Augsburg-Schönes Reiheneckhaus mit viel Potenzial, großem Garten und Garage in guter Lage in Haunstetten!

Schönes Reiheneckhaus mit viel Potenzial, großem Garten und Garage in guter Lage in Haunstetten!

Haunstetten ist ein Stadtteil Augsburgs und liegt im Süden zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald, der sich nach Osten bis an den Lech und die Meringer Au erstreckt.
Zusammen mit dem Haunstetter Wald stellt der Siebentischwald eine sehr schöne und große Grünfläche dar. Die bekannten Naherholungsgebiete Kuhsee, Ilsesee, sowie die ausgedehnten Lechauen können auch zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.

Haunstetten verfügt über mehrere Grundschulen, Kindergärten, eine Hauptschule und eine Privatschule. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Haunstetten liegt rund 7 km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Die B300, die B17 sowie das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Gegeben ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zur Universität.

***Allgemein***

Massivbauweise
Balkon
Terrasse
Sauna im Kellergeschoss
Heizung aus dem Jahr 2004
Arbeiten am Dach im Jahr 2014
Fenster: 2 fach Isolierverglasung mit Holzrahmen im Erdgeschoss und 2 fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen im Obergeschoss
Vollunterkellerung

Erdgeschoss

Küche mit Fliesenboden
Essbereich mit Fliesenboden
Flur mit Fliesenboden
Wohnzimmer mit Parkettboden
Gäste WC

Obergeschoss
Schlafzimmer 1 mit Parkettboden
Schlafzimmer 2 mit Parkettboden
Schlafzimmer 3 mit Parkettboden
Bad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss (ausgebaut)
Studiozimmer / Schlafzimmer 4 mit Teppichboden

Kellergeschoss
Heizungsraum
Hobbyraum
Vorratsraum

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause im charmanten Augsburg – dieses bezauberndes Reiheneckhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt drei Etagen, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139,42 m² und clever aufgeteilten 5 Zimmern bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Wohnträume.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Hier finden Familie und Freunde genügend Platz für gemeinsame Stunden. Die Küche, das Herzstück jedes Zuhauses, bietet genügend Raum für die Zubereitung kulinarischer Genüsse und gesellige Abende. Im großen Garten können Sie die Sommerabende beim gemeinsamen Grillen mit Freunden und Familienmitgliedern entspannt ausklingen lassen.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern im Obergeschossbietet dieses Haus ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räumlichkeiten lassen sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche , rundet das Raumangebot ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteren gut geschnittenen Raum, der als Kinderzimmer, Home Office oder als Leseecke verwendet werden kann.

Das Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung aus, sondern auch durch die Lage in einer der begehrtesten Gegenden Augsburgs. Hier genießen Sie die Vorzüge städtischen Wohnens in einer ruhigen und familiären Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie mit diesem Haus Ihren Traum vom Eigenheim in einer der attraktivsten Städte Bayerns.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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