Die Klimavorgaben für Gebäude werden konkreter. Zwar gibt es auf EU-Ebene keine pauschale Sanierungspflicht für einzelne Hausbesitzer, doch Deutschland muss die neue Gebäuderichtlinie bis zum 29. Mai 2026 in nationales Recht überführen. Zugleich steht der Gebäudesektor wegen des deutschen Klimaziels von minus 65 Prozent bis 2030 und zuletzt wieder gestiegener Emissionen weiter unter Druck. Für Eigentümer unsanierter Häuser lohnt sich deshalb jetzt der ehrliche Vergleich: modernisieren oder verkaufen.

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Welche Sanierungspflichten gelten für Altbauten in Augsburg?

Welche Maßnahmen müssen bei älteren Immobilien in Augsburg beachtet werden?

Besitzer älterer Immobilien in Augsburg müssen nicht zwingend sofort alle Sanierungsmaßnahmen umsetzen. Laut Gebäudeenergiegesetz sind jedoch spezifische Nachrüstungen erforderlich: Unter gewissen Bedingungen ist die Isolierung der obersten Geschossdecke oder des Dachs verpflichtend, wobei für die Geschossdecke ein U-Wert von 0,24 W/(m²K) erreicht werden muss. „Viele ältere Öl- und Gasheizkessel sind nach 30 Jahren nicht mehr zulässig“, erklärt Peter Wolkersdorfer von ImmoProfi Immobilien Augsburg, „Niedertemperatur- und Brennwertkessel sind hiervon meist ausgenommen.“ Bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern treten bestimmte Verpflichtungen oft erst nach einem Eigentümerwechsel in Kraft, dann üblicherweise mit einer Frist von zwei Jahren. Derzeit dürfen bestehende Heizsysteme generell weiterhin betrieben und repariert werden.

Wann lohnt sich eine Modernisierung von Immobilien in Augsburg?

Die Wirtschaftlichkeit einer Modernisierung hängt hauptsächlich von der geplanten Nutzungsdauer, den verfügbaren finanziellen Mitteln und dem Zustand der Immobilie ab. Laut Peter Wolkersdorfer kann die Komplettsanierung eines 130 Quadratmeter großen Einfamilienhauses je nach Heizsystem zwischen 130.000 und 146.000 Euro kosten. „Förderungen können die finanzielle Belastung erheblich reduzieren“, betont Wolkersdorfer. Über die KfW sind Kreditbeträge von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit mit Tilgungszuschüssen von 5 bis 45 Prozent erhältlich, während klimafreundliche Heizungen mit Zuschüssen bis zu 70 Prozent gefördert werden. Zuschüsse des BAFA für die Gebäudehülle beginnen bei 15 Prozent und können mit einem individuellen Sanierungsfahrplan auf bis zu 20 Prozent ansteigen; auch die Energieberatung wird zu 50 Prozent bezuschusst. Für Eigentümer, die ihr Haus langfristig behalten möchten, kann ein schrittweiser Sanierungsplan sinnvoll sein.

Warum werden unsanierte Immobilien in Augsburg kritischer betrachtet?

Der energetische Zustand von Immobilien spielt beim Verkauf zunehmend eine bedeutende Rolle. „Zwischen 2021 und Ende 2025 verzeichnet ImmoScout24 für Eigentumswohnungen der Energieklasse A einen Anstieg von 13 Prozent, während Klassen G und H um 12 Prozent zurückgehen“, so Wolkersdorfer. Bei Einfamilienhäusern ist dieser Effekt weniger ausgeprägt, doch seit 2023 sinken die Preise der schwächeren Klassen ebenfalls. Das Kiel Institut schätzt den Preisunterschied zwischen Eigentumswohnungen der Klassen A+/A und D/E auf etwa 650 Euro pro Quadratmeter. „Für Eigentümer, die nur eine kurze Restnutzungsdauer planen oder hohe Investitionen vermeiden möchten, kann ein zeitnaher Verkauf wirtschaftlich sinnvoller sein als eine umfassende Sanierung“, erklärt Peter Wolkersdorfer.

Sie sind sich unsicher, ob Modernisierung oder Verkauf für Ihre Immobilie in Augsburg der richtige Schritt ist? Wir bieten Ihnen eine realistische Immobilienbewertung und unterstützen Sie bei der Entscheidung, die zu Ihrer individuellen Situation passt.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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