Augsburg/ Göggingen-*** Rarität *** Großzügige 4 ZKB-Wohnung in begehrter und ruhiger Lage mit Garage in Göggingen

*** Rarität *** Großzügige 4 ZKB-Wohnung in begehrter und ruhiger Lage mit Garage in Göggingen

Das Objekt liegt im attraktiven Augsburger Stadtteil Göggingen. Göggingen punktet durch seine angenehme und zentrumsnahe Wohnlage mit seiner anspruchsvollen alten Villenbebauung.

Der Freizeitwert ist durch die nahe gelegenen Wertachauen auf einem sehr hohen Niveau. Das Gebiet um die Wertach ist nicht nur für Wanderer, Jogger und Reiter eine wahre Oase, sondern auch für Naturliebhaber ein echter Erholungsort.

Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen und vielen Dienstleistern für den täglichen Bedarf sind Grundlage für die Attraktivität des begehrten Stadtteils. Mit dem Bus und der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt. Die Nähe zur B17 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der A8 bietet ebenfalls unschlagbare Vorteile. Die Nähe zum Univiertel ist ebenfalls sehr interessant

***Gebäude***
Gemeinschaftssauna im Keller
Baujahr 1971
Fenster 2-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen
Kellerabteil ist vorhanden
8 Wohneinheiten
Garage ist vorhanden

*** Wohnung ***
Flur mit Laminatboden aus dem Jahr 2024
Wohn und Essbereich mit Laminatboden aus dem Jahr 2024
Schlafzimmer 1 mit Laminatboden aus dem Jahr 2024
Schlafzimmer 2 mit Teppichboden
Home Office mit Teppichboden
Küche mit Fliesenboden
Badezimmer mit Fliesenboden
Gäste WC mit Fliesenboden

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 369.000,- EUR
Der Kaufpreis für den Stellplatz: 20.000,- EUR
Der Gesamtpreis beträgt: 389.000,- EUR

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 ca. 190,30,- EUR.
Heizkosten werden, je nach Verbrauch abgerechnet.

Der Rücklagenanteil des Gesamtgebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2023 folgende Werte:

– Gesamtgebäude Rücklagen : ca. 92.350,27 EUR
– Ihr Anteil für diese Wohnung: ca. 15.099,27 EUR

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Die angebotene ruhige 4-Zimmer Wohnung in Göggingen besticht durch ihren großzügigen und offenen Schnitt, der ein helles und einladendes Ambiente schafft. Optimal für Eigennutzung oder für Kapitalanleger zur Vermietung einer Wohngemeinschaft.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 gelegen, präsentiert sich die Wohnung in solider Ziegelmassivbauweise.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur, von dem aus man zu einem Kinderzimmer auf der rechten Seite und einem Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Bidet auf der linken Seite gelangt. Direkt daneben befindet sich ein Gäste WC. Entlang des Flurs auf der rechten Seite erstreckt sich ein riesiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, während die Küche geradeaus zu erreichen ist. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer 1.

Eine Treppe im Flur führt zu einem zweiten Teil der Wohnung, wo ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC, ein riesiges Schlafzimmer und eine Abstellkammer zu finden sind. Die Wohnung bietet somit viel Platz und Komfort für eine Familie oder Paare, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung legen. Mit ihrer hellen und familienfreundlichen Aufteilung lädt sie zum Wohlfühlen ein.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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