Wer ein Eigenheim sucht, hat die Wahl: frisch gebaut, modern und effizient – oder gewachsen, charaktervoll und oft sofort bezugsbereit. Neubau und Bestandsimmobilie bieten beide Chancen, stellen Käufer aber vor unterschiedliche Fragen zu Kosten, Aufwand und Gestaltung. Umso wichtiger ist ein klarer Blick auf das, was wirklich zum eigenen Leben, Budget und Wohngefühl passt.

Jede Immobilie ist besonders.

Finden Sie heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist.
Wir bewerten Immobilien - professionell und zeitnah.
Melden Sie sich!

Welche Fragen sollten Sie sich in Augsburg beim Immobilienkauf stellen?

Der Erwerb einer Immobilie direkt vom Bauträger kann auf den ersten Blick unkompliziert erscheinen. „Der Grundriss, die Bauweise und die Ausstattung sind oft schon festgelegt oder können einfach ausgewählt werden, wodurch Käufer weniger selbst organisieren müssen“, erläutert Peter Wolkersdorfer, Geschäftsführer von ImmoProfi Immobilien Augsburg. Dennoch erfordert ein Neubau Geduld, da zwischen Reservierung, Baufortschritt und Schlüsselübergabe mehrere Monate bis hin zu Jahren vergehen können. Verzögerungen durch Wetterbedingungen, Materialknappheit oder Genehmigungen sollten einkalkuliert werden. Der Kauf einer bestehenden Immobilie kann hingegen schneller vonstattengehen. Besichtigung, Finanzierung, Notartermin und Übergabe sind oft besser vorhersehbar. Nach dem Erwerb beginnt jedoch häufig die eigentliche Arbeit: „Renovierungen, Modernisierungen oder Umbauten stehen an und müssen geplant, beauftragt und bezahlt werden“, so Wolkersdorfer. Wer handwerkliches Geschick besitzt oder klare Vorstellungen hat, kann hier viel Individualität einbringen.

Wie sollten Sie in Augsburg Ihr Budget realistisch planen?

Der Kaufpreis allein gibt kaum Aufschluss darüber, welche Immobilie langfristig günstiger ist. „Beim Neubau kommen neben dem eigentlichen Kaufpreis oft Sonderwünsche, Kosten für Außenanlagen, Küche, Bemusterung und Stellplätze sowie Übergangskosten durch doppelte Miete hinzu“, erklärt Peter Wolkersdorfer. Dafür profitieren Käufer häufig von einem hohen energetischen Standard, geringeren Instandhaltungsaufwendungen in den ersten Jahren und eventuell von Fördermöglichkeiten für energieeffizientes Bauen. Bei Bestandsimmobilien kann der Einstiegspreis verlockend sein, doch ältere Dächer, Fenster, Heizungen oder Leitungen können erhebliche Folgekosten verursachen. „Vor dem Kauf sollten deshalb Zustand, Energieausweis und Sanierungsbedarf genau geprüft werden, um Überraschungen zu vermeiden und die Finanzierung solide aufzubauen“, rät Wolkersdorfer.

Welche Rolle spielt Ihr Lebensstil bei der Immobilienwahl in Augsburg?

Ein Neubau eignet sich für Menschen, die klare Strukturen, niedrige Betriebskosten und moderne Ausstattung bevorzugen. „Bestandsimmobilien ziehen Käufer an, die gewachsene Nachbarschaften, größere Grundstücke oder besondere Architektur schätzen“, so Wolkersdorfer. Auch die Wertentwicklung hängt von Lage, Zustand und Nachfrage ab, nicht allein vom Baujahr. Am Ende sollte die Immobilie nicht nur finanziell sinnvoll sein, sondern auch zu Ihrem Lebensstil passen.

Ob es sich um ein neues Projekt oder ein Haus mit Geschichte handelt: „Wir beraten Sie und zeigen Ihnen passende Möglichkeiten, um die Immobilie zu finden, die Ihren Plänen, Ihrem Budget und Ihrem Alltag entspricht“, verspricht Peter Wolkersdorfer.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

KUF_KAU_6