Bobingen-Moderne 4 ZKB Neubauwohnung mit Gartenanteil, Terrasse und TG in ruhiger Lage im Herzen von Bobingen

Moderne 4 ZKB Neubauwohnung mit Gartenanteil, Terrasse und TG in ruhiger Lage im Herzen von Bobingen

Die Stadt Bobingen liegt ca. 12 Kilometer südlich von Augsburg. Bobingen weist sowohl eine hervorragende Anbindung an die Bahn als auch an die B17 und Autobahn Richtung Augsburg oder München auf.

Vor Ort befinden sich Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der vor ein paar Jahren neu gestaltete Stadtkern mit Restaurants, Cafés und den Geschäften für den täglichen Bedarf runden das viefältige Angebot ab.

Am Rande des Naturparks Westliche Wälder kommt die Freizeit in Bobingen nicht zu kurz. Ein gutes Angebot an Sportmöglichkeiten und die natürliche Umgebung mit Wanderwegen laden Sie ein, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

***Allgemein***

Baujahr 2021
Massivbauweise
Energieeffizienzklasse A
Kellerabteil vorhanden
Fahrradstellplatz vorhanden
Dezentrale Wohnraumlüftung vorhanden
Fenster mit Kunststoffrahmen und 3-fach Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden

***Wohnung***

Parkettböden im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern und dem Flur
Badezimmer und Küche mit Fliesenboden

Maßgefertigte und hochwertige Küche vom Schreiner mit Elektrogroßgeräten (Rechnungsbetrag Januar 2022 ca. 18.094,- EUR, welche gegen Ablöse verfügbar ist)

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 469.000,- EUR
Der Kaufpreis für pro Tiefgarage beträgt: 15.000,- EUR
Der Gesamtpreis beträgt: 499.000,- EUR

Das Hausgeld beträgt laut der Nebenkostenabrechnung 2023 monatlich 285,17 EUR.
Heizkosten wurden im Jahr 2023 mit ca. 174,82 EUR pro Monat angesetzt, wobei es eine Rückzahlung in Höhe von ca. 432,23 EUR am Jahresende gab.

Die Rücklagen für das Haus betragen laut Kontoauszug vom 16.04.2024 ca. 4537,92 EUR

Die Rücklagen für die Tiefgarage betragen laut Kontoauszug vom 16.04.2024 ca. 3925,23 EUR

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Verkauft wird diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung welche durch ihre familienfreundliche Aufteilung und ruhige Lage punktet. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Flur empfangen, von dem aus jedes Zimmer bequem erreichbar ist.

Das Wohnzimmer mit offener Küche bietet einen gemütlichen Rückzugsort und gewährt Zugang zur Terrasse und dem Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Kinderzimmer sorgt für genügend Platz für die Kleinen, während das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche für Komfort und Entspannung sorgen.

Das Home Office neben dem Eingang bietet eine ideale Arbeitsumgebung für Berufstätige. Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und Stil und ist perfekt für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage. Der Garten gehört zum Sondereigentum.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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