen-Bereich. Ein besonderes Highlight ist die schöne freigelegte Balkendecke. Das Bad mit Badewanne und separater Dusche ist zeitlos modern gestaltet. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich die Treppe in den ausgebauten Dachspitz.

Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mitverkauft.

Zur Wohnung gehört ein größerer Kellerraum und ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

_______________________________________________________________

Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie.
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir beraten Sie gerne!
Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail
an info@immoprofi-wolkersdorfer.de

________________________________________________________________