Augsburg-Pfersee-Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit viel Charme, gemütlichem Wohngefühl und idyllischem Garten

Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit viel Charme, gemütlichem Wohngefühl und idyllischem Garten

Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile von Augsburg – Pfersee zählt zu den etablierten und besonders geschätzten Wohngegenden der Stadt und bietet durch eine gelungene Kombination aus einer optimalen Anbindung an das Straßennetz, sowie hervorragende Anbindung an Bundes-/ Autobahnnetz hohe Flexibilität.

In einer verkehrsberuhigten Umgebung gelegen, genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität mit entspannter Wohnatmosphäre, fernab vom hektischen Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von sämtlichen Vorzügen der stadtnahen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite. Mehrere Schulen unterstreichen zudem die familienfreundliche Lage: Die Centerville-Schule (Mittelschule) ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie die Westpark-Grundschule, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und kurze, sichere Wege für Kinder ermöglicht. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die sehr gute Verkehrsanbindung – der Augsburger Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Autominuten schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Ein besonderes Highlight sind die liebevoll angelegten Parkanlagen Reesepark und Sheridanpark, die als grüne Oasen in unmittelbarer Nähe zur Wohnlage für hohe Lebensqualität sorgen. Die großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen attraktiven Rückzugsort vom städtischen Alltag. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung direkt vor der Haustür.

Allgemeines & Informationen zu Modernisierungen:

– voll unterkellert
– Elektrik teilweise modernisiert ca. 2011
– Bad modernisiert
– Fenster überwiegend getauscht in ca. 2011 (Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierverglasung)
– Installation eines Schwedenofen

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
– offene Küche inkl. Elektrogeräte
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Große Terrasse (Überdacht)
– Garten

Obergeschoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Renoviertes Badezimmer mit Dusche Waschbecken, WC
– Ankleideraum alternativ Baby-Zimmer

Dachgeschoss:
– Studiozimmer (nutzbar als Schlafzimmer, HomeOffice, Gästezimmer etc.)
– zweites kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Abstellraum

Keller:
– Vorratsraum
– Waschküche

Das Haus steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen.

Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und überraschend viele Gestaltungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte flexibel miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine langgezogene Diele, die den Eingangsbereich harmonisch mit den Wohnräumen verbindet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, während sich zur linken Seite der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet.
Das Wohnzimmer geht offen und fließend in den Essbereich über und schafft dadurch ein kommunikatives Zentrum des Hauses. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Wohnbereich auch eine besonders behagliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und macht den gesamten Erdgeschossbereich zu einem einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist die schön eingewachsene Terrasse mit angrenzendem Garten. Durch die gewachsene Begrünung entsteht ein idyllischer, geschützter Außenbereich – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder zum Frühstücken im Grünen.

Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Das helle, renovierte Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet und bietet eine moderne und angenehme Atmosphäre.
Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein zusätzliches Ankleidezimmer, das je nach Lebenssituation beispielsweise auch als Babyzimmer, kleines Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit. Das Studiozimmer bietet einen vielseitig nutzbaren Raum, der durch eine halbhohe Mauer optisch in unterschiedliche Bereiche gegliedert wird. Dadurch entsteht ein angenehmes Zusammenspiel aus Offenheit und räumlicher Trennung – ideal beispielsweise als Jugendbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.
Ein weiteres Bad mit Badewanne und WC ergänzt diese Ebene und macht das Dachgeschoss besonders flexibel nutzbar.

Die Kombination aus offenem Wohnbereich, gemütlichem Schwedenofen, idyllischem Garten, mehreren Zimmern und insgesamt zwei Bädern auf den oberen Etagen macht dieses Reihenmittelhaus zu einem vielseitigen Zuhause.
Hier trifft behagliches Wohnen auf flexible Raumgestaltung – auf überschaubarer Wohnfläche, aber mit zahlreichen Möglichkeiten, die vorhandenen Räume individuell an die eigene Lebenssituation anzupassen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

_______________________________________________________________

Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie.
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir beraten Sie gerne!
Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail
an info@immoprofi-wolkersdorfer.de

________________________________________________________________