Augsburg-Schöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Süd-West Loggia in Pfersee! Für Kapitalanleger!

Schöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Süd-West Loggia in Pfersee! Für Kapitalanleger!

Gemütliches Wohnen im zentral und in der Nähe der Wertach gelegenen Augsburger Stadtteil Pfersee – Süd.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in der direkter Umgebung und sind zu Fuß gut zu erreichen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt und dem Bahnhof Oberhausen ist gegeben. Der Bus Linie 35 hält direkt vorm Haus, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca.600 Metern gut zu Fuß zu erreichen. Der Augsburger Hauptbahnhof ist so in ca. 15 Min. gut und schnell zu erreichen, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ab Augsburg ohne Umsteigen ca. 35 Minuten mit dem ICE.

Für Pendler mit dem Auto ist die gute Anbindung zur B17/B2 und somit zur A8 München-Stuttgart in ca. 2 Minuten sehr interessant.

Auch für die Freizeitgestaltung ergeben sich durch die direkte Nähe zur Wertach und dem Lech viele Möglichkeiten. Radler, Spaziergänger oder Jogger kommen entlang der kilometerlangen Flussufer auf ihre Kosten. Auf den Kiesbänken und Grünflächen können Sie wunderbar entspannen oder sich auch an ausgewiesenen öffentlichen Grillplätzen mit Ihren Freunden zum Grillen und Baden treffen.

Die Wohnung ist seit 01.10.2009 aktuell für 508,20 EUR (kalt 409,20 EUR + Nebenkosten 99,- EUR) vermietet. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.07.2019.

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt derzeit 135,- EUR
Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca. 114,38 EUR /mtl. davon auf den Mieter umlegbar ca. 106,39 EUR/mtl.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 20,62 EUR /mtl.

Der Rücklagenanteil des Wohngebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2020 folgende Werte:

– Gesamtgebäude Rücklagen: 31.257,94 EUR
– Ihr rechnerischer Anteil für diese Wohnung: ca. 972,65 EUR

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Gelegenheit für Kapitalanleger! – Top-Lage in Pfersee!

Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex der ursprünglich 1963 gebaut wurde. Sie hat 46,44 m² Wohnfläche und durch die Schrägen eine tatsächliche Grundfläche von ca. 57 m².

Die Dachgeschosse wurden 1998 ausgebaut. In diesem Zuge wurde auch das Haus saniert. Neue Fenster, Fassade mit Vollwärmeschutz, Umstellung auf Gasheizung…

Der Eingangsbereich zur 2 Zimmer Wohnung ist großzügig und offen zum Wohnbereich hin gestaltet. Rechter Hand befindet sich das modern geflieste Bad mit Waschmaschinenanschluß und einer Dusche. Der Durchlauferhitzer ist neu von 2021.

Der helle Wohnbereich besticht durch großflächige, bodentiefe Fensterflächen zur Loggia hin. Beim Essbereich und der Küche sorgen ein zusätzliches Fenster und ein Dachflächenfenster für Licht.

Ein kleiner Schlafraum bietet trotz der Dachschrägen auch Platz für einen Kleiderschrank.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich:
das Kellerabteil, ein Gemeinschafts-Waschraum und ein Fahrradkeller.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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