Friedberg-Tolles Zweifamilienhaus mit viel Platz in guter und ruhiger Lage in Friedberg mit großem Grundstück!

Tolles Zweifamilienhaus mit viel Platz in guter und ruhiger Lage in Friedberg mit großem Grundstück!

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen aus. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 0,51 km entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 0,92 km zu erreichen ist. Für ältere Kinder gibt es eine Realschule, die in 2,48 km Entfernung liegt, sowie ein Gymnasium, das nur 2,61 km entfernt ist.

Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, ihre Kinder schnell und bequem zur Schule zu bringen. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung des Hauses eine angenehme Wohnatmosphäre.

Insgesamt ist die Lage dieser Immobilie ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern, da alle Bildungseinrichtungen in der Nähe liegen.

Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2015

-Modernisierung der Fenster mit Kunststoff 2-fach Isolierverglasung:
-Modernisierung der Elektrik
-Modernisierung der Heizungsanlage mit neuer Gastherme
-Fußböden
-Wärmedämmung
-Dachausbau
-Einbauküchen
-Bäder
-PV Anlage
-Solarthermie
-Batteriespeicher

Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoß:
– Wohnzimmer mit angrenzendem beheizten Wintergarten (Laminatboden)
– Lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen bodentiefen Fenstern (Fliesenboden)
– Küche aus ca. 2015: Maßgeschneiderte Einbauküche, im Kaufpreis inklusive! (Laminatboden)
– Schlafzimmer (Teppichboden)
– Kinderzimmer (Laminatboden)
– Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und WC (Fliesenboden)
– Flur

Obergeschoss
– Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon (Laminatboden)
– Küche aus 2015 im Kaufpreis inklusive! (Laminatboden)
– Schlafzimmer (Teppichboden)
– Kinderzimmer (Laminatboden)
– Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und WC (Fliesenboden)

Dachgeschoss
– Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei kleinen Abstellräumen (Fliesenboden)

Keller
– Werkstatt
– Heizungsraum
– 2x Abstellkammer

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Friedberg, das mit seiner charmanten Ausstrahlung begeistert. Das Baujahr des Hauses geht auf das Jahr 1966 zurück und es befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 199,65m².

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine Helligkeit und Wärme. Durch den beheizten Wintergarten strömt das Tageslicht in den Wohnbereich diesem Raum eine angenehme Atmosphäre. Vom Flur aus erreichen Sie linkerhand ein gemütliches Schlafzimmer, sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Rechterhand erwartet Sie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Zimmer nebenan kann als Kinderzimmer, Homeoffice Platz oder Ankleideraum optimal genutzt werden.
Die Küche mit Essbereich runden das gesamte Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine einladende Atmosphäre und viel Platz zum Entfalten. Über den Flur gelangen Sie linkerhand in ein weiteres stilvolles Schlafzimmer. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit einem Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Rechterhand finden Sie ein weiteres Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer. Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und bietet Ihnen einen zusätzlichen Raum, den Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können.

Insgesamt verfügt das Haus über sechs gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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