Friedberg-Außergewöhnliches Ein-/Zweifamilienhaus mit Charakter und Großzügigkeit in ruhiger und guter Lage

Außergewöhnliches Ein-/Zweifamilienhaus mit Charakter und Großzügigkeit in ruhiger und guter Lage

Es gibt Orte, die überzeugen durch ihre Infrastruktur. Und es gibt Orte, die man erlebt – Friedberg gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Als altbayerische Herzogstadt im Wittelsbacher Land verbindet Friedberg historische Atmosphäre mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Verwinkelte Gassen, die mittelalterliche Stadtbefestigung, das historische Rathaus am Marienplatz und das imposante Wittelsbacher Schloss erzählen von mehr als 750 Jahren Stadtgeschichte. Zugleich präsentiert sich Friedberg heute lebendig, kultiviert und ausgesprochen lebensnah.

Nur wenige Schritte von historischen Sehenswürdigkeiten entfernt, beginnt eine Landschaft, die zum Durchatmen einlädt. Die Lechebene, die sanften Hügel des Wittelsbacher Landes und ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag aktiv und naturnah zu gestalten. Die Friedberger Seenlandschaft mit dem Friedberger See, Derchinger See und den Afraseen schafft zusätzliche Freiräume für sommerliche Badetage, Wassersport, Spaziergänge und Fahrradtouren.

Kultur und Genuss gehören ebenso selbstverständlich zum Leben in Friedberg. Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Veranstaltungen bereichern das ganze Jahr über das Stadtleben. In der historischen Innenstadt laden Cafés, Restaurants und regionale Gastronomie dazu ein, den Tag bei einem guten Essen oder einem entspannten Kaffee ausklingen zu lassen.

Und dennoch muss man auf die Vorzüge einer Großstadt nicht verzichten: Augsburg liegt in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die hervorragende Verkehrsanbindung über A8, B2 und B300 eine komfortable Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsräume. Auch mit der Bahn ist Augsburg direkt angebunden.

So entsteht eine seltene Kombination: die Ruhe und Privatsphäre eines gewachsenen, naturnahen Wohnumfeldes – verbunden mit der kulturellen, wirtschaftlichen und gastronomischen Vielfalt der nahegelegenen Großstadt.

Friedberg ist damit weit mehr als ein Wohnort. Es ist ein Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen, ohne auf Erreichbarkeit, Kultur und Komfort verzichten zu wollen.

Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben.

Allgemeine Informationen

Massivbauweise 1990
Heizungstausch mit neuer Gastherme 2024
Erneuerung der Fußböden 2009
Fenstertausch in 2015 – Dachflächenfenster getauscht 2009
Renoviertes Obergeschoss
Ausgebauter Dachspitz
An allen Fenstern außer der Gaubenfenster sind elektrische Rollos vorhanden
Erdgeschoss und Obergeschoss komplett Fußbodenheizung – Im Untergeschoss sowie Dachgeschoss sind Konvektoren

Ausstattung:

Außenbereich:
– Gesamtfläche von 629 m²
– Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen unverbauten Südblick
– Doppelgarage

Erdgeschoss:
– Windfang mit hellen Garderobeneinbauschränken
– Küche im Landhausstil, handgefertigte Schreinerarbeit aus Fichtenholz, passende
Schreiner-Sitzecke integriert, zusätzlich eine Speisekammer mit antiken
Messingbeschlag
– Offener lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Rundkachelofen und
Sichtfenster, bodenlangen Erkerfensterelementen
– Gäste-WC mit Tageslichtfenster
– Masterbad mit Doppelwaschtisch eine in ein Podest eingelassene
Rundbadewanne und ein Hänge-WC, Wände raumhoch mit Bordüre gefliest,
glänzende Decke gespachtelt und gewachst, Runddusche mit Glaskabine
– Masterschlafzimmer: exkl. Schreinerbauten in Kirschbaum, Einbauschrank mit
Satinbezug umlaufende Kirchbaumdeckenleiste mit integrierten Strahlern in
Messing, großes Podest-Bett mit Sternenhimmel an der Stirnseite
– zusätzliches Kinder oder Arbeitszimmer
– Ankleide mit Kirschbaumschrank über die gesamte Länge
– von der Diele aus Treppe mit Eichenholz und schmiedeeisernem Ziergelände zum
Obergeschoss

