Diedorf-Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial inkl. Garage, nahe d. westlichen Wälder. Sofort frei!

Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial inkl. Garage, nahe d. westlichen Wälder. Sofort frei!

Diedorf ist eine bezaubernde Gemeinde in Deutschland und besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich lediglich 300 m entfernt von einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns, das sich ideal zum Mountainbiken, Spazierengehen oder Wandern eignet.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe verschiedener Bildungseinrichtungen. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 600 m entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 350 m erreichbar ist. Auch eine Realschule befindet sich lediglich 0,11 km entfernt, und ein Gymnasium ist in einer Entfernung von 1,5 km zu finden. Diese kurzen Distanzen zu Schulen ermöglichen es Familien mit Kindern, Bildungseinrichtungen bequem und schnell zu erreichen.

Die Lage des Hauses bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn ist leicht erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu anderen Orten in der Umgebung. Darüber hinaus sind gute öffentliche Verkehrsanbindungen vorhanden, die den Bewohnern komfortables Reisen und das Erkunden der umliegenden Gebiete ermöglichen.

Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch viel Grün und Natur aus. Schöne Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Insgesamt präsentiert diese Immobilie eine attraktive Lage mit einer guten Anbindung an Bildungseinrichtungen, Verkehrsmöglichkeiten und natürlicher Umgebung. Es stellt somit ein ideales Zuhause für Familien dar, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung suchen.

Modernisierungsmaßnahmen & allgemeine Beschreibung:

Fenster mit 2-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen; modernisiert ca. 2010
Dachfenster mit 2-fach Isolierverglasung
Öl-Zentralheizung
Öltank mit ca. 4500 Liter
Balkon im 1.OG vorhanden
Garten mit Terrasse vorhanden
Voll unterkellert
Garage vorhanden

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoß:
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem und Zugang zum Garten mit Echtholzparkett
– Maßgeschneiderte Einbauküche (gebraucht) und elektrischen Geräten im Kaufpreis enthalten
– Flur
– Gäste-WC mit Tageslichtfenster

Obergeschoss

– Schlafzimmer mit Laminatboden, Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung
– Kinderzimmer 1 mit Echtholzparkett
– Kinderzimmer 2 mit Echtholzparkett
– Badezimmer mit Badewanne Waschbecken, WC und Fliesenboden

Dachgeschoss

– Studiozimmer oder Kinderzimmer 3 mit Teppichboden
– Badezimmer möglich, Anschluss vorbereitet

Untergeschoß:
– Heizungsraum
– Hobbyraum
– Waschküche

Das Haus steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Zum Verkauf steht dieses Reihenmittelhaus mit viel Potenzial aus dem Jahr 1971. Das dreistöckige Haus, welches sich in einer Sackgasse und somit in einer sehr ruhigen Lage befindet, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 133,51 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und 1 Badezimmern und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie.

Das Haus besticht durch seine praktische Aufteilung und den gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Außerdem gibt es ein eigenes Ankleidezimmer. Ein weiteres Studiozimmer befindet sich im Dachgeschoss. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Potenzial. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, der liebevoll gestaltete Garten und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.
Das Haus ist sofort bezugsfrei!

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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