Augsburg-Lechhausen-Helle, gut geschnittene 4-ZKB Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Helle, gut geschnittene 4-ZKB Wohnung
mit sonnigem Westbalkon

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im beliebten Stadtteil Lechhausen. Die gewachsene Infrastruktur bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
REWE, EDEKA, Netto und weitere Lebensmittelmärkte befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie das Riegel-Center mit E-Center, BOB’S und weiteren Angeboten. Für größere Einkäufe stehen im nahegelegenen Gewerbe- und Einkaufsgebiet unter anderem Kaufland und BAUHAUS zur Verfügung.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Lech mit seinen weitläufigen Uferbereichen und dem Flößerpark bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Der nahegelegene Autobahnsee lädt insbesondere im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

Dank der B2 und der guten Anbindung an die A8 sind sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Autobahn bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung München und Stuttgart.

Lechhausen verbindet damit auf ideale Weise urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung – ein Standort mit hoher Alltags- und Lebensqualität. In dieser Lage genießen Sie eine besondere Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Freizeitqualität.

Modernisierungen & Renovierungen:
– Fenstertausch 2013 (Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung)

Ausstattung:
Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive Elektrogeräten

Badezimmer mit Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen
– Badewanne
– Waschmaschinenanschluss

Böden & Wohnkomfort
– Küche: Fliesenboden
– Badezimmer: Fliesenboden

– Wohn- und Essbereich: Laminat
– Schlafzimmer: Laminat
– Kinderzimmer: Laminat

Außenbereich
– Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit großem Spielplatz im Innenhof
– Balkon

Nebenkosten und Rücklagen
Laut NK-Abrechnung 2024 der Hausverwaltung: (nach tatsächlichen Kosten)
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf jährlich ca. 1715,92 EUR / = 142,99 EUR /mtl.
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf jährlich ca. 2459,65 EUR / = ca. 204,97 EUR /mtl.
Umlagefähige + Nicht umlagefähigen Kosten gesamt: 4.175,55 EUR
Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 347,96 EUR /mtl.

Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 27,30 EUR angesetzt
Das gesamte Hausgeld beträgt inklusive Rücklage 347,96 EUR /mtl.
Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 1.032.665,84 EUR p. 31.12.2024

Die Wohnung wird zeitnah frei, der genaue Zeitpunkt wird noch vereinbart.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf Anhieb durch ihre großzügige Raumwirkung, die durchdachte Aufteilung und die angenehm helle Wohnatmosphäre. Mit ihrem praktischen Grundriss bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys legen.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Ein praktischer Einbauschrank bietet dabei reichlich Stauraum, ohne zusätzlichen Platz zu beanspruchen. Der großzügige Eingangsbereich geht in einen angenehm weitläufigen Flur über, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Raumaufteilung ist dabei besonders gelungen: Die Wohn- und Schlafbereiche sind klar gegliedert und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen.

Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Westbalkon – ein schöner Platz, um nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen, gemütlich einen Kaffee zu trinken oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier gibt es genügend Raum, um die Wohnung flexibel an die eigene Lebenssituation anzupassen.

Auch das Badezimmer mit separatem WC bietet einen praktischen Vorteil im täglichen Familienleben. Die vorhandene Küche inklusive Elektrogeräten rundet das funktionale Raumangebot ab und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Highlight für Familien ist der abgetrennte Spielbereich im Innenhof. Abseits des Straßenverkehrs können Kinder hier spielen und sich im geschützten Innenbereich aufhalten. So verbindet die Wohnung die Vorteile einer zentralen Lage mit einem zusätzlichen Stück Ruhe und Sicherheit im direkten Wohnumfeld.

Ob Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnraum – diese Wohnung bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Der gut durchdachte Grundriss, die hellen Räume, der Westbalkon und der geschützte Innenhof-Spielbereich machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich von Anfang an wohlfühlen kann.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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