Augsburg-Schöne 2 Zimmer-Wohnung in Hochzoll-Mitte mit Garage. Ideal auch für München-Pendler!

Schöne 2 Zimmer-Wohnung in Hochzoll-Mitte mit Garage. Ideal auch für München-Pendler!

Augsburg-Hochzoll. Ideal für München-Pendler, nur 7 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Hochzoll.

In ca.35 Minuten fährt der Zug von Augsburg-Hochzoll zum Münchner Hauptbahnhof. Auch nach Ingolstadt und Donauwörth fahren regelmäßig Züge.

Die Nähe zur A 8 und zur B 300 ist ein weiterer Aspekt, der Hochzoll so unheimlich attraktiv macht.
Zwei Bushaltestellen (Linie 29 und 30) befinden sich nur wenige Meter entfernt von der Wohnung. Die Straßenbahn (Linie 6) haben Sie somit schnell erreicht und sind in ca. 30 Min in der Augsburger Innenstadt.

Für die Freizeit hat die Gegend eine Menge zu bieten. Nur ca. 800 m entfernt von der Wohnung beginnt das malerische Naherholungsgebiet „Kuhsee“ mit einem Badesee, dem Siebentischwald, dem Lech mit seinen Kiesbänken, vielen Spielplätzen, Grillmöglichkeiten und zahlreichen Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung.
Weitere Badeseen sind von Hochzoll-Süd bestens zu erreichen (u. a. Weidmannsee, Afrasee, Friedberger Baggersee, Auensee). Im Jugendhaus Lehmbau finden verschiedene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche statt (Ferienprogramm, Tiere, Jugend und Kindertreff usw.)

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, die Grundschule Hochzoll-Süd und das Rudolf-Diesel-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Ausstattung:

– Wohnzimmer; hochwertiger Echtholz-Laminatboden; Zugang zum Balkon
– Küche mit ca. 2-Jahre junger Einbauküche – Spülmaschine, Herd, Backofen und Einbauschränken inklusive
– Bad modernisiert, mit Tageslichtfenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC
– Flur; Laminatboden
– Schlafzimmer; hochwertiger Echtholz-Laminatboden
– Moderne Gas-Zentralheizung
– Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
– Im Badezimmer gibt es die Möglichkeit Ihre Waschmaschine mit Trockner anzuschließen
– Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil

Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 216,00 EUR. Die Rücklagen vom Gesamtgebäude der
Eigentümergemeinschaft betragen per 31.12.2020: 14.529,86 EUR

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Garagen-Stellplatz,
der separat mit 20.000,- EUR angesetzt ist.

Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Einbauküche beträgt 249.000,- EUR, zzgl. Garagen-Stellplatz 20.000,- EUR – Der Gesamtpreis beträgt somit 269.000,- EUR

Die Wohnung steht in Kürze leer und ist ab 01.02.2022 bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ einfach online unser Exposé an.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll
in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt 18 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad mit momentan insgesamt ca. 60,17 m² Wohnfläche und hat aktuell einen Balkon mit ca. 4,68 m² der nach Süden ausgerichtet ist.

Zur Wohnung wird ein praktischer Garagenstellplatz für 20.000 EUR mit verkauft. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis
von 269.000 EUR.

Die Wohnung steht in Kürze leer und ist ab 01.02.2022 bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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