Diedorf-Große 4 ZKB Maisonette Wohnung direkt am Wald mit Balkon, TG Stellplatz und eigenem Tennisplatz!

Große 4 ZKB Maisonette Wohnung direkt am Wald mit Balkon, TG Stellplatz und eigenem Tennisplatz!

Diedorf ist eine bezaubernde Gemeinde in Deutschland und besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Lettenbach lediglich 100 m entfernt von einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns, das sich ideal zum Mountainbiken, Spazierengehen oder Wandern eignet.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe verschiedener Bildungseinrichtungen. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 220 m entfernt. Die kurzen Distanzen zu Schulen ermöglichen es Familien mit Kindern, Bildungseinrichtungen bequem und schnell zu erreichen. Das neue Universitätsklinikum ist ebenfalls nur ca. 5 km entfernt.

Die Lage des Hauses bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn ist leicht erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu anderen Orten in der Umgebung. Darüber hinaus sind gute öffentliche Verkehrsanbindungen vorhanden, die den Bewohnern komfortables Reisen und das Erkunden der umliegenden Gebiete ermöglichen.

Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch viel Grün und Natur aus. Schöne Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Insgesamt präsentiert diese Immobilie eine attraktive Lage mit einer guten Anbindung an Bildungseinrichtungen, Verkehrsmöglichkeiten und natürlicher Umgebung. Es stellt somit ein ideales Zuhause für Familien dar, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung suchen.

***Allgemein***
Massivbauweise aus dem Jahr 1986
Eigener Tennisplatz vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Waschküche vorhanden
Fahrradraum vorhanden
Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Holzrahmen

*** Wohnung ***
Küche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten mit Fliesenboden
Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Fliesenboden
Flur mit Fliesenboden
Alle Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminatboden

*** Nebenkosten und Rücklagen ***
Die Nebenkosten belaufen sich laut Nebenkostenabrechung 2023 auf ca. 362,18 EUR monatlich.
Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 59,66 EUR angegeben.
Die gesamten Rücklagen belaufen sich auf ca. 160.295,24.
Der rechnerische Anteil auf diese Einheit bezogen beläuft sich auf ca. 2.885,67 EUR.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Diedorf-Lettenbach! Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110,91 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss und die vielen Zimmer garantieren Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur. Links vom Flur befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Home Office genutzt werden kann. Im Zentrum der Wohnung liegt die voll ausgestattete Küche, die durch ihre durchdachte Lage für kurze Wege sorgt.

Rechts vom Flur finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Ihnen direkten Zugang zum einladenden Balkon bietet – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das moderne Badezimmer.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großes Studiozimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder Hobbyraum eignet. Ein weiteres separates Zimmer bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Home Office oder Kinderzimmer.

Die gesamte Wohnung ist sehr hell und zeichnet sich durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild aus. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gute Schnitt der Räume ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Maisonette-Wohnung zu einem besonders attraktiven Objekt in Diedorf.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

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ImmoProfi Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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