Augsburg-Ideal für Kapitalanleger! 2 ZKB vermietet mit TG-Stellplatz in Kriegshaber

Ideal für Kapitalanleger! 2 ZKB vermietet mit TG-Stellplatz in Kriegshaber

Kriegshaber – ein charmantes Wohnviertel mit guter Verkehrsanbindung!

Der Stadtteil Augsburg-Kriegshaber liegt im Nordwesten der Stadt und reicht von der Uniklinik bis angrenzend an die Nachbarstadt Stadtbergen.

Verkehrstechnisch verfügt der Stadtteil über eine großartige Anbindung. Über den direkten Anschluss der Bürgermeister-Ackermann-Straße, kommt man direkt in das Zentrum oder über die B17 auf die A8 (Stuttgart-München) oder auf die A96 (München-Lindau)
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort:

Für die Naherholung bieten sich die „Westlichen Wälder“ an. Aus der Stadt beginnt hier direkt angrenzend das Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen und diversen Ausflugszielen in der Natur. Aus Kiegshaber auch sofort mit dem Fahrrad erreichbar!!!

Für die alltäglichen Dinge ist direkt vor Ort gesorgt. Es gibt hier eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Stadt Stadtbergen, wo es sowohl ein großes Gewerbegebiet mit Autohäuser, Geschäften und Lebensmittelhäusern gibt.
Mehrere Kindergärten und Krippen befinden sich direkt vor Ort in Kriegshaber. Auch die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt angrenzend.

Ausstattung:

– Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 2010 saniert)
– Böden im Wohn-und Schlafbereich aus hochwertigem Stäbchenparkett
– Küche: Laminatboden (Einbauküche im Kaufpreis
enthalten)
– Flur gefliest
– 2 Balkone
– Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
– Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz
– Gas-Zentralheizung (erneuert im Jahr 2016)

– Monatskaltmiete Mieter: 660,- EUR zzgl. 46,- EUR TG-Stellplatz (externer Mieter),
– Jahresrohertrag somit p.a. = 8.472,- EUR

Gemäß Wirtschaftsplan von 2021 beträgt das Hausgeld monatlich für die TG 45,00 € und für die Wohnung 314,00 €.
Die Rücklagen des Hauses belaufen sich per 30.12.2021 auf 133.607,00 EUR, der Tiefgarage auf 40.348,64 €

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Schöne vermietete 2-ZKB Wohnung mit zwei Balkonen in Kriegshaber bei Augsburg.
Die gut geschnittene Wohnung liegt verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Kriegshaber.

Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad mit insgesamt ca. 59,71 m² Wohnfläche und hat zwei schöne Balkone, welche zum Entspannen nach der Arbeit einladen.

Die Wohnung liegt im 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 61 Wohnungen und verfügt gemeinsam über eine Außenanlage.

Man betritt die Wohnung über eine praktische Diele von welcher Sie linkerhand die Küche und geradeaus den Wohn-Essbereich erreichen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon. Rechter Hand befindet sich ein kleiner Vorraum, der momentan als Waschbereich genutzt wird und der direkt an das innenliegende Bad mit Badewanne anschließt. Rechter Hand zum Vorraum, gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon.

Im Bad sind neutrale Fliesen verlegt, die Küche und der Flur sind ebenfalls gefliest. In den sonstigen Wohnräumen ist hochwertiger Stäbchenparkett verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mitverkauft.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Zusätzlich steht ein praktischer Tiefgaragenstellplatz für 19.000,00 € zum Verkauf somit ergibt sich ein Gesamtverkaufspreis von 259.000,- €.

Um die Immobilie regelmäßig in Stand zu halten, sind zukünftig Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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