Obergeschoss:
– Offener Wohn-/ Küchenbereich mit hochwertiger weißer Einbauküchen inkl.
Elektrogeräten, Dachgaubenfenster zur Nordseite
– Wohnzimmer mit Zugang über zweiflüglige Fenstertür-Elementen zu zwei
Balkonen, Fichtenholzdecke weiß gekalkt
– weiteres Zimmer zusätzlich vom Wohn-Essbereich abgeteilt mit
Trockenbauwänden, Fichtenholzdecke weiß gekalkt
– Kinderzimmer01 Dachgaube mit Fenster zur Nordseite
– Kinderzimmer02 sehr geräumig mit Zugang zur Südloggia
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fliesenboden
– weiße Wendeltreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
– Studiozimmer (nutzbar als Schlafzimmer, HomeOffice, Atelier etc.)
– weiteres Zimmer auf gegenüberliegender Seite mit Fenster zur Ostseite

Keller:
– Exklusive Treppe in Carrara Marmor mit schmiedeeisernem weißen Geländer
– Fitnessraum mit Sauna und Dusche
– Heizungsraum
– Hausanschlussraum
– Hobbyraum, Lagerraum, Waschküche, Werkstatt und Badezimmer

Der Kaufpreis beträgt:
für das Haus: 875.000,- EUR inkl. Doppelgarage

Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 verbindet Großzügigkeit, Individualität und ein ausgesprochen behagliches Wohngefühl auf besondere Weise. Gepflegte Substanz, ein bereits modernisiertes Obergeschoss, ein nachträglich ausgebauter und selbstverständlich gedämmter Dachspitz sowie ein idyllisch eingewachsener Garten machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich nicht in wenigen Worten erfassen lässt.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich. Mehrere Fenstertüren öffnen den Raum großzügig nach außen und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird die lichtdurchflutete Raumwirkung durch eine großzügige Fenster-Doppeltür. Ein charmantes, halbrundes Erkerelement verleiht dem Wohnbereich dabei eine ganz eigene architektonische Note. Mittelpunkt des Raumes ist der runde Kachelofen, der dem großzügigen Wohn- und Essbereich nicht nur optisch Charakter verleiht, sondern an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Terrassensituation: Über die zahlreichen Fenstertüren lässt sich der Außenbereich auf besonders angenehme Weise erreichen. Die Terrasse verläuft um die Ecke des Hauses und schafft damit unterschiedliche Aufenthaltsbereiche.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich idyllisch und naturnah. Zahlreiche Wildblumen verleihen ihm eine charmante, lebendige Atmosphäre und machen ihn zu einem Ort, an dem man die Jahreszeiten unmittelbar erleben kann.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das großzügige Masterbad sowie ein weiteres Zimmer, das ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bibliothek oder privater Rückzugsraum.

Das Obergeschoss wurde teilweise modernisiert und eröffnet aufgrund seines Grundrisses außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Hinaufgehen empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Küchen- und Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und vermittelt unmittelbar ein großzügiges Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Vom Wohnbereich aus sind gleich zwei Balkone erreichbar. Der großzügige, rund 10 m² große überdachte Südbalkon – eine geschützte Loggia – bietet einen wunderbar privaten Platz für Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder einen Aperitif am Abend.
Ein zusätzlicher Westbalkon erweitert den Außenbereich und bietet die Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch diese Aufteilung lässt sich das Obergeschoss hervorragend als eigenständige zweite Wohneinheit nutzen. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Familien, die ihren erwachsenen Kindern beziehungsweise Gästen einen weitgehend eigenständigen Wohnbereich zur Verfügung stellen möchten.
Ebenso selbstverständlich kann das gesamte Haus als großzügiges, zusammenhängendes Familienanwesen genutzt werden.

Über eine charaktervolle Wendeltreppe führt der Weg weiter in den nachträglich ausgebauten und gedämmten Dachspitz.
Hier erwartet Sie ein besonderes Extra dieser Immobilie: ein individuelles Loft-/Studioambiente mit zwei getrennten Bereichen.
Auf der einen Seite befindet sich ein großzügiges Studio, auf der gegenüberliegenden Seite ein weiterer Raum. Ob Atelier, Homeoffice, Kreativbereich, Jugendbereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder privates Refugium – diese Ebene bietet Raum für Ideen und lässt sich ganz individuell an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen. Gerade diese zusätzliche Wohnebene verleiht dem Haus seine außergewöhnliche Vielseitigkeit.

Abgerundet wird dieses Anwesen durch eine funktionsfähige Sauna – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden und ein besonderes Stück Lebensqualität direkt im eigenen Zuhause.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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